La construction est interrompue en raison de problèmes de procédure

Le 22 mai à midi, nous étions présents sur le chantier du projet d'investissement visant à construire un complexe de centres commerciaux, de divertissement, d'hôtels 5 étoiles et de bureaux à louer pour réaliser une rénovation urbaine dans la zone de Cho Sat (projet de centre commercial Cho Sat) avec un capital d'investissement total de plus de 6 000 milliards de VND dans le quartier de Phan Boi Chau, district de Hong Bang, ville de Hai Phong.

Plus de 2 ans après la cérémonie d'inauguration (14 mai 2022), le projet du centre commercial Cho Sat n'est toujours qu'un terrain vide. Sur le terrain du marché du fer, autrefois célèbre symbole commercial de Hai Phong, se trouve aujourd'hui un chantier de construction avec des excavatrices, des grues et des foreuses partout.

De nombreux habitants de Hai Phong ont exprimé leur inquiétude quant au fait que le projet « mis en suspens » à long terme entraînerait un gaspillage des ressources foncières, en particulier dans les emplacements privilégiés du centre-ville. En outre, cela affecte la beauté urbaine et l’image de la ville.

L'investisseur du nouveau projet de centre commercial Cho Sat construit des éléments souterrains (Photo : Thai Phan).

S'adressant à Nguoi Dua Tin , le représentant de l'investisseur du projet de centre commercial Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) a déclaré que jusqu'à présent, l'unité n'avait réalisé que moins de 20 % de la charge de travail.

Les éléments réalisés comprennent : Forage d'étude géologique pour la conception et la construction de pieux d'essai. Parallèlement, un projet a été élaboré pour construire un mur de soutènement afin d’assurer la stabilité géologique de la zone environnante.

La principale raison pour laquelle l’investisseur n’a pas encore démarré le projet est liée aux procédures d’évaluation du rapport de faisabilité de l’investissement dans la construction.

Plus précisément, après avoir organisé le concours de conception architecturale pour le projet de centre commercial Cho Sat, le 6 mai 2022, l'investisseur a publié une décision approuvant les résultats du concours. Le 30 décembre 2022, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a publié le document n° 5996/VP-XD3 sur l'acceptation du plan architectural organisé par l'investisseur dans le cadre du concours.

Auparavant, le 13 septembre 2020, le département de la construction de Hai Phong a publié le document n° 3777/SXD-QHKT approuvant le plan global du projet de centre commercial Cho Sat. Après cela, l’investisseur a complété le rapport d’étude de faisabilité et l’a soumis au ministère de la Construction pour évaluation.

Le 11 avril 2023, le ministère de la Construction a publié le document n° 406/HDXD-KT sur la suspension temporaire de l'évaluation en raison du manque de planification de la gestion de l'espace de construction souterrain urbain dans le dossier.

Le 24 octobre 2023, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a publié la décision n° 3413/QD-UBND approuvant l'ajustement local du lot H5.2/CC-2 dans le projet d'ajustement de planification détaillé à l'échelle de 1/2 000 du district de Hong Bang et son extension jusqu'en 2025 (2e fois). Dans lequel a été ajoutée la planification de la gestion de l'espace de construction souterrain urbain avec 2 sous-sols.

L'investisseur a soumis à nouveau les documents au ministère de la Construction. Par la suite, le Ministère de la Construction a émis le document n° 1430/HDXD-KT refusant d'évaluer le dossier car il ne contenait pas la planification spécifiée dans le décret 35/2023/ND-CP.

Plus de deux ans après la pose de la première pierre, le projet du centre commercial Cho Sat est toujours dans un état d'« inaction » en raison de problèmes de procédure (Photo : Thai Phan).

Le projet de centre commercial destiné à remplacer le Marché du Fer, ancien symbole commercial de Hai Phong, est toujours un terrain vide (Photo : Thai Phan).

Outre les problèmes ci-dessus, selon le représentant de Saigon Match Garment Joint Stock Company, le 28 avril 2023, le Département de la prévention des incendies, de la lutte contre les incendies et du sauvetage (ministère de la Sécurité publique) a publié le document n° 1026/PCCC&CNCH-P4 donnant des commentaires sur la prévention et la lutte contre les incendies pour les documents de conception de base.

Jusqu'à présent, l'investisseur du projet de centre commercial Cho Sat a révisé les documents de conception de base en fonction des commentaires du département de prévention des incendies, de lutte contre les incendies et de sauvetage de la police (ministère de la Sécurité publique) et a complété la planification spécifiée dans le décret 35/2023/ND-CP.

En avril 2024, l'investisseur a soumis le rapport de faisabilité du projet au ministère de la Construction pour réévaluation. Immédiatement après l'approbation, la construction sera organisée pour assurer l'avancement du projet.

Chaque jour où le projet du centre commercial Cho Sat est retardé, l'investisseur subira des pertes car le montant d'argent investi dans le projet est énorme, y compris plus de 1 000 milliards de VND en paiement unique de location de terrain (sur 50 ans). « Nous espérons vraiment que les autorités centrales et la ville de Hai Phong approuveront bientôt les procédures conformément aux réglementations pour continuer à organiser la construction », a déclaré un représentant de Saigon Match Garment Joint Stock Company .

Le projet du centre commercial Cho Sat représente un investissement total de plus de 6 000 milliards de VND, investi par Saigon Garment and Match Joint Stock Company. Le projet de 2 tours de 40 étages hors sol et 2 sous-sols est construit sur une superficie de 1,5 hectare, la densité de construction du bloc de base est supérieure à 46%, la densité de construction du bloc de la tour est de 40%, la hauteur du bâtiment est de près de 150 m.

Il est prévu qu'une fois achevé et mis en service, le projet aura de nombreuses fonctions : centre commercial, divertissement, hôtel 5 étoiles, bureau à louer. En outre, le projet permettra de pallier le manque de services culinaires, touristiques, de stationnement statique et de nombreux autres services pour les populations locales et les touristes.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html