Le prix de location des logements sociaux à Hanoi est presque égal à un mois de salaire, les pauvres sont

« Je n'ai pas seulement été surprise mais aussi vraiment choquée car ce montant est presque égal au salaire mensuel de mon mari et de moi », a déclaré Mme Thuy Linh (de Nam Dinh, qui travaille actuellement comme ouvrière du vêtement).

Mme Linh a déclaré qu'au cours des deux dernières années, comme il y avait peu de travail dans sa ville natale, elle et son mari sont venus à Hanoi et ont travaillé ensemble comme ouvriers dans une usine de vêtements en banlieue, avec un salaire de 7,5 millions de VND/mois/personne. Les jours où vous faites des heures supplémentaires ou avez beaucoup de travail, vous recevrez des avantages supplémentaires. En moyenne, chaque mois, leurs revenus s'élèvent à environ 20 millions de VND.

Actuellement, sa famille loue une maison de 30 m2 dans le district de Thanh Xuan. La chambre dispose d'un mobilier basique et d'un petit loft, le loyer mensuel est de 4 millions de VND. Dans un avenir proche, comme elle souhaite amener ses deux jeunes enfants vivre avec elle pour plus de facilité, Mme Linh envisage de trouver un endroit plus grand et en même temps d'accepter un travail à temps partiel de vente en ligne pour augmenter ses revenus, afin de payer le loyer plus élevé. Et le logement social est la cible de sa famille.

« Je sais que les loyers des appartements sont de plus en plus chers, c'est pourquoi nous souhaitons opter pour un logement social, car ce type de logement sera subventionné. Actuellement, ma famille a du mal à joindre les deux bouts, nous ne pouvons donc pas choisir un logement trop cher. Même si nous déménageons dans un logement plus grand, je souhaite un loyer d'environ 5 millions de VND par mois. Nous ne pouvons nous permettre que ce prix, et j'espère que le loyer du logement social répondra à ce critère », a expliqué Linh.

Cependant, après avoir pris connaissance du prix de location proposé pour les logements sociaux à Hanoi et calculé qu'il pourrait être plus cher que le prix de location actuel, Mme Linh a été très surprise. « Pour avoir suffisamment d'espace pour quatre personnes, nous souhaitons louer un appartement de 70 m². Mais cela coûtera près de 14 millions de VND, soit l'équivalent d'un mois de revenus pour le couple. Si nous choisissons un appartement plus petit, d'environ 50 m², cela nous coûtera près de 10 millions de VND, ce qui reste trop cher. Si ce prix est approuvé, ma famille n'aura probablement pas les moyens de louer un logement social », a déploré Mme Linh.

Beaucoup de gens sont surpris par le prix de location attendu des logements sociaux à Hanoi. (Illustration)

Selon Mme Linh, elle a fait des recherches et a appris que, même si les immeubles de logements sociaux de plus de 30 étages sont plus chers, ils sont souvent de bonne qualité, équipés de nombreux intérieurs, car l'investisseur est prêt à dépenser beaucoup de capital pour les construire. Au contraire, les immeubles de faible hauteur sont souvent investis avec moins de capital, donc la qualité n’est pas aussi bonne, ils sont souvent loin du centre et ont des installations plus médiocres.

« Si vous louez un logement social, il faut choisir un projet de qualité pour pouvoir y vivre à long terme. Sinon, je préfère louer un logement commercial, à la fois pratique en centre-ville et entièrement meublé », a expliqué Mme Linh.

Mme Nguyen Minh Hong, ouvrière dans un parc industriel du district de Gia Lam, a également déclaré qu'elle avait dû déménager plusieurs fois en raison de l'augmentation continue des prix.

Auparavant, la famille de Mme Hong, composée de 5 personnes, louait une chambre de 50 m² dans un mini-appartement pour 4,5 millions de VND par mois. Récemment, le propriétaire a demandé d'augmenter le loyer à 6 millions de VND/mois, elle a donc dû passer à la location de 2 petites chambres pour 2,5 millions de VND/mois/chambre.

« J'accepte de louer deux chambres, car si je vivais dans un mini-appartement de 50 m², le loyer serait de 6 à 7 millions de VND par mois. Bien que les chambres soient bon marché, il y a peu de grandes chambres. Les 500 000 VND supplémentaires par mois pour la chambre représentent déjà une dépense supplémentaire pour la famille », a déclaré Mme Hong.

Elle a déclaré que son salaire mensuel en tant qu'ouvrière n'était que d'environ 8 millions de VND. Son mari est un travailleur indépendant avec un emploi instable, donc son revenu mensuel total ne dépasse jamais 15 millions de VND.

Avec le montant total d'argent ci-dessus, le couple doit gérer et économiser autant que possible pour avoir suffisamment d'argent pour couvrir les frais de subsistance et élever leurs enfants pour qu'ils puissent étudier. Ils n'osent pas penser à acheter une maison dans ce quartier mais espèrent seulement la louer à un prix raisonnable. Ayant entendu dire que les logements sociaux ont souvent des prix stables et ne fluctuent pas, ils avaient de grandes attentes.

