Les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi explosent mais « acheter partout ne signifie pas gagner »

Développements mixtes de terrains suburbains et de zones locales

Les données du marché immobilier du troisième trimestre de PropertyGuru Vietnam montrent que le marché foncier s'est considérablement amélioré en termes d'intérêt et de transactions. Il ne s’agit toutefois que d’une amélioration locale dans certaines régions, notamment dans les provinces du nord.

Dans certains quartiers de la périphérie de Hanoi, par rapport au premier trimestre 2023, les prix des terrains ont considérablement augmenté. Plus précisément, les prix des terrains dans le district de Hoai Duc ont augmenté de 81 %, passant d'un prix moyen de 55 millions de VND/m2 à 100 millions de VND/m2. Le prix des terrains dans le district de Dong Anh a augmenté de 53 %, passant d'un prix moyen de 41 millions de VND/m2 à 63 millions de VND/m2. Le prix des terrains de Thanh Oai a augmenté de 90 %, passant d'un prix moyen de 21 millions de VND/m2 à 40 millions de VND/m2.

Il est à noter qu'au cours du seul troisième trimestre, les ventes aux enchères de terrains dans la périphérie de Hanoi, avec des prix gagnants des dizaines de fois supérieurs au prix de départ, ont montré des signes d'anomalie.

Concernant cette anomalie, les données d'enquête menées auprès de plus de 500 courtiers immobiliers ont montré que 38 % des courtiers ont déclaré que les prix inhabituellement élevés des terrains aux enchères étaient dus à la Fomo et à la spéculation. En outre, 29 % des personnes interrogées ont déclaré que les changements de lois ont fait grimper les prix, et 21 % ont déclaré que les groupes d’intérêt gonflent les prix des terrains dans les zones suburbaines.

Contrairement à la forte augmentation récente des prix des terrains dans les banlieues de Hanoi, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que le phénomène de réduction des pertes et de réduction des prix des terrains dans la province se produit toujours, affectant principalement les personnes confrontées à des difficultés financières.

Toutefois, la remise s’est réduite par rapport à l’année dernière. Par exemple, dans le passé, il y avait des cas de pertes de coupe de 40 à 50 %, maintenant c'est environ 20 %.

Expert : Tous les achats de terrains ne sont pas fructueux

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que depuis avril, certains investisseurs ont commencé leur voyage pour acheter des terrains dans certaines zones où les prix n'ont pas fortement augmenté ces derniers temps.

Giá đất nền ven Hà Nội tăng vọt nhưng không phải mua đâu cũng thắng - 1 — Certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains pour progresser (Illustration : Duong Tam).

Ces personnes ont tendance à être en avance sur leur temps, car actuellement, selon la loi sur les affaires immobilières de 2023, la subdivision et la vente de terrains ne sont pas autorisées dans 105 villes et villages du pays.

Cependant, M. Chung a déclaré qu'actuellement, la positivité n'est que locale, se produisant sur le marché foncier de banlieue de Hanoi et ne s'est pas propagée à d'autres provinces et localités. Il faudra attendre le deuxième trimestre 2025 pour que le marché foncier connaisse une nette positivité dans de nombreux endroits. Cependant, investir dans le foncier à l'heure actuelle nécessite de déterminer un retour sur investissement à moyen terme d'au moins 1 à 3 ans, au lieu de surfer.

Il a reconnu qu'actuellement le prix des terrains dans les banlieues de Hanoi est élevé et que des risques peuvent survenir. Par conséquent, si vous souhaitez investir dans un terrain à l'heure actuelle, les investisseurs doivent rechercher des zones et des localités dotées d'infrastructures synchrones, d'un bon développement économique, mais les prix des terrains n'ont pas trop augmenté ces derniers temps.

Dans le même temps, cette personne estime que les investisseurs ne devraient pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », acheter en gros à ce moment-là, mais devraient choisir des projets avec un statut légal, des produits avec de bons prix ou des emplacements avec des équipements adéquats.

« Les trois nouvelles lois sur l'immobilier sont en vigueur depuis environ deux mois, mais n'ont eu qu'un impact positif sur le moral des investisseurs. Il faudra donc encore du temps pour que les lois pénètrent le marché avant que leur impact ne soit clairement perceptible », a déclaré M. Chung.

L'expert immobilier Nguyen Quoc Anh évalue le segment foncier potentiel, mais cela ne signifie pas que « acheter n'importe où gagnera », mais cela dépend de chaque zone et de chaque moment. À l'avenir, les investisseurs devront redoubler de prudence. Avant d'investir, ils devront s'appuyer sur des données et analyser des informations de planification précises.

« De nombreux investisseurs ont sauté sur l'occasion pour acquérir des terrains et en sont restés avec un goût amer, car ils les avaient achetés mais avaient eu du mal à les revendre ou avaient dû limiter leurs pertes en cas de besoin urgent. Le nombre de terrains a augmenté, mais selon les études, certaines zones restent très calmes et les transactions ont diminué », a-t-il expliqué.

Selon lui, ce n’est qu’au deuxième trimestre 2025, lorsque les investisseurs auront confiance dans l’économie et les rendements, que les terrains pourront recevoir beaucoup d’attention.

L'expert a estimé qu'après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, le marché foncier connaîtra de nombreux changements majeurs, de l'offre aux activités de transaction. Le secteur foncier évolue dans une direction plus positive, réduisant la fièvre foncière, les prix virtuels et créant des vagues sur le marché.

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