Les prix des terrains dans le district de Dong Anh s'élèvent à 350 millions de VND/m2, soit l'équivalent des villas du centre-ville

Les prix de l'immobilier dans le district de Dong Anh sont égaux à ceux des villas et des maisons de ville du centre-ville.

Bien que n'étant pas encore un district, dans le district de Dong Anh (Hanoï), de nombreuses maisons et terrains ont été mis en vente à des prix supérieurs à 300 millions de VND/m2. Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans les régions d'Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc et Tien Duong, les terrains situés dans les rues commerciales sont vendus pour 180 à 210 millions de VND/m2.

Dans ce quartier, des maisons sont même mises en vente à des prix de 300 à 350 millions de VND/m2. Par exemple, une maison de 7 étages avec une superficie au sol de 70 m2 dans la zone urbaine de Co Duong (commune de Tien Duong) est proposée à la vente à 25 milliards de VND, soit 357 millions de VND/m2, les acheteurs peuvent négocier davantage.

Ou une maison à 2 étages sur la rue Cao Lo (Uy No, Dong Anh) d'une superficie de 92 mètres carrés est proposée pour 28,3 milliards de VND, soit 307 millions de VND/mètre carré.

Dans les communes de Hai Boi et Xuan Canh (Dong Anh), le prix annoncé d'un terrain dans une ruelle où les voitures peuvent passer varie entre 55 et 65 millions de VND/m2. Les terrains situés dans la rue commerciale sont actuellement vendus pour 90 à 120 millions de VND/m2.

De nombreuses maisons dans le district de Dong Anh (Hanoï) sont vendues pour 300 à 350 millions de VND/m2 (capture d'écran).

Un terrain de 90 m2 à Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) est proposé à la vente à 9,18 milliards de VND, soit 102 millions de VND/m2. Notamment dans les communes de Hai Boi et de Vinh Ngoc, des parcelles de terrain adjacentes à de grands projets sont vendues jusqu'à 150-180 millions de VND/m2. En particulier, les terrains avec de beaux emplacements ou des terrains d'angle sont vendus à plus de 200 millions de VND/m2.

Situé en face du projet de zone urbaine ci-dessus, un terrain d'une superficie de près de 80 mètres carrés est proposé à la vente pour plus de 16,5 milliards de VND, soit 206 millions de VND/mètre carré.

Des données récemment publiées par une unité d'études de marché montrent qu'au cours du premier semestre de cette année, Hanoi a enregistré une augmentation de 118 % des recherches de terrains à vendre par rapport à la même période l'année dernière. Au début de l'année, le marché de la capitale a connu une fièvre locale pour le foncier et les terrains résidentiels dans les quartiers périphériques et les banlieues avec une demande en plein essor.

Au deuxième trimestre, cette unité a déclaré que les terrains ont encore enregistré des évolutions positives avec un niveau d'intérêt en hausse de 33% par rapport au premier trimestre 2021 - période où le marché a connu une fièvre foncière. En particulier, les terrains de Dong Anh ont enregistré la plus forte croissance en termes de prix de vente et de niveau d'intérêt parmi les districts suburbains de Hanoi. Par rapport au trimestre précédent, les prix des terrains à Dong Anh ont augmenté de 24%, le niveau d'intérêt a augmenté de 104%.

En fait, avec le prix actuel de l'immobilier à Dong Anh atteignant 300-350 millions de VND/m2, il est égal ou supérieur à de nombreuses villas et maisons de ville du centre-ville telles que le quartier du Corps diplomatique (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...

Certaines personnes arrêtent de vendre par peur de perdre de l’argent.

M. Tran Tuan, courtier immobilier à Dong Anh, a déclaré que les prix des terrains à Dong Anh sont en plein essor, depuis le début de l'année, les prix ont augmenté d'environ 30 %, les zones proches de grands projets en construction pourraient avoir augmenté de 50 %.

Une zone urbaine dans le district de Dong Anh (Photo : Duong Tam).

Selon lui, de nombreux investisseurs sont récemment venus à Dong Anh pour se renseigner sur l'achat de terrains, dans l'attente d'une augmentation des prix suite à la vague de grands projets et à la modernisation prochaine d'un quartier de Hanoi. Certains propriétaires, craignant de vendre à perte et pensant que les prix continueront d'augmenter, ont temporairement arrêté de vendre et attendu de nouvelles évolutions.

M. Cuong, un habitant du village de Ngoc Chi (commune de Vinh Ngoc, Dong Anh), a ajouté que récemment, de nombreuses personnes du centre de Hanoi sont venues dans le district de Dong Anh pour acheter des terrains. Actuellement, à Vinh Ngoc, il existe des endroits où les biens immobiliers sont vendus jusqu'à 300 millions de VND/m2.

« Je ne sais pas si le prix demandé est si élevé, mais peu de gens vendent dans ce quartier. J'ai des proches qui ont acheté un terrain dans la rue à Vinh Ngoc pour y faire des affaires il y a une dizaine d'années pour près de 70 millions de VND/m². Plus tôt cette année, des personnes ont proposé de l'acheter pour 250 millions de VND/m² », a-t-il déclaré.

TS. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier de Dong Anh a connu de nombreuses « fièvres » ces dernières années, entraînant des prix d'ancrage très élevés. Cependant, le prix actuel ne reflète pas la véritable valeur des produits immobiliers ici.

D'un point de vue d'investissement, a-t-il déclaré, avec le prix de vente actuel, si les investisseurs « mettent de l'argent » pour acheter, ils seront certainement confrontés à des risques car le marché actuel ne s'est pas vraiment redressé. « Le marché de Dong Anh a connu une période de modernisation et de mise en œuvre de nombreux grands projets, mais cela s'est déjà reflété dans les prix. Actuellement, si les investisseurs achètent, ils risquent de devoir attendre longtemps avant de réaliser un profit », a déclaré M. Dinh.

Par conséquent, si les investisseurs investissent de l’argent, ils doivent déterminer qu’il s’agit d’un investissement à long terme et ne doivent pas utiliser d’effet de levier financier. Étant donné que le prix est élevé, il faut plus de temps pour continuer à augmenter.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm