Les entreprises se plaignent des taux d'intérêt, que disent les patrons de Vietcombank, Techcombank, VPBank... ?

Le matin du 13 novembre, une conférence sur le crédit pour le développement immobilier et le logement social a eu lieu au siège de la Banque d'État. Des représentants de 14 établissements de crédit avec des prêts immobiliers en cours de plus de 20 000 milliards de VND étaient présents.

La conférence a été présidée par le gouverneur Nguyen Thi Hong, le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi, les dirigeants des départements et des agences de gestion et les représentants des principales entreprises immobilières...

Que proposent les dirigeants d’entreprise ?

Représentant Vingroup Corporation est M. Pham Thieu Hoa - Président du conseil d'administration de Vinhomes. M. Hoa a déclaré que récemment, le gouvernement et les banques commerciales ont mené de nombreuses activités, créations et soutiens aux entreprises. Il a souligné certaines difficultés liées aux taux d’intérêt. En conséquence, les entreprises n’ont pas pu accéder à des prêts à faible taux d’intérêt, les taux d’intérêt restent élevés, certaines banques ont une marge de crédit limitée et des marges de taux d’intérêt élevées. « Les taux d’intérêt n’ont pas répondu aux attentes », a déclaré M. Hoa.

M. Hoa a également évoqué l'histoire des projets immobiliers bloqués dans le processus, de nombreuses banques ne déboursant des prêts qu'avec des garanties. « Les actions et les machines cotées ne peuvent pas être considérées comme des garanties », a déclaré M. Hoa.

M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de Vinhomes, a déclaré que récemment, le gouvernement et les banques ont eu de nombreuses activités créatives pour aider les entreprises, mais il existe encore des difficultés en matière de taux d'intérêt et les taux d'intérêt « n'ont pas répondu aux attentes » (Photo : SBV).

Le représentant de Global Real Estate (GP.Invest) est le président Nguyen Quoc Hiep. M. Hiep a déclaré que 70 % des problèmes sont d’ordre juridique. Il a mentionné l'histoire d'un projet qui dure depuis 15 ans et qui n'a pas encore été défriché, ce qui représente une perte de temps. Il a également mentionné qu'un projet à mettre en œuvre nécessite plus de 30 sceaux. « Les problèmes juridiques affectent la santé des entreprises et l’environnement d’investissement des IDE », a déclaré M. Hiep.

M. Hiep a également proposé que les agences compétentes disposent bientôt d’un plan d’évaluation foncière pour une application locale.

De plus, cette personne a mentionné que le processus d’octroi de crédit des banques est long, de 2 à 3 mois. « Les banques sont prudentes mais tentent de retirer moins d'un mois de soutien aux entreprises », a-t-il déclaré.

Mme Ha Thu Giang - Directrice du Département du Crédit (Banque d'État) - a informé qu'au 31 octobre, le crédit à l'économie a atteint plus de 12,8 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 7,39% par rapport à fin 2022.

En outre, le solde total des crédits en cours du secteur immobilier des établissements de crédit a atteint 2,74 billions de VND à la fin du mois de septembre, en hausse de 6,04% par rapport à la fin de l'année dernière, représentant 21,46% de la dette totale en cours de l'économie.

Selon la Banque d'État, la croissance du crédit aux entreprises immobilières est supérieure au taux de croissance général du crédit et à la même période de l'année dernière (Photo d'illustration : Manh Quan).

Patron de banque : Nous sommes un prêteur immobilier mais maintenant nous avons aussi peur !

M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, a déclaré que la structure des produits immobiliers n'est pas équilibrée et que les prix sont toujours élevés par rapport aux revenus. Le capital immobilier provient des canaux obligataires, de l'argent des clients, du capital de crédit, etc. Selon M. Tung, le marché obligataire montre des signes de reprise, mais la pression et les inquiétudes des investisseurs sont toujours grandes.

Avec l'argent des clients, cette banque a constaté que de nombreux clients ont la mentalité d'attendre que les prix baissent et n'ont pas déposé d'argent pour acheter une maison. « Les banques ont réduit leurs taux d'intérêt mais les dépôts continuent d'augmenter très fortement », a-t-il déclaré.

Ce représentant de la banque a déclaré que les taux d'intérêt ont été réduits à plusieurs reprises, jusqu'à 2,5% pour les organisations et les particuliers, mais que les prix de l'immobilier sont élevés et ont tendance à augmenter. « L’intérêt n’est qu’une partie du problème », a-t-il déclaré. Les transactions immobilières se font principalement par l’intermédiaire de courtiers, ce qui peut provoquer une bulle immobilière. M. Tung a informé que l'immobilier représente 24,6% du total des crédits en cours de Vietcombank.

