La levée des obstacles a entraîné une forte augmentation du lotissement des terrains.

À compter du 1er août 2024, date d'entrée en vigueur officielle de la loi foncière de 2024, des centaines de ménages de la province de Binh Phuoc, souhaitant lotir leurs terres, ont vu leurs démarches temporairement suspendues en raison d'obstacles juridiques. Après près de huit mois d'attente, le Département de l'agriculture et de l'environnement (NN&MT) a récemment annoncé…

Débloquer les ressources

Mme Vo Thi Minh Huong, résidant dans le quartier de Minh Long, ville de Chon Thanh, est propriétaire d'un terrain de 15 mètres de façade sur une route asphaltée et souhaite le diviser en parcelles de 5 mètres afin de le transmettre à son enfant. Cependant, depuis début août 2024, un document suspend temporairement les subdivisions foncières en raison d'une incompatibilité avec la loi foncière de 2024, l'obligeant à attendre les directives d'application. Mme Huong a déclaré que, compte tenu de l'urgence de la situation, sa famille attendait avec impatience la publication de ces directives pour pouvoir procéder à la subdivision. Le 14 mars, dès réception d'une notification du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Chon Thanh, sa famille a immédiatement entamé les démarches de subdivision afin de transférer le terrain à leur enfant.

Le personnel du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Chơn Thành effectue des relevés sur place pour procéder au lotissement des terrains des résidents, en veillant au respect de la réglementation.

Mme Nguyen Thi Thuy, habitante du quartier de Minh Long, a déclaré : « Ma famille possède un terrain de 20 mètres de façade et nous devions en détacher 5 mètres pour notre enfant, mais la loi foncière de 2024 a bloqué le processus. Après une longue attente, nous pouvons enfin subdiviser le terrain, ce qui me réjouit beaucoup car cela répond à un besoin urgent pour moi et pour de nombreux autres habitants de la ville. »

Conformément aux directives du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, les bureaux d'enregistrement foncier de la province ont envoyé des notifications et reçu les demandes de lotissement et de levé topographique. De ce fait, de nombreuses personnes se sont rendues simultanément dans ces bureaux pour accomplir les démarches administratives liées au lotissement.

Au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Chơn Thành, on reçoit en moyenne 300 demandes de lotissement par jour. Après réception des demandes, le personnel du bureau effectue les mesures, le bornage et la vérification des limites sur place afin de garantir un lotissement précis, conforme à la réglementation.

Selon Pham Van Nam, directeur adjoint du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Chon Thanh : suite à la promulgation et à l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 le 1er août, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 30/2024/QD-UBND du 15 octobre 2024, réglementant les limites et les conditions du lotissement dans la province. Après la publication de cette décision, le bureau d'enregistrement foncier provincial et son antenne ont constaté certaines difficultés et un manque de précision concernant le lotissement. Ils ont donc temporairement suspendu leurs activités dans l'attente des directives du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (devenu depuis le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement). Le 13 mars 2025, ce ministère a publié un document d'orientation conformément à la décision n° 30 du Comité populaire provincial et à l'article 220 de la loi foncière de 2024. Dès réception de ce document, l'antenne a annoncé la reprise du dépôt des demandes de lotissement et de levés topographiques à compter du 14 mars.

Suite à la suspension temporaire des activités, un important arriéré de demandes de lotissement s'est accumulé. Afin d'accélérer le processus, la direction a demandé à son équipe d'augmenter les heures de travail en soirée et d'effectuer des heures supplémentaires le week-end pour résorber cet arriéré, conformément à la réglementation.

Directeur adjoint du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Chơn Thành, PHAM VAN NAM

D'après M. Nam, la décision n° 30 du Comité populaire provincial, ainsi que les directives du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, sont très précises et détaillées. Cependant, en raison du grand nombre de parcelles issues de coentreprises et de la présence de propriétaires et d'investisseurs provenant d'autres localités, la vérification des limites foncières s'avère complexe.

Le marché immobilier se redresse.

Auparavant, suite à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, de nombreux habitants de la province étaient frustrés de ne pouvoir subdiviser leurs terres en raison de contraintes légales. En effet, le point d, paragraphe 1, de l'article 220 de cette loi stipule : « Le lotissement et le remembrement des terres doivent garantir… un approvisionnement en eau, un drainage et d'autres besoins essentiels raisonnables. » Cette disposition, plutôt générale et imprécise, ne permettait pas aux services d'enregistrement foncier d'agir efficacement. C'est sur la base de cette réglementation générale, et conformément à la décision n° 30 du Comité populaire provincial, que le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a publié un document d'orientation destiné aux agences, unités et collectivités locales afin d'assurer la bonne application de la réglementation.

Selon les statistiques, 99,8 % des ménages de Binh Phuoc ont actuellement accès à l'électricité ; les zones urbaines bénéficient d'un réseau d'eau courante, tandis que les zones rurales utilisent l'eau de puits et de forages. Par conséquent, le Département de l'agriculture et de l'environnement met en œuvre les directives relatives à plusieurs aspects de la décision n° 30. Plus précisément, en ce qui concerne la disposition « Garantir un approvisionnement en eau, un drainage et la satisfaction des autres besoins essentiels », telle que stipulée au point d, paragraphe 1, de l'article 220 de la loi foncière de 2024, et qui est spécifiquement réglementée à l'article 3 de la décision n° 30, les conditions minimales et les exigences de superficie pour chaque type de terrain, telles que stipulées aux articles 4, 5 et 6 de la décision n° 30, seront appliquées lors de sa mise en œuvre.

Un grand nombre de personnes se sont rendues au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Chơn Thành pour effectuer des démarches de lotissement.

Conformément au point a, alinéa 1, de l'article 4 et à l'alinéa 1, de l'article 5 de la décision n° 30, et selon le contenu suivant : « Dans les cas où les routes existantes sont déjà dotées de systèmes d'approvisionnement en eau, de drainage et d'électricité, la parcelle de terrain issue du lotissement et la parcelle de terrain restante doivent assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et l'alimentation électrique », lors de la mise en œuvre du lotissement, la parcelle de terrain avant et après le lotissement doit être adjacente à une voie publique existante et est considérée comme répondant aux conditions d'approvisionnement en eau, de drainage et d'alimentation électrique.

Le découpage et le regroupement des parcelles de terrain en vue d'un changement d'affectation, tels que prévus au point b, alinéa 2, de l'article 220 de la loi foncière de 2024, lors de sa mise en œuvre, n'incluent pas les zones soumises à des droits d'utilisation restreints (zones situées dans les corridors de sécurité protégeant les routes, les lignes électriques, les rivières, les ruisseaux, etc. ; zones dont le zonage et la nature du sol diffèrent de ceux de la zone en cours de conversion). Ces zones à droits d'utilisation restreints continuent d'être utilisées conformément à la destination, à la durée et aux modalités d'utilisation autorisées par le certificat de droit d'utilisation du sol et sont divisées et regroupées avec la zone en cours de conversion.

Selon les résidents, la reprise du lotissement et du regroupement des terrains permet non seulement de résorber l'arriéré de demandes suspendues depuis près de huit mois, mais aussi d'ouvrir une nouvelle phase de développement pour le marché immobilier.

Mme Thai Thi Huong, de la ville de Dong Xoai, a déclaré : « Outre la suspension temporaire du lotissement, les transactions immobilières ont également été gelées récemment. Cependant, depuis la reprise du lotissement, un grand nombre de demandes en attente ont été traitées. Cela devrait engendrer une nouvelle vague de transactions et relancer le marché immobilier. »

Source : https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh