Un nouvel élan pour favoriser le logement social

DNVN - La publication par le gouvernement du décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion du logement social dans le décret 100/2024/ND-CP, daté du 29 juillet, est une étape importante, créant une nouvelle « impulsion » pour promouvoir le logement social.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), la publication par le gouvernement du décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion du logement social dans le décret 100/2024/ND-CP, daté du 29 juillet, est une étape importante, créant une nouvelle « impulsion » pour ouvrir le logement social.

Le décret 100/2024/ND-CP détaille la clause 2 de l'article 83 de la loi sur le logement de 2023, guidant le Comité populaire provincial pour décider que les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux doivent réserver une partie de la superficie résidentielle du projet qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux (NƠXH). Ou organiser le fonds foncier de logement social qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans des endroits autres que le périmètre du projet d'investissement en construction de logements commerciaux dans cette zone urbaine.

La loi stipule également que les investisseurs peuvent payer une somme équivalente à la valeur du fonds foncier investi dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux dans des zones urbaines spéciales de type I, de type II et de type III, sur la base de réglementations gouvernementales visant à garantir la commodité pendant le processus de mise en œuvre. Le processus de mise en œuvre des procédures d’investissement pour les projets de logements sociaux a également été considérablement raccourci, aidant les investisseurs à économiser du temps et des coûts dans la mise en œuvre du projet.

M. Nguyen Van Dinh, président du VARS, a affirmé que le décret 100/2024/ND-CP est une étape importante pour promouvoir le développement du logement social.

L'article 22, clause 2, du décret a précisé en détail les éléments constituant le coût total d'investissement pour la construction de la zone de logements sociaux. Il s'agit de la base de calcul du bénéfice maximum égal à 10 % du coût total d'investissement pour la construction de la zone de logements sociaux conformément à la loi sur le logement de 2023.

Dans le même temps, l'investisseur du projet peut également tirer des bénéfices supplémentaires de la zone des bâtiments commerciaux, commerciaux et résidentiels - représentant jusqu'à 20% de la superficie totale du terrain résidentiel du projet qui a investi dans la construction de systèmes d'infrastructure technique.

En ce qui concerne la sélection des investisseurs pour les projets d’investissement dans la construction de logements sociaux par appel d’offres, l’article 21, clause 5, du décret stipule également clairement les critères d’évaluation de la capacité et de l’expérience des investisseurs mettant en œuvre des projets d’investissement dans la construction de logements sociaux.

Outre les réglementations encourageant l'investissement dans le secteur du logement social, le décret 100/2024/ND-CP détaille également les conditions pour bénéficier de manière plus souple des politiques de soutien au logement social pour les personnes ayant des besoins légitimes d'accéder à ce type de logement.

En ce qui concerne les conditions de jouissance des politiques de logement social, l'article 29, alinéa 1, stipule que le cas de ne pas avoir de logement propre est déterminé lorsque le sujet spécifié à l'article 77, alinéa 1, de la loi sur le logement et son conjoint (le cas échéant) ne sont pas nommés dans le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain dans la province ou la ville gérée par le gouvernement central où se trouve le projet de logement social au moment du dépôt de la demande d'enregistrement d'achat ou de location-vente.

Cela signifie que les sujets spécifiés aux paragraphes 1, 4, 5, 6, 8, 9 et 10 de l'article 76 de la loi sur le logement qui ne sont pas encore propriétaires d'une maison dans la province ou la ville gérée par le gouvernement central où se trouve un projet de logements sociaux seront autorisés à acheter, à louer et à louer.

Ainsi, les personnes qui ont besoin d’acheter un logement social et qui vivent avec une famille nombreuse n’auront pas à perdre de temps à séparer leur enregistrement de ménage pour que le gouvernement confirme qu’elles n’ont pas de maison. Les agences de gestion de l'État disposent également d'une base juridique pour mettre en œuvre et éliminer la peur et la responsabilité des responsables de la gestion locale dans la confirmation de la propriété du logement des personnes.

Le décret 100/2024/ND-CP est conforme aux attentes des entreprises et des particuliers, notamment ceux à revenus moyens, qui paient des impôts à l'État.

En outre, le décret prévoit également le délai dans lequel les autorités compétentes doivent confirmer les informations sur la propriété du logement et les conditions de revenus du déclarant. Cela répond à la question « quand cela sera-t-il confirmé par le peuple ? »

Concrètement, dans un délai de 7 jours, le bureau d'enregistrement foncier ou la succursale doit confirmer les informations du déclarant qui n'est pas propriétaire d'une maison et n'est pas répertorié dans le livre rouge de la localité où se trouve le projet de logements sociaux. De plus, dans un délai de 7 jours, le Comité populaire au niveau de la commune confirmera les conditions de revenus pour que les investisseurs s'inscrivent pour acheter ou louer-acheter des logements sociaux.

Les investisseurs en logements sociaux ne sont plus tenus de réserver 20 % de la surface à la location et ne peuvent vendre qu'après 5 ans. Cela aide à « dénouer » beaucoup de choses, car le prix de location actuellement public sur les portails d'information reste toujours plus cher que le prix moyen que les gens louent eux-mêmes, sans parler des procédures juridiques très compliquées.

C'est le marché qui doit décider s'il faut acheter ou louer, ce qui aidera les investisseurs à être plus confiants dans le développement de logements sociaux.

Le décret 100/2024/ND-CP stipule également que pour les matières spécifiées aux clauses 5, 6 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement, les conditions de revenu doivent être garanties. En conséquence, les conditions de revenus pour bénéficier des politiques d’aide au logement social sont officiellement « assouplies ».

Les travailleurs dont le revenu ne dépasse pas 15 millions de VND seront autorisés à acheter, louer ou louer en location-vente des logements sociaux, au lieu du maximum de 11 millions de VND précédemment réglementé. Pour les couples mariés, la condition pour louer ou acheter ce type de maison est que le couple ait un revenu maximum de 30 millions de VND par mois.

« Nous pensons que ces nouvelles réglementations sont « raisonnables », conformes aux attentes des entreprises et des citoyens, notamment des personnes à revenus moyens qui paient des impôts à l’État », a affirmé le président de la VARS.

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