Le représentant de MB, le directeur général Pham Nhu Anh, a déclaré que « les taux d'intérêt des prêts sont à leur plus bas niveau jamais enregistré ». Concernant l'avis sur les procédures et l'évaluation des prêts, M. Anh a déclaré qu'il s'agit d'une étape obligatoire qui nécessite une évaluation minutieuse car les entreprises immobilières sont confrontées à de nombreuses difficultés. Il a déclaré que les entreprises doivent se coordonner avec les banques pour fournir des documents complets et ne rien cacher.

Le représentant de Techcombank, directeur général adjoint, Phung Quang Hung, a déclaré qu'il travaillait avec des entreprises immobilières depuis de nombreuses années, qu'il avait coopéré en profondeur et qu'il avait participé à l'évaluation des projets.

Concernant les taux d’intérêt, M. Hung a déclaré qu’ils ont beaucoup diminué. Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont baissé d’environ 3 % depuis le début de l’année, peut-être seulement d’environ 7 à 8 %, selon le produit. Cette unité a également développé de nombreuses solutions financières diverses : crédits de fonds de roulement, financements...

M. Hung a recommandé que le ministère des Finances favorise la liquidité du marché obligataire pour soutenir les canaux de capitaux, et non pas seulement dépendre du crédit. Il a également suggéré que la Banque d'État envisage de réduire le coefficient de risque pour les banques et d'étendre le ratio des prêts immobiliers à la dette totale en cours pour la notation de crédit.

M. Nguyen Duc Vinh, directeur général de VPBank, a déclaré : « Il n’y a aucun secteur qui intéresse autant le Premier ministre que l’immobilier ». 70 à 80% des difficultés de ce marché ne résident pas dans les taux d’intérêt bancaires mais dans les réglementations et les politiques de l’État : légalité et processus de mise en œuvre. « La résolution des problèmes immobiliers doit être principalement assurée par les agences de l'État », a déclaré M. Vinh.

Il a déclaré que le plan de taux d'intérêt de 2% n'avait pas fonctionné malgré les tentatives. M. Vinh a proposé ce programme pour soutenir les acheteurs de logements. Quant aux entreprises immobilières, il a déclaré qu'elles « doivent changer et se revoir », notamment en termes de transparence dans l'utilisation du capital, et ne peuvent pas « embrasser » tous les projets.

« Nous sommes également un prêteur immobilier, mais maintenant nous avons aussi peur », a déclaré M. Vinh.

Un représentant de la banque a déclaré que les entreprises doivent se coordonner avec la banque pour fournir des documents complets (photo d'illustration : Manh Quan).

La Banque d'État a déclaré qu'elle examinait et évaluait de toute urgence la mise en œuvre de la circulaire 03 et de la circulaire 06 afin de publier rapidement des amendements et des suppléments conformément aux réalités du marché, d'accroître l'accès aux sources de crédit pour l'économie et de garantir la sécurité du système conformément aux directives du gouvernement.

Cette unité a déclaré qu’elle continuerait à demander aux établissements de crédit de mettre en œuvre des solutions pour améliorer l’accès au capital pour les entreprises et les particuliers ; Poursuivre la mise en œuvre de la politique de restructuration des conditions de remboursement de la dette et de maintien des groupes de dette pour soutenir les clients en difficulté conformément à la circulaire 02.

Parallèlement, cette unité coordonnera avec les ministères et les branches pour compléter les réglementations juridiques visant à soutenir le développement durable du marché immobilier tout en contrôlant les risques et en garantissant la sécurité des opérations des établissements de crédit.

L'atelier « Supprimer la valve du crédit - débloquer la croissance » fait partie de la série « Dialogue et solutions » organisée par le journal Dan Tri . Le programme aura lieu à partir de 8h30 le 17 novembre, à Gem Genter, District 1, Ho Chi Minh-Ville, et sera diffusé en direct sur le journal Dan Tri et la page fan du journal Dan Tri . Les lecteurs peuvent s’inscrire pour assister à la conférence ici.

Lors de l'atelier, les représentants de la Banque d'État, des banques commerciales, des experts, des associations, etc. ont partagé les perspectives de croissance du crédit au cours des derniers mois de l'année, les solutions pour éliminer les difficultés de capital des entreprises et les solutions pour stimuler la demande afin d'accueillir la demande accrue d'achats en fin d'année.

Dans le cadre de l'atelier, les organisateurs ont mis en place un comptoir de consultation directe pour répondre aux questions et fournir des conseils sur les procédures de prêts préférentiels pour les entreprises, en particulier les petites et moyennes entreprises, afin de dégager les flux de trésorerie et de créer une dynamique de croissance pour accueillir le nouveau cycle de reprise de l'économie.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm