Selon le rapport sur le marché du logement et de l'immobilier au deuxième trimestre qui vient d'être publié par le ministère de la Construction, les prix de vente des villas et des maisons de ville du projet ont tous tendance à augmenter par rapport au trimestre précédent. La hausse « chaude » des prix sur le marché des appartements a également eu un impact, provoquant une augmentation du prix des maisons individuelles, des maisons de ville dans les projets et des maisons dans les zones résidentielles existantes.
Ce ministère a déclaré que selon une enquête, certaines zones des deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont connu une augmentation des fluctuations de prix au deuxième trimestre.
À Hanoi, le prix de vente moyen de certains projets a augmenté par rapport au trimestre précédent, comme : Iris Garden (Nam Tu Liem) a augmenté d'environ 7,7 % (à 242,7 millions de VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) a augmenté d'environ 9,4 % (à 244,7 millions de VND/m2), Rue De Charme (Thanh Tri) a augmenté d'environ 9,3 % (à 259,9 millions de VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) a augmenté d'environ 8,4 % (à 53,1 millions de VND/m2), la zone urbaine de Co Nhue (Bac Tu Liem) a augmenté d'environ 8,8 % (à 232,5 millions de VND/m2)...
Selon un rapport récent de Savills, les villas et les maisons de ville à Hanoi se rétablissent lentement en termes de liquidité et d'offre. Au deuxième trimestre, le marché a ajouté plus de 600 unités provenant de 16 projets, en baisse de 9 % en glissement trimestriel et de 24 % en glissement annuel. Parmi celles-ci, les villas constituent le type dominant.
Au deuxième trimestre, 54 nouvelles villas ont été mises en vente dans le district de Ha Dong et 12 nouvelles maisons de ville dans le district de Hoai Duc. Cependant, le segment des maisons de ville et des villas n'a enregistré que plus de 110 unités échangées, en baisse de 40 % par rapport au trimestre précédent.
Malgré une forte baisse des transactions, les prix des maisons de ville et des villas continuent d'augmenter (Photo : Duong Tam)
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a déclaré que le segment des villas et des maisons de ville à Hanoi affiche de mauvais résultats car les prix sont ancrés à des niveaux élevés alors que la liquidité est faible. Le prix élevé des villas et des maisons de ville affecte grandement les décisions d’investissement et la liquidité du marché.
En 6 mois, le prix primaire des villas en projets a augmenté de 9%, atteignant 178 millions de VND/m2 de terrain. De même, les prix des maisons de commerce ont également augmenté de 3 % par trimestre, atteignant 288 millions de VND/m2 de terrain. Le type de maison de ville a atteint 188 millions de VND/m2, une légère baisse car les unités à prix élevé ont été vendues, ne laissant que les unités à prix inférieur. Pendant ce temps, les marchés voisins disposent toujours d’une nouvelle offre à des prix compétitifs, ce qui stimule la demande.
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré qu'après une période d'ajustement des prix des maisons de ville et des villas, les prix ont rebondi au début de cette année.
À cette époque, le niveau des prix n’était pas trop élevé, donc le volume des échanges était très bon. En avril et mai, de nombreux investisseurs ont estimé que les prix étaient élevés et ont temporairement arrêté d’acheter par peur d’être pris dans des « fièvres virtuelles ». Depuis lors, la liquidité dans ce segment a diminué. Cependant, le prix des maisons de ville et des villas continue d’augmenter jusqu’à présent.
Expliquant la récente augmentation des prix, M. Chung a déclaré que l'offre de maisons de ville et de villas est rare depuis de nombreuses années, mais que la demande d'investissement est toujours élevée. Cela provoque un déséquilibre entre l’offre et la demande, ce qui entraîne une hausse des prix. En outre, à partir du 1er août, les trois lois sur l'immobilier sont entrées en vigueur, de sorte que l'augmentation des impôts et de la valorisation foncière a affecté les prix des maisons de ville et des villas.
Concernant le prix des maisons de ville et des villas dans les 1 à 2 prochaines années, M. Chung a déclaré qu'ils continueront d'augmenter. Cependant, la hausse des prix sera plus agréable, pas aussi « choquante » qu’au début de cette année.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm
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