L'argent « se déplace vers le sud », commente le ministère des Finances sur la taxation de la possession de nombreuses maisons et terrains, Hanoi alloue 30 000 m2 de terrain aux enchères

Le ministère des Finances a affirmé qu’il est nécessaire d’étudier des solutions pour collecter les impôts sur les maisons en général ou les impôts sur la propriété de nombreuses maisons et terrains en particulier ; Les flux financiers en provenance de Hanoi se déplacent vers le Sud… c’est la dernière nouvelle du secteur immobilier.

Dernières nouvelles immobilières : une vente aux enchères de terrains dans le district de Thanh Oai, à Hanoi. (Source : Vietnamnet)

Le ministère des Finances a des commentaires sur la deuxième taxe foncière

Concernant l'imposition de l'impôt foncier sur les cas de possession et d'utilisation de plusieurs maisons et terrains, le ministère des Finances a déclaré le 6 décembre que pour améliorer l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres, il est nécessaire d'étudier des solutions pour collecter les impôts sur les maisons en général ou les impôts sur la possession de plusieurs maisons et terrains en particulier.

Récemment, le ministère des Finances a déclaré avoir reçu des avis publics selon lesquels l'imposition d'une taxe foncière sur les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains à l'heure actuelle n'est pas appropriée, et il est nécessaire d'étudier attentivement le moment et la méthode de taxation pour éviter de provoquer un choc conduisant à des ventes massives sur le marché.

Selon le ministère des Finances, l'État a actuellement émis des recettes liées aux biens immobiliers découlant du processus d'établissement des droits de propriété et d'utilisation des biens immobiliers (redevances d'utilisation du sol, loyer foncier, droits d'enregistrement) ; l'utilisation des biens immobiliers (taxe d'utilisation des terres non agricoles, taxe d'utilisation des terres agricoles). Cependant, actuellement, au Vietnam, il n'y a pas de recettes pour les maisons (en usage) et les transferts immobiliers (impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu des personnes physiques, taxe sur la valeur ajoutée).

Le ministère des Finances a déclaré que pour institutionnaliser les politiques et les orientations énoncées dans la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 13e Comité central du Parti sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, la création d'une dynamique pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé, il est nécessaire d'avoir des solutions appropriées, cohérentes avec les conditions et le contexte, y compris la recherche de solutions pour collecter les impôts sur les maisons en général ou les impôts sur la propriété de plusieurs maisons et terrains en particulier.

Dans le même temps, les politiques d’impôt sur le revenu des personnes physiques concernant les revenus provenant de transferts immobiliers doivent également être modifiées pour s’adapter aux nouvelles exigences et aux nouveaux contextes, ainsi qu’aux pratiques de certains pays. Ainsi, l’utilisation des maisons et des terrains est économique et efficace, contribuant à limiter la spéculation et favorisant le développement transparent, stable et durable du marché immobilier.

Le ministère des Finances étudie et synthétise l'expérience internationale, en identifiant les difficultés et les lacunes dans la mise en œuvre des politiques fiscales liées à l'immobilier (y compris les cas d'utilisation de grandes superficies de terrain, de logements, de terrains abandonnés, de terrains qui ont été attribués ou loués mais qui tardent à être mis en service) pour en rendre compte aux autorités compétentes au moment opportun, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam, des pratiques internationales ainsi qu'à la cohérence du système de politique fiscale lié à l'immobilier.

La mise en œuvre de la réforme de la politique fiscale liée à l'immobilier s'inscrit dans le cadre de la mise en œuvre globale de la Stratégie de réforme du système fiscal vietnamien à l'horizon 2030 approuvée par le Premier ministre.

Récemment, le ministère des Finances a publié une dépêche officielle pour solliciter largement l'avis des organisations et des particuliers concernés sur la proposition d'élaborer une nouvelle loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour remplacer la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, y compris la recherche et la modification de la politique de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les revenus provenant des transferts immobiliers.