Mais lorsqu'elle a entendu parler du prix de location proposé, Mme Hong a déclaré avec tristesse : « Mon mari et moi ne pouvons pas nous permettre un loyer de 10 millions de VND par mois. Maintenant, avec seulement 5 millions de VND, je dois chaque mois me soucier d'équilibrer mes dépenses avec le petit montant de salaire qui me reste . »

Mme Hong a déclaré qu'avec ce prix, il faut avoir un revenu d'environ 30 millions de VND/mois pour ne pas avoir peur de manquer de fonds de poche. « Comment des personnes à faibles revenus comme moi peuvent-elles se permettre un loyer aussi élevé ? Si vous calculez les dépenses de base à Hanoï, vous constaterez que tout est cher ici. Les frais de scolarité de mes trois enfants s'élèvent à environ 6 à 7 millions de VND par mois, sans compter les cours supplémentaires. Les frais de nourriture et de subsistance pour cinq personnes s'élèvent également à 10 millions de VND par mois. Les quelques millions de VND restants suffisent probablement à peine à payer le loyer. Si le prix est un peu plus élevé, il sera très difficile de gérer et de négocier », a-t-elle déclaré.

De nombreux travailleurs à faibles revenus ne peuvent pas se permettre d’acheter un logement social à Hanoi. (Photo d'illustration : Journal du gouvernement)

Selon de nombreux experts, le prix de location proposé est trop élevé par rapport aux maigres revenus des travailleurs, qui sont aussi ceux qui ont le plus besoin de logements sociaux.

M. Nguyen Quang Huy, PDG de la Faculté de Finance - Banque de l'Université Nguyen Trai, a analysé que selon l'enquête, avec un revenu moyen par habitant de 6 869 millions de VND/mois, le revenu total d'une famille de 2 personnes qui travaillent peut atteindre environ 13 738 millions de VND/mois.

Selon les principes financiers, les coûts du logement devraient représenter au maximum 30 % du revenu total, soit environ 4,1 millions de VND/mois, afin que les ménages puissent subvenir à leurs autres besoins essentiels de vie. Mais avec les loyers actuels des logements sociaux, ce coût représente plus de 100 % du revenu d'un individu et près de 50 % de celui d'une famille avec deux travailleurs.

« Cela signifie que même les familles disposant de revenus relativement stables doivent encore payer des loyers élevés pour un logement social. Pour les personnes à faibles ou moyens revenus, ce coût du logement constitue un obstacle majeur à la stabilité de leur vie. Il est donc urgent de trouver des solutions pour adapter les loyers aux revenus de la majorité des travailleurs », a déclaré M. Huy.

M. Huy a suggéré que les bâtiments soient construits de 5 à 10 étages et ne nécessitent pas de systèmes techniques complexes. Les zones souterraines telles que les parkings ne doivent pas être construites en raison des coûts élevés de construction et d'entretien, mais plutôt utiliser les zones en surface. Cela réduit les coûts de construction et d’entretien, contribuant ainsi à maintenir les prix de location bas tout en garantissant la sécurité et les équipements de base.

L’application de la technologie de construction modulaire et préfabriquée permet de réduire les coûts et le temps de construction. Les modules sont préfabriqués et assemblés rapidement, ce qui garantit non seulement la qualité mais réduit également le gaspillage de matériaux. Cette solution a été appliquée dans de nombreux pays et a apporté une grande efficacité dans la construction de logements sociaux.

De plus, l’utilisation de meubles multifonctionnels tels que des lits pliants, des armoires intégrées ou des tables pliantes peut créer un espace flexible pour les locataires. Cela réduit non seulement le coût d'achat des meubles, mais permet également d'économiser de l'espace, convient aux petits appartements et apporte commodité et une sensation de vie plus confortable aux personnes à faible revenu.

En outre, l’État peut accorder des prêts à faible taux d’intérêt, des exonérations fiscales ou soutenir la mise à disposition de terrains bon marché. Ces incitations aident les investisseurs à réduire leurs charges financières et peuvent offrir des prix de location plus raisonnables aux résidents.

« Les solutions proposées visent non seulement à réduire les loyers, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents. La combinaison d'une conception intelligente, de technologies de construction modernes et de politiques gouvernementales de soutien contribuera à créer un avenir où chaque travailleur pourra accéder à un logement stable, durable et abordable », a expliqué M. Huy.

Le Comité populaire de Hanoi sollicite des avis sur un projet de cadre de prix pour la location de logements sociaux investis par des entreprises ou des coopératives. Ce cadre de prix est calculé au mètre carré de surface habitable et varie en fonction du nombre d'étages du bâtiment.
En conséquence, le niveau le plus élevé s'applique aux bâtiments de plus de 30 étages avec un prix de location de 198 000 VND par mètre carré d'étage utilisé par mois. Si, conformément au décret 100, qui stipule que la surface de plancher standard pour chaque unité de logement social dans le projet est de 70 m2 au maximum et de 25 m2 au minimum, le prix de location de logement social le plus élevé appliqué à une unité de 70 m2 dans un immeuble de plus de 30 étages peut atteindre 13,9 millions de VND/unité.
Le niveau le plus bas appartient aux bâtiments de moins de 10 étages avec un prix de location minimum de 48 000 VND par mètre carré d'étage, ce qui équivaut à un appartement de 25 mètres carrés avec un prix de location de 1,2 million de VND/mois.
De plus, les bâtiments de 11 à 20 étages ont des prix de location de 49 000 à 98 000 VND/m2/mois.
Le projet précise que le prix de location n’inclut pas la taxe sur la valeur ajoutée ; coûts d'entretien de la construction; prix du service de gestion des opérations; coût d'achat de l'équipement intérieur; assurance incendie; Frais de stationnement; services d'électricité, d'eau et de télévision.

Chau Anh

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