Près de 89 % des courtiers immobiliers ne possèdent pas de certificat de pratique ou celui-ci est expiré.

Marché immobilier de Hanoi (Photo : VietNam+)

Selon une enquête de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), jusqu'à 89 % des agents immobiliers actuels ne possèdent pas de certificat de pratique ou celui-ci a expiré ; Parmi eux, 51,8 % n’ont pas de certificat et n’ont jamais été formés, 24,1 % ont été formés mais n’ont pas de certificat et 12,8 % ont un certificat mais celui-ci est expiré. Seulement 11,3 % possèdent actuellement un certificat d’exercice valide.

Voici les informations recueillies lors du séminaire « Certificat de pratique du courtage immobilier : Où sont les problèmes, comment les résoudre ? » Dirigé par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'Institut vietnamien d'évaluation et de recherche sur le marché immobilier (VARS IRE) en collaboration avec VARs Connect a organisé l'après-midi du 21 avril à Hanoi.

L'événement a rassemblé près de 100 délégués représentant des agences de gestion d'État, des experts de premier plan, des organismes de formation et des entreprises de courtage immobilier pour discuter et trouver des « goulots d'étranglement » dans l'organisation des examens et la délivrance des certificats de pratique. Selon les experts, il s’agit de l’un des « goulots d’étranglement » qui ralentissent le processus de normalisation du marché.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a souligné qu'il s'agissait d'une période de transition importante pour le secteur du courtage immobilier. La loi sur les affaires immobilières 2023 est entrée en vigueur depuis le 1er août 2024 avec de grandes attentes en matière de normalisation de l'équipe professionnelle. Cependant, à l’heure actuelle, le secteur du courtage est coincé dans un « goulot d’étranglement institutionnel » car les réglementations sont en place mais le système d’exploitation n’a pas été autorisé.

« Les localités n’ont pas encore organisé d’examens de qualification, les étudiants ne savent donc pas où étudier correctement, tandis que les entreprises ne peuvent pas recruter suffisamment de personnel qualifié pour assurer leurs opérations conformément à la loi », a déclaré M. Dinh.

Selon une enquête menée par VARS IRE auprès de près de 30 000 courtiers, à ce jour, plus de 6 000 étudiants ont terminé le programme de formation conformément à la circulaire n° 04/2024/TT-BXD du ministère de la Construction guidant le programme-cadre de formation, favorisant la connaissance de la pratique du courtage immobilier et l'exploitation des salles de marché immobilières, mais n'ont pas pu passer l'examen de qualification en raison des difficultés à guider l'organisation de l'examen dans les provinces et les villes.

Il est à noter que jusqu'à 416 sociétés de courtage ont signalé une pénurie de personnel qualifié, ce qui a conduit de nombreuses sociétés de courtage à ne pas pouvoir recruter suffisamment de personnel juridique, ce qui a eu un impact direct sur les activités de négociation et la reprise du marché. Cela a créé une « tempête cachée » dans le secteur du courtage. Les praticiens sont pris entre l’attente d’une conformité légale et la réalité de l’absence de voie claire à suivre.

Cette réalité reflète la réalité inquiétante de la légalité de la profession et soulève également un besoin urgent de standardiser l’équipe, d’améliorer la formation et de rendre transparent le processus d’organisation des examens de certification.

En outre, VARS IRE a indiqué que 93 % des répondants ont exprimé leur désir de passer l'examen, démontrant ainsi un haut niveau d'intérêt pour le respect des réglementations légales et la nécessité de normaliser les connaissances professionnelles.

Il s’agit également d’un signal positif, qui pose un besoin urgent d’organiser l’examen de manière systématique et flexible, et en même temps d’envisager la possibilité de l’organiser en ligne pour répondre à la tendance à la numérisation et aux besoins généralisés de la force de courtage actuelle.

Dans ce contexte, VARS a souligné que l'inspection, l'examen et le traitement des violations sont très nécessaires, mais qu'en même temps, il est nécessaire de créer des conditions favorables pour que les courtiers immobiliers aient la possibilité d'exercer conformément à la réglementation. Avant l’inspection, créez un chemin, créez des solutions pratiques, spécifiques et réalisables pour sortir les dizaines de milliers de courtiers qui sont coincés dans l’angle mort juridique.

Lors de l'atelier, de nombreux délégués ont déclaré que le « goulot d'étranglement » provient principalement du retard dans la publication des directives de mise en œuvre au niveau local. Bien que la loi stipule clairement la responsabilité du Comité populaire provincial/municipal, la plupart des localités n’ont pas encore pris de mesures de mise en œuvre spécifiques.

Le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de VARS IRE, a déclaré qu'il existe un paradoxe sur le marché. L'équipe de courtage n'a pas été certifiée, l'entreprise ne dispose pas de ressources humaines qualifiées mais ne peut pas organiser l'examen. Si cette question n’est pas résolue rapidement, « l’impasse juridique » continuera.

Selon M. Luong, jusqu'à 88 % des étudiants ont déclaré ne pas savoir quelle agence était responsable de l'organisation de l'examen au niveau local, ce qui montre une confusion dans la coordination entre les parties. Parallèlement, le courtage immobilier constitue un « maillon » important dans la chaîne de transaction et de distribution des produits sur le marché. S’il y a un manque de coordination pour mettre en œuvre rapidement l’examen, l’ensemble du système d’offre et de demande du marché sera affecté.

Les retards dans le processus de test ne sont pas seulement des problèmes techniques mais aussi des « goulots d’étranglement » dans la chaîne opérationnelle du marché, entraînant le risque de gel des ressources humaines et de stagnation de la reprise. Pour éliminer ce goulot d’étranglement, il est nécessaire de mettre en place un mécanisme de coordination efficace, avec des responsabilités clairement définies, ainsi qu’un consensus et une détermination à agir aux niveaux central et local.

« Le problème ne réside pas dans la capacité organisationnelle, mais dans le manque de synchronisation entre les orientations et la mise en œuvre. Si les localités continuent à s'attendre les unes aux autres ou à se préoccuper des responsabilités, l'évaluation restera lettre morte », a souligné M. Luong.

Les experts, les entreprises et les courtiers espèrent tous et proposent que le ministère de la Construction publie bientôt des documents d'orientation spécifiques afin que les comités populaires des provinces et des villes disposent d'une base pour mettre en œuvre l'examen conformément aux réglementations légales. Parallèlement, il est nécessaire de permettre aux unités de formation qualifiées de se coordonner dans l’organisation de l’examen ; Construire un système d’examen en ligne ou interprovincial pour réduire la pression sur chaque localité et assurer la publicité et la transparence dans l’ensemble du système...

Dans le cadre de l'atelier, VARS IRE a officiellement annoncé le cadre du programme de formation, favorisant la connaissance de la pratique du courtage immobilier, l'exploitation des salles de marché immobilières conformément à la circulaire 04, ainsi qu'une lettre ouverte et une demande aux comités populaires des provinces de se coordonner pour ouvrir l'examen de qualification.

Selon VNA

Source : https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm