Les prévisions de croissance du PIB chinois ne sont pas impressionnantes car « le secteur immobilier est toujours confronté à des difficultés »

En maintenant son hypothèse selon laquelle le produit intérieur brut de la Chine augmentera de 4,6% en 2024 - en dessous de l'objectif de 5% de Pékin - le FMI a souligné mardi 16 avril les inquiétudes persistantes concernant un ralentissement prolongé du marché immobilier.

Dans le même temps, l'estimation du fonds basé à Washington pour l'économie américaine cette année a été révisée à la hausse à 2,7% - soit une hausse de 0,6 point de pourcentage par rapport à ses prévisions de janvier. Les prévisions de croissance du PIB de l'Inde ont également été revues à la hausse à 6,8 %, soit une hausse de 0,3 point de pourcentage.

Les bâtiments résidentiels développés par le groupe China Evergrande dans la province du Hebei restent inachevés alors que la crise immobilière secoue le marché. Photo : Reuters.

« Sans une réponse globale au secteur immobilier en difficulté, la croissance de la Chine pourrait ralentir, ce qui porterait préjudice à ses partenaires commerciaux », a déclaré le FMI dans sa publication phare, les Perspectives de l’économie mondiale.

« Le secteur immobilier de Pékin continue d’être en proie à de multiples difficultés : les flux d’investissement, les attentes concernant les prix futurs de l’immobilier et la baisse de la demande de logements, tandis que la confiance et les dépenses des ménages continuent de s’affaiblir, ce qui pèse sur la croissance mondiale », explique le rapport.

Cet avertissement intervient à un moment où le marché immobilier, qui, selon le FMI, représentait autrefois jusqu'à 20 % de l'activité économique du pays, continue d'entraver la reprise.

Bien que la croissance du PIB du pays ait dépassé les attentes du marché en augmentant de 5,3 % au premier trimestre, l'investissement immobilier a tout de même chuté de 9,5 % au premier trimestre - plus que la baisse de 9 % des deux premiers mois de l'année, selon les données publiées par l'Administration d'État de Chine.

Au premier trimestre, les surfaces vendues ont chuté de 19,4 % par rapport à l'année précédente, tandis que les mises en chantier de nouvelles propriétés ont chuté de 27,8 % par rapport à la même période l'année dernière.

Les difficultés du marché immobilier chinois ont commencé en 2020, dans le contexte de la pandémie sans précédent de Covid-19 et alors que les régulateurs resserraient la politique financière. Cela a conduit à des défauts de paiement de plusieurs milliards de dollars sur des sociétés immobilières, notamment Evergrande et Country Garden.

« Les réponses politiques des autorités pourraient réduire considérablement les coûts économiques de tels développements si elles incluent l’accélération du départ des promoteurs immobiliers non viables, l’accélération de l’achèvement des projets de logement et la prise en compte des risques liés à la dette des collectivités locales », indique le rapport du FMI.

« Un assouplissement supplémentaire de la politique monétaire, notamment par le biais de taux d’intérêt bas, ainsi que des mesures budgétaires expansionnistes – notamment le financement des logements inachevés et le soutien aux ménages vulnérables – pourraient soutenir davantage la demande et éviter les risques déflationnistes », ajoute le rapport.

Une rangée de bâtiments résidentiels à Changzhou, en Chine - Photo : CNN.

La crise immobilière en Chine reste un défi majeur cette année alors que d'autres indicateurs économiques s'améliorent, a déclaré Harry Murphy Cruise, économiste chez Moody's Analytics.

Le commerce, la production industrielle et les investissements en actifs fixes ont tous augmenté au cours des premiers mois de l’année, ce qui signifie que « les difficultés du marché immobilier sont au premier plan », a-t-il noté.

Les mesures de relance économique annoncées par la Chine le mois dernier n'étaient pas « inspirantes » et les consommateurs « fermaient leurs portefeuilles », a déclaré Murphy Cruise.

Pékin a accéléré la construction de logements abordables, de villages urbains et d’installations d’urgence pour compenser le déclin des investissements des promoteurs privés.

En outre, ils ont élargi le soutien financier aux promoteurs plus tôt cette année en établissant un mécanisme de liste blanche dans lequel les banques reçoivent des recommandations des gouvernements municipaux sur des projets jugés financièrement stables et adaptés à un soutien de prêt supplémentaire.

Le FMI a également averti que les liens commerciaux entre la Chine et les États-Unis « s’affaiblissent », la part de la Chine dans les importations américaines diminuant de près de 8 points de pourcentage entre 2017 et 2023.

Les États-Unis pourraient s’approvisionner davantage en marchandises auprès du Vietnam et du Mexique, ont-ils ajouté, et cette fragmentation pourrait entraîner des « pertes d’efficacité potentielles » tout au long de la chaîne d’approvisionnement mondiale.

Le FMI prévoit que les perspectives économiques de la Chine resteront à 4,1 % en 2025.

Diep Nguyen (Selon SCMP)

Source : https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html