Selon le président du Comité économique, les prix de l’immobilier sont encore élevés par rapport aux revenus de la majorité des gens ; de nombreuses zones urbaines abandonnées ; La gestion des mini-appartements présente encore de nombreuses lacunes.
Déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché de l'immobilier et du logement social
Le matin du 28 octobre, à l'Assemblée nationale, poursuivant le programme de la 8e session, présidée par le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, Assemblée nationale Mener une discussion dans la salle sur le Rapport de la Délégation de Surveillance et le projet de Résolution de l'Assemblée Nationale sur les résultats de la surveillance thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché ». immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023".
Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré qu’il s’agissait d’un sujet de suivi difficile ; Le contenu et la portée de la supervision sont vastes car le marché de l’immobilier et du logement social est lié à de nombreux secteurs et domaines différents et relève des responsabilités de gestion de nombreux ministères, branches et localités.
Au cours de la période de suivi, de nombreux changements ont été apportés aux politiques et aux lois ; Le champ de supervision comprend non seulement les projets nouvellement mis en œuvre, mais également de nombreux projets qui ont été et sont en cours de mise en œuvre auparavant. Les transactions immobilières sont très diverses, ce qui conduit à des informations et des données qui ne peuvent pas être entièrement collectées et clairement séparées.
Concernant la promulgation et la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social, M. Vu Hong Thanh a déclaré que le développement et la gestion stricte du marché immobilier, le perfectionnement des lois, des mécanismes et des politiques pour développer et faire fonctionner le marché immobilier de manière harmonieuse, la promotion du développement du logement, l'innovation des méthodes et des modèles de gestion et de développement du logement social sont des orientations importantes identifiées dans de nombreux documents du Parti.
Grâce à l'attention et à la direction drastique du Parti et de l'État, la promulgation et la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social ont récemment obtenu de nombreux résultats remarquables, contribuant efficacement à la promotion du développement socio-économique, du développement urbain et à l'amélioration des conditions de vie de la population.
Au cours de la période 2015-2023, le marché immobilier s’est développé en termes d’échelle, de type, de quantité, de forme de mobilisation de capitaux et d’entités participantes ; créer une grande quantité d'équipements matériels pour la société, aider les secteurs de la production, des affaires et des services à se développer et à améliorer les conditions de vie de toutes les classes de la population, contribuer de manière significative au développement socio-économique et à la croissance économique du pays, en même temps, contribuer à la mise en œuvre des politiques de sécurité sociale, en répondant progressivement aux besoins de logement de la population.
À la fin de la période de surveillance, on comptait environ plus de 3 363 projets de logements commerciaux et de développement de zones urbaines qui avaient été ou étaient en cours de mise en œuvre, avec une échelle d’utilisation des terres d’environ plus de 11 191 hectares ; 413 parcs industriels ont été créés avec une superficie totale de terrain industriel d'environ 87 700 hectares.
À propos Logement social, environ 800 projets ont été réalisés avec une échelle de 567 042 appartements, dont : 373 projets ont été achevés avec une échelle de 193 920 appartements ; 129 projets ont commencé leur construction avec une échelle de 114 934 appartements ; 298 projets ont été approuvés pour l'investissement avec une échelle de 258 188 appartements.
Outre les résultats obtenus, le marché de l’immobilier et du logement social présente encore de nombreuses lacunes, insuffisances, un développement non durable et un déséquilibre entre l’offre et la demande ; Les prix de l’immobilier restent élevés par rapport aux revenus de la majorité des gens ; de nombreuses zones urbaines abandonnées ; La gestion des mini-appartements présente encore de nombreuses lacunes ; Il n’existe pas de solution efficace pour gérer et résoudre les problèmes des immeubles d’habitation anciens qui n’assurent pas de bonnes conditions de vie aux résidents ; De nombreux projets ont rencontré des problèmes et ont mis du temps à être mis en œuvre. Les nouveaux types de biens immobiliers sont confrontés à de nombreux problèmes juridiques et manquent de réglementations claires et spécifiques.
