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| Au premier semestre 2024, le marché immobilier a continué à entretenir de bons signaux datant de fin 2023, mais ce n'est qu'à la fin du troisième trimestre 2024 que la reprise s'est clairement manifestée. (Source: cafef.vn) |
Le marché immobilier va-t-il se redresser clairement dès la fin du troisième trimestre ?
S'exprimant lors du Forum du marché immobilier 2024 qui s'est tenu le matin du 5 janvier, un représentant de l'équipe d'études de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré que 2023 est l'année de l'apparition de la « maladie » des difficultés sur le marché immobilier vietnamien, après une longue période d'« incubation » et montrant des signes de « début » depuis mai 2022.
Le signal s'est amélioré au second semestre, mais globalement, 2023 est une année difficile pour le marché immobilier en général et les activités de courtage en particulier alors que des milliers de courtiers immobiliers perdent leur emploi et quittent leur emploi. Jusqu’à présent, seulement environ 20 % des courtiers immobiliers sont encore en activité.
Concernant la situation générale du marché, l'offre en 2023 montre une pénurie et une pauvreté alors que l'offre totale en 2023 n'atteint que 55 329 produits. Bien que cette offre augmente de 14% par rapport à 2022, elle n'est que de 32% par rapport à 2018, période précédant la pandémie de Covid-19.
Il est à noter que très peu de nouveaux projets sont approuvés, tandis que des milliers de projets inachevés sont « mis en suspens » en raison de problèmes juridiques, et qu'un grand nombre de projets sont bloqués en raison du manque de capitaux, ce qui est la cause de la situation ci-dessus.
En évaluant le marché 2024, VARS prévoit qu'au premier semestre de l'année, le marché continuera à maintenir de bons signaux depuis la fin de 2023, mais ce n'est qu'à la fin du troisième trimestre 2024 que la reprise sera clairement démontrée.
Le marché se redresse, donc en 2024, le secteur immobilier accueillera le retour d’environ 30 à 40 % des courtiers. Parallèlement à cela, des programmes de vente à grande échelle et des campagnes médiatiques massives auront lieu plus fréquemment et de manière plus continue.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que 2024 présenterait de nombreuses opportunités et défis étroitement liés. En particulier, des mouvements positifs tant au niveau de l’offre que de la demande totale ont été enregistrés grâce aux informations de planification. La participation des investisseurs à la « course » au développement de logements abordables et de logements sociaux permettra également de réduire progressivement l’écart entre l’offre et la demande.
Vinhomes est sur le point de construire une super-ville d'un milliard de dollars à Hai Phong
La nouvelle zone urbaine de Duong Kinh, Kien Thuy, investie par Vinhomes avec un capital d'investissement total de plus de 23 000 milliards de VND (près de 1 milliard de dollars), apportera sur le marché environ 5 000 maisons de ville et 1 300 villas.
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| Perspective globale du projet de nouvelle zone urbaine Duong Kinh, Kien Thuy. (Source : Rapport de l'EIE) |
Les informations ci-dessus ont été indiquées par Vinhomes JSC (code boursier : VHM) dans le rapport d'évaluation d'impact environnemental (EIE) qui est en cours de consultation.
Auparavant, en juillet 2022, le Comité populaire de la ville. Hai Phong a approuvé le plan de zonage à l'échelle 1/2000 pour la nouvelle zone urbaine dans les districts de Duong Kinh et de Kien Thuy.
Juillet 2023, Comité populaire de la ville. Hai Phong a décidé d’approuver Vinhomes comme investisseur de ce projet.
À la mi-novembre, le projet a été approuvé par la Ville. Hai Phong a approuvé une planification détaillée à l'échelle 1/500.
Le projet dispose d'un capital d'investissement total de plus de 23 000 milliards de VND (près d'un milliard de dollars américains), dont des coûts de mise en œuvre du projet de plus de 21 600 milliards de VND et des coûts d'indemnisation pour le déblaiement du site estimés à plus de 1 600 milliards de VND.
Le délai de mise en œuvre prévu est de 5 ans à compter de la date de la décision d’attribution des terres.
Le projet a une échelle d'utilisation des terres d'environ 240 hectares, dont la superficie du district de Duong Kinh est d'environ 107 hectares et celle du district de Kien Thuy est de 133 hectares. Taille de la population estimée à 48 000 personnes.
Concernant la structure du produit immobilier, il est prévu qu'il soit construit sur une superficie de 69,4 hectares. Dont 13,9 hectares seront utilisés pour construire des logements sociaux de grande hauteur (appartements d'environ 10 étages), 36,6 hectares seront utilisés pour construire environ 5 000 maisons de ville et 18,8 hectares seront utilisés pour construire environ 1 300 villas.
En outre, Vinhomes prévoit également d’investir dans 1 lycée, 2 collèges, 5 jardins d’enfants et d’autres installations commerciales et de services dans le cadre du projet.
Le calendrier de mise en œuvre du projet devrait s’étendre sur 6 ans, de juillet 2023 à juillet 2029. Le projet devrait être testé et commencer à livrer des maisons à partir de 2026.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement demande l'examen et la délivrance de certificats pour les condotels
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (TN-MT) vient d'envoyer une dépêche officielle aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central sur les solutions pour éliminer les obstacles, soutenir et promouvoir le marché immobilier.
Le document du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement indique clairement que, selon la réflexion de certaines localités et sur les médias, il existe encore de nombreux cas d'appartements touristiques (condotels), de villas touristiques, d'appartements de bureaux combinés avec un logement, de services commerciaux (officetels) ... qui n'ont pas reçu de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés au terrain (livres rouges).
Cela affecte les droits et intérêts légitimes des parties concernées, affectant le développement du marché immobilier.
