Les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville pourraient augmenter de 15 % en 2025

(CLO) Le président de l'HoREA a estimé que l'augmentation continue des prix de l'immobilier au cours des dernières années est due à l'offre limitée de projets de logements commerciaux, ce qui entraîne une pénurie continue de produits de logements commerciaux. Dans ce contexte, les prix de l’immobilier à Ho Chi Minh-Ville pourraient augmenter de 15 à 20 % en 2025.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le premier trimestre 2023 était le « creux » du marché immobilier vietnamien. Cependant, depuis lors, le marché s'est progressivement redressé, mais à un rythme lent suivant la tendance à la diminution des difficultés au fil du temps, chaque mois est meilleur que le mois précédent, chaque trimestre est meilleur que le trimestre précédent.

Rien qu'à Ho Chi Minh-Ville, M. Chau prédit qu'en 2024, le marché pourrait croître positivement d'environ 9 %. Le chiffre d'affaires de l'immobilier sur 11 mois devrait atteindre 250 000 milliards de VND.

Cependant, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville en 2024 présente encore certaines limites et lacunes.

Les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville pourraient augmenter de 15 à 20 % en 2025. (Photo: ST)

Premièrement, l’offre est en baisse constante, les projets ouverts à la vente en 2024 se situant majoritairement dans le segment haut de gamme.

Citant les données du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, M. Chau a déclaré qu'au cours des 11 premiers mois de 2024, seuls 31 projets de logements commerciaux étaient en cours de mise en œuvre avec 31 167 appartements. Ce chiffre ne représente qu’environ 1/3 du nombre de projets mis en œuvre chaque année auparavant.

Également au cours des 11 mois de 2024, seuls 4 projets de logements commerciaux étaient éligibles pour lever des capitaux pour mettre des produits sur le marché, soit une réduction de 75 % du nombre de projets avec un total de seulement 1 611 maisons, toutes (100 %) étant des logements de luxe.

M. Chau a commenté : C'est la première fois que le segment du logement haut de gamme domine l'ensemble du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville. À l’heure actuelle, le marché ne dispose plus d’une offre de logements de milieu de gamme et abordables dans les projets de logements commerciaux.

Cela déforme encore davantage la structure du produit immobilier sur le marché de la ville, ne parvenant pas à répondre aux besoins réels en matière de logement de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles, et le marché se développe de manière non durable, dangereuse et malsaine.

En conséquence, la structure du produit immobilier dans le modèle de pyramide du logement de Ho Chi Minh-Ville au cours des 11 premiers mois de 2024 continue d’être sérieusement déséquilibrée.

« La forte baisse du nombre de logements abordables sur le marché immobilier se produit également dans les grandes villes du pays, alors que la demande de logements des personnes à revenus moyens et faibles est très élevée », a déclaré M. Chau.

Deuxièmement, les prix de l’immobilier à Hô Chi Minh-Ville continuent d’augmenter fortement. M. Chau a déclaré que le prix moyen des 1 611 maisons dans 4 projets de logements de luxe lancés sur le marché au cours des 11 premiers mois de 2024 a atteint 9,39 milliards de VND/maison.

« Il s'agit uniquement du prix principal du logement enregistré par l'investisseur auprès du Département de la construction lors de l'établissement du projet d'investissement, donc le prix de vente réel sur le marché sera certainement plus élevé », a déclaré M. Chau.

M. Chau a estimé que l’augmentation continue des prix de l’immobilier au cours des dernières années est due à l’offre limitée de projets de logements commerciaux, ce qui entraîne une pénurie continue de produits de logements commerciaux. Dans ce contexte, M. Chau prédit que les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville pourraient augmenter de 15 à 20 % en 2025.

Troisièmement, le nombre de nouvelles entreprises immobilières créées a légèrement diminué. Selon le Département de la planification et de l'investissement, au cours des 10 premiers mois de 2024, la ville comptait près de 1 200 entreprises immobilières enregistrées, en baisse de 1,2 %, avec un capital enregistré total de près de 43 000 milliards de VND, en baisse de 17 % par rapport à la même période l'année dernière.

Dans le même temps, l'Office général des statistiques a déclaré qu'au cours des 11 premiers mois de 2024, l'ensemble du pays comptait 4 240 entreprises immobilières enregistrées, soit une baisse de 2,6 % par rapport à la même période l'année dernière.

Quatrièmement, le logement social a presque disparu. Au cours des 11 premiers mois de 2024, un seul projet de logement social dans la ville a été approuvé dans le cadre de la politique d’investissement.

En outre, Ho Chi Minh-Ville dispose d'un autre projet de logements sociaux dans le district de Binh Chanh, dont les travaux ont débuté fin août 2024. Cependant, jusqu'à présent, après plus de 3 mois, ce projet n'a pas encore été approuvé par le Comité populaire du district de Binh Chanh pour une planification détaillée à l'échelle 1/500, il n'a donc pas obtenu de permis de construire et n'a pas été mis en œuvre.

Résumant les résultats du développement du logement social dans la ville de 2021 à aujourd'hui, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré qu'il n'y avait que 10 projets de logements sociaux, dont 6 projets ont été achevés, 4 projets sont en construction avec un total de près de 6 000 maisons.

Ce chiffre n'atteint que 8,6% du plan visant à développer 69.700 appartements de logements sociaux (niveau bas) sur la période 2021-2030. M. Chau a déclaré qu'il s'agissait d'un résultat modeste et qu'il posait de nombreux défis à la ville pour atteindre ses objectifs de développement de logements sociaux dans les temps à venir.

Source : https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html