Plusieurs sociétés immobilières viennent de publier leurs rapports financiers consolidés pour le troisième trimestre 2024 et les 9 mois cumulés, au cours desquels les revenus du courtage immobilier ont de nouveau fortement augmenté, les commissions des sociétés provenant de projets récemment vendus. Cela est considéré comme un signal que les transactions sur le marché immobilier commencent à redevenir actives.

Les revenus du courtage immobilier ont augmenté dans un contexte où les prix des appartements et des terrains ont fortement augmenté ces derniers mois à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Dans la capitale, les prix des appartements atteignent des centaines de millions de VND/m2 même dans les banlieues, tandis que les terrains vendus aux enchères dans les banlieues ont également grimpé en flèche, également des centaines de millions de VND par mètre carré.

Dans le rapport financier consolidé récemment annoncé, au troisième trimestre, Dat Xanh Group Corporation (DXG) de M. Luong Tri Thin (M. Luong Ngoc Huy est président) a enregistré un chiffre d'affaires de services de courtage immobilier de près de 353 milliards de VND, soit près de 2,6 fois plus élevé que la même période. Cumulé en 9 mois, le DXG a atteint près de 829 milliards de VND, soit près de 2,1 fois plus que les 9 premiers mois de 2023.

Les revenus de DXG provenant de la vente d'appartements et de terrains au cours des 9 premiers mois ont également atteint plus de 2 172 milliards de VND, contre 1 733 milliards de VND au cours de la même période.

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De nombreuses entreprises immobilières ont enregistré une forte augmentation de leurs revenus de courtage. Photo : Nam Khanh

Non seulement DXG, mais d’autres entreprises ont également enregistré des revenus élevés en matière de courtage immobilier.

Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), présidée par M. Nguyen Trung Vu, a également enregistré une forte augmentation des revenus cumulés du courtage immobilier au cours des 9 premiers mois de 2024 par rapport à la même période, atteignant plus de 1 043 milliards de VND, contre 618 milliards de VND.

CenLand a réalisé près de 16 milliards de VND de bénéfices au troisième trimestre 2024, contre près de 564 millions de VND au cours de la même période. Le bénéfice cumulé sur 9 mois s'est élevé à près de 32 milliards de VND, contre plus de 1,3 milliard de VND au cours des 9 premiers mois de 2023.

Au lieu de « perdre environ 2 à 3 appartements chaque mois pour soutenir l'entreprise » comme en 2022 et début 2023, comme l'a indiqué le président de CenLand, les revenus de courtage ont désormais aidé cette entreprise à croître assez fortement.

La société par actions Khai Hoan Land Group (KHG), dirigée par le président Nguyen Khai Hoan, a également indiqué que les revenus du courtage immobilier au troisième trimestre 2024 ont plus que doublé par rapport à la même période, passant de 19,4 milliards de VND à plus de 41,1 milliards de VND. Les revenus cumulés sur 9 mois ont atteint plus de 91 milliards de VND, contre près de 46,8 milliards de VND.

Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), présidée par M. Le Thong Nhat, a également enregistré des revenus de courtage immobilier au troisième trimestre et au cours des 9 premiers mois de 2023, augmentant respectivement de près de 23 % et de près de 29 %, pour atteindre près de 1,3 milliard de VND et plus de 3,8 milliards de VND...

Ce sont des signaux plutôt positifs pour de nombreuses entreprises immobilières et pour le marché immobilier, car il y a environ un an, la plupart d’entre elles étaient encore en difficulté.

Au quatrième trimestre 2023, Khai Hoan Land a signalé une perte de bénéfice de 97 % par rapport à la même période. La raison est que les revenus du courtage immobilier ont sérieusement diminué, ce qui a entraîné des effets négatifs sur les activités principales de KHG.

CenLand a également connu une année difficile en 2022, comme la plupart des autres entreprises immobilières, lorsque le crédit bancaire a été resserré, les canaux de mobilisation de capitaux par le biais d'obligations ont été contrôlés et les taux d'intérêt élevés ont exercé une forte pression sur les acheteurs de maisons et les investisseurs.

Le groupe Dat Xanh a également connu une période très difficile avec la suppression de 4 000 employés en 2022-2023. C'est également la situation courante de la plupart des entreprises de courtage immobilier, dont la plupart doivent fermer ou suspendre temporairement leurs activités, ce qui oblige de nombreux courtiers à perdre leur emploi et à changer de carrière.

Magnat de l'immobilier avec un actif total de 41 000 milliards de VND, un bénéfice de seulement 8 milliards de VND . Le total des actifs de Hano-vid s'élève à 41 000 milliards de VND, mais le bénéfice est très faible, un peu moins de 8 milliards de VND. Le passif de Hano-vid a fortement augmenté, passant de 23 324 milliards de VND au cours de la même période à 35 824 milliards de VND.