Par conséquent, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement demande aux Comités Populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale de renforcer la direction des agences compétentes pour examiner, synthétiser et compter intégralement le nombre de travaux de construction appartenant à des projets immobiliers tels que des condotels, des villas touristiques, des appartements de bureaux combinés à des logements, des services commerciaux... qui n'ont pas obtenu de certificat.
Dans le même temps, ordonner à l'organisation de délivrer des certificats pour les types d'appartements ci-dessus conformément à la réglementation. Synthétiser et classer les projets qui n'ont pas été entièrement mis en œuvre ou n'ont pas correctement mis en œuvre les dispositions de la loi sur l'investissement, la construction, les affaires immobilières et le droit foncier.
Il convient notamment de clarifier les responsabilités et l'autorité de chaque agence locale pour diriger la mise en œuvre conformément à la réglementation légale. Dans les cas où la situation n'est pas claire ou dépasse les compétences de l'autorité compétente, il convient de la signaler aux ministères et services compétents pour examen et règlement.
En outre, les localités synthétisent et classent les projets présentant des problèmes de mise en œuvre conformément aux réglementations de la loi sur l'investissement, la construction, l'immobilier et le droit foncier. Il énonce clairement les raisons des difficultés, les responsabilités et l’autorité de chaque ministère et branche pour les résoudre, et propose des solutions pour éliminer les difficultés et les problèmes susmentionnés.
Auparavant, en avril 2023, le décret n° 10/2023/ND-CP publié par le gouvernement était considéré comme une bonne nouvelle pour le marché immobilier des stations balnéaires.
En conséquence, les appartements d'hôtel, les appartements de villégiature (condotel), les bureaux, les villas de villégiature et autres ouvrages servant à l'hébergement et au tourisme sur des terrains commerciaux et de services, s'ils sont qualifiés, se verront accorder des certificats de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété de maison et d'autres actifs attachés au terrain (livres rouges).
En mai 2023, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également envoyé une dépêche officielle aux comités populaires des provinces et des villes leur demandant d'examiner et de publier des documents sous leur autorité pour organiser la mise en œuvre du décret n° 10/2023.
Le Ministère demande notamment aux localités de favoriser la délivrance de livres rouges pour les condotels, villas touristiques, bureaux, services commerciaux... Cependant, le marché immobilier de villégiature n'est pas encore très prospère.
Lao Cai met aux enchères 112 terrains à partir de 1 million de VND/m2
En janvier, 112 parcelles de terrain dans les districts de Bao Yen, Bao Thang et Bat Xat, dans la province de Lao Cai, seront vendues aux enchères pour obtenir des droits d'utilisation des terres. Prix de départ le plus élevé : 21,6 millions de VND/m2.
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| Lao Cai met aux enchères 112 parcelles de terrain, à partir de 1 million de VND/m2. (Source : Province de Lao Cai) |
La société de vente aux enchères d'actions DVL - succursale de Lao Cai organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 59 parcelles de terrain, actifs du Centre de développement du fonds foncier du district de Bao Yen , dans l'après-midi du 19 janvier.
Les 59 parcelles mises aux enchères sont des parcelles résidentielles rurales et urbaines, situées dans les communes de Vinh Yen, Xuan Hoa, Bao Ha, district de Bao Yen.
Superficie des terrains de 90 à 335,2 m2. Prix de départ entre 1 et 21,6 millions de VND/m2 ; équivalent à 200 millions à plus de 4,5 milliards de VND/parcelle.
Les participants aux enchères doivent déposer un montant égal à 20 % du prix de départ de chaque parcelle de terrain.
Enchère sous forme de scrutin postal indirect, méthode des enchères ascendantes. Lieu d'annonce des prix dans l'ancienne salle du Comité populaire du district de Bao Yen.
Dans le district de Bao Thang , le matin du 12 janvier, la société de vente aux enchères par actions de Hoa Binh organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 43 parcelles de terrain, qui sont des actifs du Centre de développement du fonds foncier du district de Bao Thang.
Les terrains mis aux enchères sont des terrains résidentiels ruraux et des terrains résidentiels urbains ; a une longue durée de conservation. 43 parcelles de terrain appartenant au projet d'infrastructures techniques du quartier résidentiel de Ben Pha, commune de Gia Phu ; au niveau de la route provinciale 161 dans la zone d'infrastructure technique de la zone résidentielle de Phu Long, ville de Pho Lu et de la route PH1, au niveau de l'infrastructure technique de la zone résidentielle du village de Phu Hai 1, 2, 3, commune de Phu Nhuan, district de Bao Thang.
Superficie du terrain de 124,8 à 200 m2. Prix de départ entre 1,7 et 4,5 millions de VND/m2.
Enchères par vote indirect ; Méthode d'enchères ascendantes Le prix minimum est de 1% du prix de départ de chaque parcelle.
Lieu de vente aux enchères au 5ème étage du magasin à guichet unique du district de Bao Thang.
Dans le district de Bat Xat , la société de vente aux enchères par actions DVL - succursale de Lao Cai organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 10 parcelles de terrain, qui sont des actifs du Centre de développement du fonds foncier du district de Bat Xat, le matin du 5 janvier.
Les terrains mis aux enchères sont des terrains résidentiels ruraux à usage à long terme. Localisation des parcelles de terrain sur la route TL 156 et la route T8, commune de Trinh Tuong.
Superficie du terrain de 100 à 136,4 m2. Le prix de départ est de 3,5 millions de VND/m2 ; équivalent à 350-477,4 millions de VND/parcelle.
Enchère sous forme de scrutin postal indirect, méthode des enchères ascendantes. Lieu de l'annonce des prix au Centre de développement du Fonds foncier du district de Bat Xat.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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