Les ventes de logements en Chine continuent de chuter malgré les mesures de soutien du gouvernement

Ce déclin rapide montre l’impact décroissant du dernier plan de relance annoncé en mai. Au moins dix municipalités ont assoupli ou supprimé les directives sur les prix des logements neufs pour laisser la demande du marché jouer un rôle plus important, une mesure qui devrait inciter davantage de sociétés immobilières à réduire encore davantage leurs prix.

Le secteur continue de peser sur l’économie chinoise, qui a besoin de davantage de mesures de relance pour atteindre l’objectif de croissance de 5 % fixé par le gouvernement cette année, selon Bloomberg Economics.

Bâtiments résidentiels à Chengdu, Chine. Photographe : Raul Ariano/Bloomberg.

La crise a pesé sur tous les secteurs, du marché du travail aux dépenses de consommation et à la richesse des ménages au cours des deux dernières années.

La Chine envisage une nouvelle option de financement permettant aux gouvernements locaux d'acheter les logements invendus pour soutenir le marché, ont déclaré en août des personnes proches du dossier. La dernière proposition permettrait aux gouvernements locaux de financer leurs achats de logements grâce à des obligations spéciales.

Selon les derniers chiffres officiels, en juillet, le pays comptait 382 millions de mètres carrés de logements neufs invendus, soit l'équivalent de la superficie de Détroit.

En juin, Dexin China Holdings est devenue la dernière entreprise de construction à être condamnée à la liquidation par un tribunal de Hong Kong (Chine). Entre-temps, Country Garden Holdings envisage de prolonger à nouveau le paiement de certaines de ses obligations en yuans, a rapporté Bloomberg News plus tôt cette semaine.

Dans un rapport publié le 28 août, la banque suisse UBS a abaissé ses prévisions de croissance pour la Chine cette année et 2025 car la crise immobilière est plus grave que prévu et le marché n'a pas encore atteint son point bas.

La crise immobilière, ainsi que le ralentissement de la croissance économique chinoise depuis mars, ont conduit UBS à prévoir que le PIB de la deuxième économie mondiale augmentera de 4,6 % en 2024, contre sa prévision précédente de 4,9 %. Pour 2025, UBS a abaissé ses prévisions de croissance de 4,6% à 4%.

Bien que Pékin ait commencé à assouplir ses politiques sur le marché immobilier fin 2022, notamment en réduisant les exigences d'acompte obligatoire, en abaissant les taux d'intérêt hypothécaires et en supprimant certaines restrictions sur les achats de logements, la mise en œuvre de ces politiques dans la pratique a été lente. Par conséquent, les politiques annoncées n’apportent pas beaucoup d’effets positifs au marché.

Le Na (selon Bloomberg)

Source : https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html