Cependant, après avoir payé 95 à 98 % du prix d'achat du terrain, au cours des 10 dernières années, des centaines de clients du projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A, dans la commune de Giang Dien, district de Trang Bom) ont dû encore attendre avec lassitude parce qu'ils n'ont pas reçu le certificat de droit d'utilisation du terrain (livre rouge) de l'investisseur.
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| Des centaines de clients qui ont acheté des terrains dans le projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A) attendent avec impatience que l'investisseur leur remette le livre rouge. Photo : P. Tung |
Le projet de zone résidentielle de service de Giang Dien (zone A) est investi par LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company).
* L'investisseur a hypothéqué 894 livres rouges
Le projet de zone résidentielle de service de Giang Dien (zone A) a obtenu l'approbation d'investissement en 2016 avec une échelle de plus de 94 hectares. Jusqu'à présent, avec la phase 1 du projet (environ 41 hectares), l'investisseur a essentiellement mis en œuvre les éléments de construction et d'infrastructure technique achevés ; Parallèlement, la construction d'un élément d'infrastructure sociale, d'un centre commercial (actuellement en cours de réception et de mise en service) a été achevée. Pendant ce temps, la phase 2 (plus de 46 hectares) n'a pas encore terminé les éléments d'infrastructure technique.
Au cours de la mise en œuvre du projet, l’investisseur a signé un certain nombre de contrats de transaction immobilière avec les résidents, mais n’a pas correctement respecté son engagement de transférer les droits d’utilisation du sol. Cela a causé beaucoup de frustration chez les clients qui ont acheté des terrains dans le cadre du projet.
M. Le Truong Son, représentant des clients qui ont acheté des terrains dans le cadre du projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A), a déclaré que des centaines de personnes ont acheté des terrains dans le cadre du projet, dont la plupart ont payé à l'investisseur 95 à 98 % du prix du terrain, mais n'ont pas encore reçu le livre rouge. « Nous avons acheté un terrain il y a plus de dix ans, mais nous n'avons toujours pas reçu le livre rouge et ne pouvons pas construire de maison. Beaucoup de gens, ayant attendu trop longtemps sans pouvoir construire, ont dû retourner dans leur ville natale », a déclaré M. Son avec indignation.
Pendant ce temps, après une longue attente, M. Dang Xuan Quynh, un client qui a acheté un terrain dans le cadre du projet, a déclaré que les clients avaient dépensé de l'argent pour acheter un terrain, mais que le temps d'attente pour recevoir le livre rouge était trop long, donc c'était très fatigant. Le souhait de la plupart des clients aujourd’hui est que les investisseurs accomplissent rapidement les procédures pour remettre les livres rouges au peuple.
Selon M. Tran The Vinh, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, lors de la mise en œuvre du projet, la société LDG a soumis une demande de livres rouges et le Département des ressources naturelles et de l'environnement a signé et émis 1 658 livres rouges pour les parcelles de terrain ci-dessus.
Du côté des investisseurs, un représentant de la société LDG a déclaré que sur 1 658 livres rouges émis, cette société a hypothéqué 894 livres rouges auprès d'établissements de crédit. En juin 2023, la société avait libéré l'hypothèque sur 298 livres rouges, les 596 livres restants étaient toujours hypothéqués.
* Libérer l'hypothèque des livres rouges dès que possible
Récemment, lors de la réception citoyenne du projet de zone résidentielle de service de Giang Dien (zone A) du Comité populaire provincial, M. Nguyen Khanh Hung, président du conseil d'administration de la société LDG, a présenté ses excuses aux clients et aux agences de l'État. M. Hung a déclaré que le projet est mis en œuvre depuis longtemps, le souhait de l'entreprise est de terminer et de remettre les terrains et les livres rouges aux clients.
| Selon le Département de la planification et de l'investissement, le projet de zone résidentielle de service de Giang Dien a expiré. Par conséquent, pour prolonger la période de mise en œuvre du projet, le Département de la planification et de l'investissement examinera la capacité d'investissement de l'investisseur, la société LDG. Dans le même temps, l'investisseur doit effectuer la procédure de dépôt d'une garantie pour la mise en œuvre du projet comme base pour envisager la prolongation de la période de mise en œuvre du projet. |
M. Hung s'est engagé à prendre en charge tous les livres rouges hypothéqués à la banque en 2023 et à les remettre aux clients ; Dans le même temps, elle s’engage à achever l’investissement du projet dans les délais prévus lors de sa prolongation.
Lors de cette réception citoyenne, le vice-président du Comité populaire provincial, Vo Van Phi, a demandé à la société LDG de mettre en œuvre correctement les contenus promis aux clients. « Avec les livres rouges hypothéqués auprès des banques, la société doit libérer l'hypothèque dès que possible » - a souligné le vice-président du Comité populaire provincial Vo Van Phi et a demandé au Département de la planification et de l'investissement de surveiller et d'exhorter les investisseurs à effectuer les procédures de dépôt, d'évaluer la capacité financière des investisseurs et de revoir la structure totale d'investissement du projet conformément à la réglementation pour servir de base à l'extension de la mise en œuvre du projet. Une fois les procédures terminées par l'investisseur, le Département de la planification et de l'investissement traitera la prolongation du projet.
Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement vérifie et examine tous les documents et procédures juridiques relatifs au terrain liés au projet ; Surveiller les dossiers d'enregistrement des hypothèques, publier les livres rouges des investisseurs conformément aux réglementations légales.
Le Département de la Construction continue d'inspecter et d'exhorter la société LDG à achever rapidement les investissements dans les travaux de service et les infrastructures techniques pour lesquels des permis de construction ont été accordés ; Recevoir les documents du rapport d’achèvement du projet et les envoyer au Ministère pour inspection, traitement et acceptation.
Pham Tung
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