Le ministère des Finances synthétisera et étudiera les avis des participants ; Examiner et évaluer la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour en faire rapport au gouvernement, faire rapport au Comité permanent de l'Assemblée nationale et à l'Assemblée nationale pour examiner les amendements et les compléments conformément au programme législatif de l'Assemblée nationale.

Auparavant, pour limiter la spéculation immobilière, le ministère de la Construction avait récemment proposé une solution visant à taxer les personnes qui possèdent deux maisons ou terrains ou plus./.

Les flux financiers cherchent des opportunités pour « aller vers le Sud »

Selon les données de Batdongsan.com.vn , le nombre de Hanoïens à la recherche de biens immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville en novembre 2024 a augmenté de 7 % par rapport à janvier 2024. En revanche, le nombre de personnes à Hô-Chi-Minh-Ville à la recherche de biens immobiliers à Hanoi a diminué de 12 % au cours de la même période.

L'enquête a également montré que 66 % des Hanoïens interrogés sont intéressés par l'immobilier dans le Sud. En outre, les zones suburbaines et les marchés satellites de Ho Chi Minh-Ville intéressent également les chercheurs immobiliers de Hanoi. Ces marchés sont Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau...

Le type de biens immobiliers qui intéresse le plus les consommateurs de Hanoi dans la tendance vers le Sud sont les appartements, avec 75 % des consommateurs de Hanoi qui les choisissent. Viennent ensuite les maisons de ville/maisons de commerce avec 53 %, les terrains 53 %, les maisons privées/maisons résidentielles 39 %, les villas 29 % et les biens immobiliers de villégiature 28 %.

Selon M. Tuan, la motivation des investisseurs de Hanoi à se déplacer vers les marchés du Sud vient des raisons suivantes : marché immobilier potentiel (70%), les prix sont à un niveau assez bon (46%), il existe de nouveaux projets immobiliers de bonne qualité (27%), des projets d'installation/déménagement vers le Sud (22%), les prix de l'immobilier dans la zone où ils vivent sont trop élevés (21%), introduits par des connaissances/courtiers (10%).

Alors, à quels obstacles les consommateurs de Hanoi sont-ils confrontés dans leur processus de recherche sur le marché immobilier du Sud ? M. Tuan a souligné que les plus grands obstacles auxquels sont confrontés les investisseurs de Hanoi lorsqu'ils viennent dans le Sud sont classés selon le niveau d'enquête comme suit : ne pas comprendre le marché du Sud (36 %), les inquiétudes concernant les questions juridiques (18 %), les prix élevés de l'immobilier (14 %), les inquiétudes concernant le potentiel de croissance (13 %), les inquiétudes concernant l'avancement du transfert de l'investisseur (10 %), l'absence de projets immobiliers raisonnables qui suscitent l'intérêt et qui suscitent des connaissances (6 %), les autres raisons représentant 3 %.

Hanoi alloue près de 30 500 m2 de terrains à la vente aux enchères et à la construction de logements sociaux

Le vice-président du Comité populaire de la ville, Nguyen Trong Dong, vient de signer une décision visant à céder près de 30 500 mètres carrés de terrain dans la commune de Tam Hung, district de Thanh Oai, au Comité populaire du district de Thanh Oai pour mettre en œuvre le projet de construction d'infrastructures techniques pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone de Cung Trong, village de Dai Dinh, commune de Tam Hung.

La zone de terrain ci-dessus est une terre agricole appartenant à des ménages, des particuliers et des terres gérées par le Comité populaire de la commune de Tam Hung, confirmée par le Comité populaire du district de Thanh Oai comme ayant terminé les travaux de déblaiement du site.

Sur une superficie totale de près de 30 500 m2 de terrain, il y a près de 10 000 m2 de terrains résidentiels pour la gestion et l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation.

