Les prix des appartements à Hanoi augmentent sans cesse, la nouvelle loi va-t-elle « freiner » les prix de l'immobilier ?

Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter sans fin en vue

Selon un rapport de Savills Vietnam, au premier semestre 2024, les segments du logement à Hanoi continuent d'être un point chaud du marché immobilier. Le segment des appartements a enregistré un regain d’intérêt, entraînant une forte augmentation des prix des produits sur le marché secondaire.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi, a déclaré : Il est enregistré que les prix des appartements sur le marché secondaire à Hanoi ont augmenté en moyenne de 25 % au cours du dernier semestre, même les segments de classe B et de classe C ont enregistré une augmentation plus élevée, fluctuant entre 27 % et 29 %.

Les prix des appartements sur le marché secondaire de Hanoi ont augmenté en moyenne de 25 % au cours des six derniers mois, les segments B et C enregistrant des augmentations encore plus élevées, allant de 27 % à 29 %. (Photo : ST)

Pendant ce temps, sur le marché primaire, les prix des appartements continuent d’augmenter. Depuis 2020, les prix primaires moyens ont augmenté de 18 % par an, tandis que les prix secondaires ont augmenté de 14 % par an. D'ici la mi-2024, le prix primaire du segment des appartements atteindra 65 millions de VND/m2, en hausse de 10 % par trimestre et de 24 % par an.

Mme Hang a déclaré que l'offre limitée et le déséquilibre des produits sont les principales raisons conduisant à la forte augmentation continue des prix de vente du segment des appartements.

Toujours selon Mme Hang, au deuxième trimestre 2024, l'offre neuve a diminué de 34 % par rapport au trimestre précédent et de 25 % par rapport à l'année précédente, avec 2 697 unités. Offre primaire de 10 317 unités, en baisse de 20 % en glissement trimestriel et de 49 % en glissement annuel.

La majorité des transactions d’appartements enregistrées au cours des 6 premiers mois de l’année concernaient le segment des appartements de classe B. La classe B représentait 96 % du total des 5 085 unités vendues. Ce segment offre un service de qualité qui répond aux besoins de la vie quotidienne, aidant les acheteurs à équilibrer les coûts d’achat d’une maison et la qualité de vie.

Les prix de l’immobilier vont-ils baisser ?

Selon Mme Hang, le marché immobilier de Hanoi devrait entrer dans un « nouveau cycle » car la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières sont officiellement entrées en vigueur plus tôt que le 1er août.

Mme Hang a analysé que lorsque la loi entrera bientôt en vigueur, de nombreux problèmes du marché seront résolus et les impacts se feront sentir plus rapidement. Il convient toutefois de noter que même si la loi entre en vigueur prochainement, il faudra du temps pour résoudre le problème de contrainte d’approvisionnement, car les projets attendent actuellement des documents d’orientation.

Actuellement, les prix des segments de l’immobilier sont à des niveaux élevés, ce qui affecte grandement les décisions d’investissement et la liquidité du marché. Au fur et à mesure que les directives seront progressivement publiées, les prix devraient devenir plus stables et les intérêts des gens seront mieux assurés, par exemple, les conditions et réglementations pour la vente des produits seront formées à l'avenir.

Les projets non approuvés auparavant auront une base de résolution, et de nombreux autres problèmes pourront être résolus, notamment le calcul des frais d'utilisation du sol, le bail foncier et le développement de logements sociaux...

Selon les experts de Savills, l'adoption rapide de la loi apportera également un soutien précoce au marché, impactant positivement la psychologie des acheteurs et des investisseurs, les aidant à être plus confiants dans leurs décisions et leurs plans commerciaux et de développement dans un avenir proche.

En règle générale, la loi sur les activités immobilières stipule également que les investisseurs ne sont autorisés à collecter que des dépôts ne dépassant pas 5 % de la valeur du bien immobilier. En outre, les dépôts ne peuvent être collectés que dans les cas où les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en activité conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023.

« Cela permet de protéger les acheteurs du risque d'appropriation de capitaux avant l'achèvement des procédures juridiques nécessaires, leur donnant ainsi plus de temps pour préparer leurs finances. Parallèlement, cette réglementation contribue à renforcer la confiance du marché dans les transactions », a souligné Mme Hang.

En outre, dans les temps à venir, avec le fonds foncier, les projets et l'offre limités dans le centre-ville, la tendance à se déplacer vers les banlieues continuera de se faire sentir fortement, affectant les segments du logement.

Pour les appartements, la demande provient principalement de la classe moyenne. L'accessibilité de ce groupe concerne les produits de moins de 3 milliards de VND, alors que le marché de Hanoi n'a pas beaucoup d'options pour cette gamme de prix. Les acheteurs ont donc envisagé des projets situés dans les banlieues telles que Nam Tu Liem, Ha Dong et Gia Lam, qui fournissent jusqu'à 93 % de l'offre de ce segment.

En évaluant cette tendance, Mme Hang a expliqué : Dans ce contexte, la ville est obligée d'investir dans le développement des infrastructures autour de la ceinture, pour réduire la charge sur le centre-ville et disperser la population vers la périphérie. Actuellement, de nouvelles zones urbaines apparaissent dans des zones éloignées du centre, avec des investissements en services publics synchrones et de qualité, avec un nombre croissant de transactions, ce qui rend les gens plus ouverts à déménager dans ces zones.

« La demande vient également de personnes qui peuvent travailler à distance, qui n'ont pas besoin de beaucoup de déplacements mais qui peuvent néanmoins bénéficier de services publics synchrones et d'une bonne infrastructure paysagère », a ajouté Mme Hang.

Source : https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html