Malgré le manque d’offre, de nombreux projets de logements sociaux ne trouvent pas d’acheteurs.

Selon un récent rapport de l’Association des courtiers immobiliers, le marché du logement social connaît actuellement une demande inégale, certains endroits manquant d’offre tandis que d’autres ne parviennent pas à vendre.

Par exemple, dans certains projets de logements sociaux à Da Nang, les gens devaient faire la queue dès 4 heures du matin pour déposer leur demande d’achat de logement. Ces projets ont également été épuisés presque immédiatement après leur lancement. Pendant ce temps, dans la capitale industrielle de Bac Ninh, qui compte un grand nombre de travailleurs, certains projets, bien qu'ouverts à la vente à plusieurs reprises, n'ont vendu qu'un tiers de leurs produits.

Malgré le manque d'offre, de nombreux projets de logements sociaux ne trouvent pas preneur. Image 1 — Des centaines de personnes ont fait la queue pour acheter un logement social à Da Nang.

Cette question a également été mentionnée dans le rapport envoyé au ministère de la Construction par le Comité populaire de la province de Bac Ninh. Ainsi, bien que des dizaines de milliers de maisons ouvrières aient été construites, il semble que les travailleurs de la province ne soient pas intéressés à acheter des maisons.

Jusqu'à présent, de nombreux appartements achevés dans 7 projets de logements ouvriers achevés ou partiellement achevés ont été mis sur le marché, mais le nombre de travailleurs travaillant dans les parcs industriels qui s'inscrivent pour acheter des maisons est très faible. Les propriétaires du projet ont mis en vente à plusieurs reprises 1 681 logements pour travailleurs, et il en reste encore environ 1 324.

Expliquant cette question, le Comité populaire de la province de Bac Ninh a déclaré que la majorité des travailleurs viennent d'autres provinces avec une résidence instable et changent fréquemment d'emploi. De plus, les revenus des travailleurs restent faibles, ce qui pose également de nombreux problèmes pour acheter une maison.

Pour cette raison, la province de Bac Ninh a également proposé au ministère de la Construction d'étudier et de modifier les réglementations et les politiques liées à l'investissement dans la construction d'infrastructures techniques synchrones et d'infrastructures sociales dans les projets de logements sociaux à grande échelle, en garantissant l'objectif de réduire les prix des logements sociaux, en fonction des revenus et de la capacité de paiement des sujets sociaux. Dans le même temps, il faut préciser le mode de détermination des prix de vente, de location et de leasing dans le cas de zones de logements sociaux à grande échelle dotées d'infrastructures complètes.

Malgré le manque d'offre, de nombreux projets de logements sociaux ne trouvent pas preneur. Image 2 — De nombreux projets de logements sociaux à Bac Ninh ne trouvent pas d’acheteurs.

Auparavant, en parlant des problèmes auxquels est confronté le marché du logement social, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'en plus des questions de procédure, le taux d'intérêt du prêt préférentiel de 120 000 milliards de dongs pour le logement social est encore trop élevé. Cela crée un fardeau pour les acheteurs de maisons.

De nombreuses personnes éligibles à l'achat n'ont pas d'argent et n'osent pas emprunter auprès des banques avec un taux d'intérêt de 120 000 milliards de VND pouvant atteindre 7,7 %/an, d'une durée de seulement 5 ans et seulement 1 à 1,5 %/an inférieur au taux d'intérêt des prêts commerciaux. En revanche, ceux qui ont de l’argent ne font pas partie du groupe cible des travailleurs et de ceux qui ont le droit d’acheter.

De plus, la réglementation sur les sujets achetant des logements sociaux n'est plus adaptée. Par exemple, la nécessité de satisfaire aux exigences en matière de logement, de résidence et de revenus. En particulier, la condition de résidence est d'avoir un enregistrement de résidence permanente au lieu où le projet est mis en œuvre ou un enregistrement de résidence temporaire d'un an ou plus.

Ou bien la réglementation selon laquelle les acheteurs de logements sociaux ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques, ce qui signifie que leur salaire ne doit pas dépasser 11 millions de VND par mois, est obsolète. Alors que les prix des logements sociaux ont presque doublé en cinq ans, le mode de détermination du faible revenu – une condition importante pour acheter un logement – reste le même qu’il y a huit ans.

Lors d’un récent atelier, le ministère de la Construction a également admis que même si le programme de construction de logements sociaux a obtenu des résultats remarquables, il n’a pas encore répondu aux attentes. Les principales raisons sont le manque de fonds fonciers, les difficultés des procédures de sélection des investisseurs, le manque de capitaux préférentiels et des mécanismes d’incitation qui ne sont pas substantiels et suffisamment forts ; Les procédures d’investissement et de développement restent complexes et longues. De plus, certaines organisations et certains particuliers n’ont pas respecté la loi sur le logement social parce que les sanctions sont inexistantes ou pas assez fortes.

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