La forme d'attribution des terres au Comité populaire du district de Thanh Oai est l'attribution des terres sans perception de frais d'utilisation des terres. Pour le gagnant de l'enchère des droits d'utilisation du sol, l'État attribue un terrain avec les droits d'utilisation du sol collectés. Durée d'utilisation du sol selon la durée de mise en œuvre du projet d'investissement telle que prescrite. Les acheteurs de maisons ont droit à des droits d’utilisation du sol stables et à long terme.

Près de 5 000 m2 de terrain (parcelle codée XH) pour la construction de logements sociaux (réalisés selon un projet séparé). Le reste est constitué de terrains verts, de trottoirs et de terrains de circulation, sans travaux de construction, y compris les clôtures... Forme d'utilisation du sol, l'attribution des terres ne prélève pas de frais d'utilisation du sol.

Le Comité populaire du district de Thanh Oai est chargé d'investir dans la construction d'infrastructures techniques en phase avec l'infrastructure technique générale de la zone conformément à la planification approuvée. Utilisation des terres à long terme. Méthode d'attribution des terres, attribution des terres sans vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, sans appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant des terres.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Comité populaire du district de Thanh Oai (Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai) de contacter le Département des ressources naturelles et de l'environnement pour recevoir la remise des terres sur place.

Parallèlement, préparer un plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et le soumettre à l'autorité compétente pour approbation et organiser la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément aux procédures prescrites...

Les terres publiques réparties entre les districts et les comtés sont attribuées et louées.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Hô Chi Minh-Ville sollicite des avis sur un projet de règlement relatif à l'examen, à l'annonce publique et à l'établissement d'une liste de parcelles de terrain petites, étroites et dispersées gérées par l'État, ainsi qu'à l'attribution et à la location de ces parcelles.

Auparavant, l'examen, le catalogage, l'attribution et la location de petites parcelles de terrain public étroites et dispersées à Ho Chi Minh-Ville étaient effectués conformément à la décision n° 37 publiée le 5 septembre 2023.

Toutefois, sur la base de la loi foncière de 2024 et des décrets connexes, les critères d’identification, d’attribution et de location de petites parcelles de terrain public étroites et dispersées dans la décision n° 23 ne sont plus appropriés. Auparavant, le règlement comptait 15 articles, mais le projet n’en compte plus que 11.

Outre les critères de détermination des parcelles publiques petites, étroites et dispersées, le projet en consultation stipule également les principes d'attribution et de location des terres.

Selon la procédure, au deuxième trimestre de chaque année, le Comité populaire au niveau de la commune examinera et établira une liste des petites parcelles de terrain public étroites et dispersées, puis devra publier cette liste publiquement.

Dans le même temps, le Comité populaire au niveau de la commune doit notifier par écrit aux utilisateurs des terres adjacentes leur avis sur le projet d'utilisation de la petite parcelle étroite à des fins publiques, de la céder ou de la louer ; Obtenez des avis sur la zone, les limites, l'état actuel...

Une fois l'inscription terminée, le Comité populaire de la commune établira un rapport, le résumera et en fera rapport au Comité populaire du district. Ensuite, le Comité populaire du district demandera aux unités concernées d'inspecter et d'examiner afin de compiler une liste servant de base à l'approbation.

Sur la base des résultats de cette approbation, et après l'approbation du plan annuel d'utilisation des terres et l'affichage public de la gestion et de l'utilisation des petites parcelles de terrain public étroites et dispersées, le Comité populaire du district examinera et décidera.

Pour les terrains utilisés à des fins publiques, le Comité populaire du district est chargé de diriger les unités concernées pour qu'elles les gèrent et les mettent en œuvre conformément à la réglementation.

Pour les parcelles de terrain dont la cession ou la location à des utilisateurs adjacents relève de l'autorité du Comité populaire du district, la décision est prise. Si cela relève de l'autorité du Comité populaire de la ville, le Département des ressources naturelles et de l'environnement guidera la mise en œuvre.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html