Le taux de décaissement du crédit au logement social de 125 000 milliards de VND n'a pas atteint 1 %.

Selon la Banque d'État, à partir d'avril 2023, un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND pour des prêts préférentiels destinés à développer des logements sociaux et des logements pour les travailleurs sera déployé pour atteindre l'objectif de construire 1 million de logements sociaux d'ici 2030. Récemment, une banque commerciale a rejoint cet ensemble de crédits, portant la valeur totale de cet ensemble de prêts à 125 000 milliards de VND.

Cependant, après un an de mise en œuvre, les résultats de décaissement de ce programme de crédit sont encore très faibles.

Le déblocage du programme de crédit au logement social est lent.

Avec de nouveaux investisseurs de projets déboursant 415 milliards de VND dans 6 projets, les acheteurs de maisons ont déboursé plus de 540 millions de VND dans 2 projets.

La Banque d'État a déclaré que la lenteur de la mise en œuvre est due au fait que l'offre de logements sociaux est encore limitée. Actuellement, seules 28 provinces et villes ont annoncé la liste des projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de rénovation et de reconstruction d’appartements.

Dans lequel les provinces se concentrent sur l’annonce de juillet 2023 à aujourd’hui. Au total, 68 projets ont été annoncés dans le cadre du portefeuille de prêts de ce programme.

De plus, certains projets sont encore confrontés à des problèmes juridiques, de déblaiement des sites, de procédures de calcul des droits d'utilisation du sol, de conversion de l'usage du sol... Cela conduit les banques à ne pas avoir de base pour accorder des crédits aux investisseurs de projets.

Du côté des acheteurs de logements, les réglementations complexes concernant les bénéficiaires rendent difficile l’obtention de prêts préférentiels.

Le ministère de la Construction a également déclaré que le taux d'intérêt du prêt préférentiel est toujours élevé, alors que la période de prêt est courte, ce qui n'a pas incité les entreprises et les particuliers à emprunter des capitaux.

Lors du récent séminaire sur la résolution des difficultés dans le logement social organisé par le journal Tien Phong, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le crédit de 125 000 milliards de VND est essentiellement un prêt commercial avec des taux d'intérêt plus bas (1,5 à 2 %/an par rapport aux taux d'intérêt normaux des prêts).

« Ce forfait est très avantageux pour les acheteurs qui rénovent des appartements, mais pour les acheteurs de logements sociaux, il est ajusté tous les 6 mois, donc les gens ne sont pas assurés. « Pendant ce temps, les investisseurs ne peuvent emprunter que pendant 3 ans et ajuster tous les 6 mois », a déclaré M. Chau, suggérant que les acheteurs commerciaux avec un budget de 3 milliards de VND ou moins peuvent accéder à ce programme de crédit.

En outre, M. Chau a déclaré qu'actuellement, les investisseurs dans le logement social ne peuvent pas hypothéquer le projet mais doivent hypothéquer un autre projet, ce qui constitue un problème qui doit être résolu par les banques commerciales.

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