Les travaux ont été interrompus en raison de problèmes de procédure.

Le 22 mai à midi, nous étions présents sur le chantier du projet d'investissement visant à construire un complexe de centres commerciaux, d'installations de divertissement, d'un hôtel 5 étoiles et d'espaces de bureaux à louer pour réaliser une rénovation urbaine dans la zone de Cho Sat (projet de centre commercial de Cho Sat) avec un capital d'investissement total de plus de 6 000 milliards de VND dans le quartier de Phan Boi Chau, district de Hong Bang, ville de Hai Phong .

Plus de deux ans après la cérémonie de pose de la première pierre (14 mai 2022), le projet de centre commercial Iron Market reste un simple terrain vague. L'emplacement de l'ancien Iron Market, jadis symbole commercial emblématique de Hai Phong, est désormais un chantier encombré d'excavatrices, de grues et de foreuses.

De nombreux habitants de Hai Phong s'inquiètent du gaspillage de ressources foncières engendré par ce projet, longtemps resté au point mort, notamment dans des emplacements de choix en plein cœur de la ville. De plus, il nuit à l'esthétique urbaine et à l'image de la ville.

L'investisseur du nouveau projet de centre commercial Iron Market vient de terminer certains travaux de construction souterrains (Photo : Thai Phan).

S'adressant à Nguoi Dua Tin , un représentant de l'investisseur du projet de centre commercial Cho Sat (Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company) a déclaré qu'à ce jour, la société avait réalisé moins de 20 % des travaux.

Les travaux réalisés comprennent : des forages de prospection géologique à des fins de conception et la construction de pieux d'essai. Parallèlement, un plan de construction d'un mur de soutènement a été élaboré afin de garantir la stabilité géologique de la zone environnante.

La principale raison pour laquelle l'investisseur n'a pas encore entamé la construction du projet est liée aux procédures d'évaluation du rapport de faisabilité de l'investissement dans la construction.

Plus précisément, après avoir organisé le concours d'architecture pour le projet de centre commercial Cho Sat, le 6 mai 2022, l'investisseur a publié une décision approuvant les résultats du concours. Puis, le 30 décembre 2022, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a publié le document n° 5996/VP-XD3 entérinant le projet architectural retenu par l'investisseur à l'issue du concours.

Le 13 septembre 2020, le département de la construction de Hai Phong a publié le document n° 3777/SXD-QHKT approuvant le plan d’ensemble du projet de centre commercial Cho Sat. Par la suite, l’investisseur a finalisé l’étude de faisabilité et l’a soumise au ministère de la Construction pour évaluation.

Le 11 avril 2023, le ministère de la Construction a publié le document n° 406/HĐXD-KT concernant la suspension temporaire de l'évaluation en raison de l'absence d'un plan de gestion de l'espace de construction souterrain urbain dans les documents soumis.

Le 24 octobre 2023, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a publié la décision n° 3413/QD-UBND approuvant la modification partielle du lot H5.2/CC-2 dans le cadre du projet de plan d'aménagement détaillé révisé à l'échelle 1/2 000 pour le district de Hong Bang et son extension jusqu'en 2025 (deuxième révision). Cette modification comprenait l'ajout d'un plan de gestion des espaces de construction souterrains urbains avec deux niveaux de sous-sol.

L'investisseur a soumis une nouvelle demande au ministère de la Construction. Par la suite, ce dernier a émis le document n° 1430/HĐXD-KT rejetant l'évaluation au motif que la demande ne comportait pas le plan requis par le décret n° 35/2023/NĐ-CP.

Plus de deux ans après le début des travaux, le projet de centre commercial Iron Market reste bloqué en raison d'obstacles procéduraux (Photo : Thai Phan).

Le projet de centre commercial destiné à remplacer le Marché de Fer - ancien symbole commercial de Hai Phong - est actuellement encore un terrain vague (Photo : Thai Phan).

En plus des problèmes susmentionnés, selon un représentant de la Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company, le 28 avril 2023, le Département de la police de la prévention, de la lutte et du sauvetage contre les incendies ( Ministère de la Sécurité publique ) a publié le document n° 1026/PCCC&CNCH-P4 fournissant des commentaires sur la prévention et la lutte contre les incendies concernant le dossier de conception de base.

À ce jour, l'investisseur du projet de centre commercial Cho Sat a révisé les documents de conception de base en fonction des commentaires du Département de la police de prévention, de lutte et de sauvetage des incendies (Ministère de la Sécurité publique) et a ajouté la planification comme stipulé dans le décret 35/2023/ND-CP.

« En avril 2024, l'investisseur a soumis le rapport d'étude de faisabilité du projet de construction au ministère de la Construction pour réévaluation. Dès réception de l'approbation, les travaux débuteront afin d'assurer la bonne marche du projet. »

« Chaque jour de retard dans le projet du centre commercial Iron Market engendre des pertes pour l'investisseur, compte tenu des sommes considérables déjà investies, dont plus de 1 000 milliards de VND versés en une seule fois au titre du bail foncier (pour 50 ans). Nous espérons vivement que les autorités centrales et municipales de Hai Phong approuveront rapidement les procédures conformément à la réglementation afin que la construction puisse reprendre », a déclaré un représentant de la société par actions Saigon Match and Cigarette .

Le projet du centre commercial Iron Market représente un investissement total de plus de 6 000 milliards de VND, réalisé par la société par actions Saigon Match and Cigarette. Il se compose de deux tours de 40 étages et de deux niveaux de sous-sol, sur une superficie de 1,5 hectare. La densité de construction est de plus de 46 % pour le podium et de 40 % pour les tours, pour une hauteur totale de près de 150 mètres.

Une fois achevé et opérationnel, le projet devrait remplir plusieurs fonctions : un centre commercial, un centre de loisirs, un hôtel 5 étoiles et des bureaux à louer. De plus, il permettra de pallier le manque de services de restauration, d’infrastructures touristiques, de parkings et de nombreux autres services destinés aux résidents locaux et aux touristes.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html