Un projet résidentiel de 800 milliards de VND dans une zone rurale rizicole.

L'après-midi du 28 août, sur le chantier du projet d'aménagement de la zone résidentielle de Vinh Bao (projet de la zone résidentielle de Vinh Bao), dans le district de Vinh Bao, à Hai Phong , l'activité était intense. Dans les zones défrichées et cédées, l'entrepreneur déploie main-d'œuvre et engins pour construire au plus vite la zone de relogement, les voies d'accès et les infrastructures du projet.

D'après les informations du Comité populaire du district de Vinh Bao, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a publié le 22 novembre 2021 la décision n° 3355/QD-UBND approuvant la société par actions Saigon Garment and Match comme investisseur du projet de zone résidentielle de Vinh Bao. Ce projet, d'une superficie de près de 10 hectares, s'étend sur les champs de Cua Dong et Cua Tay, dans la ville de Vinh Bao. Il représente un investissement total de plus de 800 milliards de dongs et prévoit la construction de près de 400 maisons mitoyennes d'une surface habitable de 90 à 120 m² chacune et d'une façade de 5 à 6 mètres. La surface totale construite devrait dépasser 150 000 m².

Ce projet vise à créer un quartier résidentiel et commercial doté d'infrastructures intégrées et de tous les équipements nécessaires, afin de compléter l'offre de logements de la ville de Vinh Bao et de ses environs. Outre les logements, le projet résidentiel de Vinh Bao comprend également des espaces verts et des établissements scolaires .

Immobilier - Hai Phong : projet résidentiel de 800 milliards de VND dans une campagne rizicole (Figure 2). — L'investisseur construit la route reliant la route nationale 10 au projet de développement résidentiel de la ville de Vinh Bao, dans le district de Vinh Bao, ville de Hai Phong.

Selon les informations du Centre de développement foncier du district de Vinh Bao, dans la ville de Hai Phong, pour servir le projet de zone résidentielle de Vinh Bao, le Comité populaire du district de Vinh Bao récupère près de 10 hectares de terres agricoles et résidentielles appartenant à 196 ménages (136 ménages avec des terres agricoles, 60 ménages avec des terres résidentielles).

Le 30 août 2022, le Comité populaire du district de Vinh Bao a approuvé le plan d'indemnisation et de soutien à la libération des terres agricoles pour tous les ménages, pour un montant total de plus de 40 milliards de VND. Par la suite, par la décision n° 4535/QD-UBND du 19 décembre 2022, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a attribué, dans un premier temps, près de 9 hectares à l'investisseur pour la mise en œuvre du projet.

Concernant les terrains résidentiels, les travaux de déblaiement menés par le Comité populaire du district de Vinh Bao se heurtent toujours à de nombreuses difficultés. Au 28 août 2023, la localité avait approuvé des plans d'indemnisation et d'aide pour 60 ménages, pour un montant total de plus de 81 milliards de VND. Bien que le Centre de développement du fonds foncier du district de Vinh Bao ait invité les ménages à bénéficier de ces indemnisations et aides à trois reprises, seuls 23 ménages sur 60 se sont présentés pour percevoir plus de 7,4 milliards de VND.

Les ménages qui refusent de recevoir l'aide financière invoquent le fait que les montants des indemnisations et des aides sont nettement inférieurs aux prix du marché. Par ailleurs, la zone de relogement n'est pas encore achevée (pour les ménages relogés conformément à la réglementation) et le prix du foncier est élevé (pour les ménages éligibles à l'attribution de terrains moyennant le paiement de taxes foncières).

En raison de difficultés et d'obstacles, notamment liés au défrichement, plus de huit mois après l'obtention de la première tranche de terrains attribués, l'investisseur n'a réalisé que moins de 20 % du projet. Les riverains craignent que la prolongation des travaux ne perturbe leur vie quotidienne.

Immobilier - Hai Phong : projet résidentiel de 800 milliards de VND dans une campagne rizicole (Figure 3). — L'investisseur du projet de développement de la zone résidentielle de la ville de Vinh Bao, dans le district de Vinh Bao, ville de Hai Phong, construit actuellement l'infrastructure pour la zone de relogement et les terrains attribués moyennant des frais d'utilisation des terres.

Afin de résoudre les difficultés et les obstacles, et tout en demandant à l'investisseur de se concentrer sur l'achèvement des infrastructures de la zone de réinstallation et l'attribution de terrains moyennant des frais d'utilisation des terres, le Comité populaire du district de Vinh Bao demande au gouvernement de la ville de Vinh Bao et aux services fonctionnels concernés du district de se concentrer sur la diffusion d'informations et la mobilisation des ménages possédant des terrains résidentiels afin qu'ils acceptent l'indemnisation et le soutien, et de remettre rapidement les terrains défrichés à l'investisseur.

En outre, les départements et divisions concernés sont tenus de consulter les services et agences municipaux, de finaliser les procédures et processus, et de les soumettre au Comité populaire du district de Vinh Bao pour en faire rapport à la ville de Hai Phong afin d'obtenir l'autorisation d'organiser la récupération forcée des terres.

S'adressant à Nguoi Dua Tin, M. Tran Van Duc, vice-président du Comité populaire de la ville de Vinh Bao, district de Vinh Bao, ville de Hai Phong, a indiqué que le projet de zone résidentielle de Vinh Bao est le premier projet de zone résidentielle concentrée, intégrée et moderne du district.

Ce projet résout non seulement le problème du logement pour une partie de la population locale, mais contribue également à aider la ville de Vinh Bao à satisfaire aux critères d'une zone urbaine de type 3, devenant ainsi bientôt la zone urbaine centrale du district de Vinh Bao - la porte d'entrée sud-ouest de la ville de Hai Phong.

Par conséquent, dans les prochains mois, le Comité populaire de la ville de Vinh Bao coordonnera activement ses actions avec les services et agences compétents du district de Vinh Bao afin de mobiliser et d'informer les ménages sur l'acceptation des compensations et du soutien, et de leur remettre des terrains propres, permettant ainsi à l'investisseur de mener à bien et de mettre en service rapidement le projet .

L'investisseur construit les infrastructures du projet de développement de la zone résidentielle de la ville de Vinh Bao, dans le district de Vinh Bao, ville de Hai Phong.

L'investisseur construit la route reliant la route nationale 10 au projet de développement résidentiel de la ville de Vinh Bao, dans le district de Vinh Bao, ville de Hai Phong.

L'investisseur du projet de développement de la zone résidentielle de la ville de Vinh Bao, dans le district de Vinh Bao, ville de Hai Phong, construit actuellement l'infrastructure pour la zone de relogement et les terrains attribués moyennant des frais d'utilisation des terres.

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