Les retards dans les projets deviennent monnaie courante.
Concernant la mise en œuvre des projets immobiliers et de logements sociaux, les processus et procédures d'investissement et les conditions d'accès au foncier, M. Vu Hong Thanh a informé que la mise en œuvre des investissements dans les projets immobiliers et de logements sociaux est de plus en plus standardisée. Cependant, les procédures restent compliquées, les investisseurs doivent effectuer de nombreuses démarches selon les réglementations de nombreux documents juridiques différents qui manquent de connectivité et de cohérence, certaines réglementations se chevauchent et manquent de cohérence, ce qui entraîne une congestion dans la mise en œuvre des projets.
Les travaux de réforme administrative présentent encore de nombreuses lacunes ; Le traitement des documents est lent, prenant souvent plus de temps que le délai prescrit par la loi ; De nombreuses procédures n’ont pas de délai défini. L’évaluation des projets, l’ajustement des projets et l’ajustement de la conception de la construction sur la base d’une planification détaillée approuvée restent compliqués. Les retards de projets sont devenus monnaie courante, affectant considérablement les plans d’affaires des investisseurs et des clients qui ont payé.
L’accès à la terre reste difficile. De nombreuses localités sont encore confuses quant à l'organisation des appels d'offres pour les projets utilisant des terres, au calcul du prix plancher à payer au budget de l'État ( m3 ) selon les dispositions de la loi sur les appels d'offres, et à la détermination du moment de l'attribution des terres pour déterminer les prix des terrains. Les activités d’enchères des droits d’utilisation des terres montrent des signes anormaux, créant des prix fonciers élevés ; Le processus d’enchères est compliqué.
L’obtention du transfert des droits d’utilisation des terres et le changement de l’usage des terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux se heurtent à des difficultés en raison des changements dans la réglementation juridique ; Certains projets ne peuvent pas couvrir la totalité de la superficie du terrain, de sorte que le projet ne peut pas être mis en œuvre ou achevé.
Les localités sont encore confuses quant à l’attribution et à la location des terres provenant de l’actionnarisation des entreprises publiques et des fermes forestières ; aménagement de biens immobiliers d'agences d'État; mettre en œuvre la forme de construction - transfert (projet BT) ; Utilisation du fonds foncier pour le paiement selon le contrat BT signé.
La lenteur de l’évaluation foncière observée dans de nombreuses localités constitue le principal obstacle conduisant à la stagnation de nombreux projets immobiliers. La délivrance de certificats de droits d’usage du sol, de droits de propriété d’habitation et de biens attachés au terrain reste problématique, notamment pour les nouveaux produits immobiliers.
Certains projets immobiliers sont encore confrontés à de nombreuses difficultés en raison du processus de mise en œuvre prolongé causé par les changements de loi au fil du temps, entraînant des problèmes très difficiles à résoudre. En outre, dans de nombreuses localités, la mise en œuvre des examens juridiques des projets immobiliers conformément aux conclusions des inspections et des audits a été prolongée et n'a pas donné de résultats, ce qui a entraîné des retards dans le traitement des procédures de mise en œuvre des projets immobiliers, entraînant des pertes économiques pour les entreprises et les clients qui ont acheté des biens immobiliers.
En ce qui concerne le logement social, les localités ont fondamentalement prêté attention à l'allocation de fonds fonciers pour la construction de logements sociaux lors de l'établissement et de l'approbation des plans et lors de l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements commerciaux, elles doivent allouer 20 % des fonds fonciers au logement social. Cependant, de nombreuses localités n’ont pas encore mis en place de fonds fonciers indépendants pour développer le logement social ; Le développement du logement social dépend principalement du fonds foncier de 20 % dans les projets de logements commerciaux, mais sa mise en œuvre présente encore de nombreuses lacunes et problèmes.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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