Le projet de logements sociaux le plus en vogue de Bien Hoa est annoncé à la location sur Internet.

Projet de logements sociaux A6-A7 dans le quartier de Quang Vinh, ville de Bien Hoa. Photo : Hoang Loc

Logements sociaux à louer entre 4,5 et 8 millions de VND/mois

Conformément à la loi, les logements sociaux ne peuvent être achetés, vendus, transférés ou loués dans les 5 ans suivant la date de paiement intégral du prix d'achat ou de location. Cependant, dans la réalité, il existe de nombreux cas où le contrat d’achat ou de location est signé et l’encre n’est pas encore sèche avant qu’il ne soit sous-loué.

Un exemple typique est le projet de logements sociaux A6-A7 dans le quartier de Quang Vinh, ville de Bien Hoa. Sur les plateformes de réseaux sociaux comme Zalo, Facebook, TikTok, les informations sur les locations de logements sociaux A6-A7, les transferts d'appartements A6-A7 ne manquent pas...

Découvrez le groupe de location de logements sociaux A6-A7 Quang Vinh sur Facebook, chaque jour, il y a des publications annonçant des appartements à louer et à transférer. Selon l'introduction, le prix de location varie de 4,5 à 8 millions de VND/appartement, selon la zone et le niveau d'achèvement intérieur. Pour les appartements transférés, la différence par rapport au prix de vente est de 100 à 200 millions de VND.

Selon le propriétaire du compte PP, les appartements que le propriétaire « envoie » à la location et à la revente ne sont souvent pas demandés et sont 100 % neufs. Certains appartements sont entièrement meublés par le propriétaire, les locataires n'ont donc qu'à apporter leurs valises et emménager. Certains appartements sont encore à l'état brut, les locataires doivent investir eux-mêmes dans la décoration intérieure. Les locataires signent des contrats directement avec les propriétaires, les courtiers ne reçoivent que des commissions.

Mme Hang, employée d'une entreprise de la ville de Bien Hoa, a expliqué que sa famille a de faibles revenus et a du mal à trouver un logement social. Pendant ce temps, certains achètent des logements sociaux et les louent ensuite pour faire du profit.

Mme Hang a suggéré qu'il est nécessaire d'être plus strict dans l'examen des candidatures, de garantir la transparence et l'équité, en évitant que ceux qui ont les moyens prennent des places à ceux qui en ont vraiment besoin.

Informations sur la location de logements sociaux publiées sur Facebook. Illustration

Selon le directeur adjoint de la société par actions Dong Nai Housing Trading, Nguyen Nam Thanh (investisseur), la société a émis des avertissements et des recommandations aux acheteurs et aux locataires de maisons du projet de logements sociaux A6-A7.

Le contenu de l'information d'avertissement est que le conseil de gestion des appartements a enregistré qu'un certain nombre de personnes et d'organisations ont contacté des résidents pour négocier, acheter, vendre et louer des appartements de logements sociaux. Afin de garantir le respect des réglementations légales et d'éviter des risques inutiles, la régie des appartements recommande de ne pas effectuer de transactions illégales d'achat, de vente ou de location d'appartements de logements sociaux. Les transferts et baux illégaux peuvent entraîner l'annulation du contrat, la reprise de possession de l'appartement et des poursuites judiciaires.

Parallèlement à cela, méfiez-vous des courtiers illégaux ; Ne fournissez pas d’informations personnelles, de documents de logement et ne participez pas à des transactions avec des personnes ou des organisations peu claires. N'exercez que des activités commerciales conformes à la loi ; Toutes les transactions relatives aux appartements de logement social doivent respecter les procédures prescrites et être effectuées par l’intermédiaire des autorités compétentes.

Suggérez de rendre la maison si vous n'avez pas besoin d'y rester

La loi sur le logement de 2023 et ses documents d’orientation stipulent que les logements sociaux ne peuvent pas être transférés dans un délai de 5 ans. Si le délai ci-dessus n'est pas écoulé et que l'acheteur ou le locataire d'un logement social n'a plus besoin d'y habiter, le logement ne peut être transféré qu'à deux sujets : l'investisseur de ce projet de logement social ou un sujet éligible à l'achat d'un logement social.

Si les deux sujets ci-dessus achètent et vendent intentionnellement des logements sociaux avant la fin de la période de 5 ans, le contrat d'achat, de transfert ou de location sera nul. L'acheteur est contraint de céder le logement social à la société de gestion. En cas de non-restitution intentionnelle, le Comité populaire provincial procédera à la reprise du logement.

Les gens rénovent les appartements du projet de logements sociaux A6-A7. Photo : Hoang Loc

Concernant les informations sur la vente et la location de logements sociaux mentionnées ci-dessus, le directeur adjoint du département de la construction, Huynh Tan Loc, a déclaré que le 11 avril, le département a publié une dépêche officielle sur la création d'une équipe d'inspection pour les projets de logements sociaux mis en service dans la ville de Bien Hoa. La date du test est après le 17 avril.

L'objectif est de rectifier la gestion et l'utilisation des logements sociaux dans la province en général et dans la ville de Bien Hoa en particulier, en garantissant le bon objectif et la bonne cible.

Le Département de la Construction recommande à ceux qui ont acheté, loué ou loué avec option d'achat un logement social dans la ville de Bien Hoa, s'ils n'ont plus besoin de l'utiliser, de contacter l'investisseur ou le gestionnaire de projet pour restituer le logement. En cas de restitution non volontaire de la maison, le service d'inspection la traitera conformément aux dispositions de la loi.

Le décret 16/2022/ND-CP du 18 janvier 2022 du gouvernement stipule qu'en cas de publicité intentionnelle pour la vente de logements sociaux qui ne répondent pas aux conditions, une amende de 40 à 60 millions de VND sera imposée lors de la vente, de la location ou de la location-achat de logements sociaux à des sujets inappropriés ou en cas de non-respect des conditions prescrites par la loi sur le logement. Amende de 100 à 120 millions de VND lorsque le locataire, l'acheteur à crédit ou l'acheteur d'un logement social vend, sous-loue/prête le logement en violation de la réglementation. Obligés de récupérer les logements sociaux ou de rembourser l'argent aux acheteurs et aux locataires-acquéreurs. Ces amendes s’appliquent aux organisations, et pour les particuliers, l’amende est la moitié de celle d’une organisation.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/