Contrôler le risque de spéculation et d’inflation des prix dans le secteur immobilier.
Le matin du 11 mars, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion en personne et en ligne du groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et de guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises.
Lors de la réunion, le vice-Premier ministre a souligné le paradoxe d'avoir un excès de segments immobiliers haut de gamme mais un manque de produits pour les personnes à revenus moyens et faibles.
Selon le vice-Premier ministre, l'État fera tout son possible, avec une grande détermination et de grands efforts, pour mener à bien ce qui relève de sa responsabilité et de son autorité. Dans le même temps, les investisseurs et les entreprises immobilières doivent reconnaître leur responsabilité pour surmonter le paradoxe, résoudre la situation d’inflation et de hausse des prix afin que l’offre et la demande se rencontrent...
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha s'exprime lors de la réunion du groupe de travail (Photo : VGP).
Concernant les lacunes des prix de l'immobilier, lors de la réunion, le vice-gouverneur de la Banque d'État Dao Minh Tu a déclaré que le secteur immobilier va toujours de pair avec le secteur bancaire et est lié à une série d'autres secteurs tels que la production, les fournitures, les matériaux de construction...
« Le secteur bancaire contrôle strictement le crédit dans les domaines à risque, qui dans le secteur immobilier sont la spéculation et l'inflation des prix, ce qui rend difficile la vente des produits, l'impossibilité de faire circuler les capitaux et le recouvrement des dettes », a déclaré M. Tu.
En parlant de certains problèmes dans le paquet de prêts de logement social de 120 000 milliards de dongs, M. Tu a déclaré que la question clé ici est de créer des conditions pour que la demande accède à l'offre et stimule l'offre, sur cette base, réduire le prix objectif du marché sur la relation offre-demande ainsi qu'avec les projets, les sociétés qui font monter les prix, monopolisent et spéculent sur l'immobilier.
Représentants de BIDV, Agribank, VietinBank, Comité populaire de la ville. Hanoi... a déclaré que la difficulté de débourser le crédit commercial de 120 000 milliards de VND pour le logement social est la capacité de l'investisseur à répondre aux exigences de capacité financière, de garantie, de liquidité du projet et de la limite des marges bénéficiaires des projets de logement social...
« Toutes les entreprises de construction de logements sociaux contactées par BIDV n'ont pas besoin de prêts, car de nombreux projets ne disposent pas de conditions complètes de mise en œuvre ou utilisent leur propre capital », a déclaré M. Tran Phuong, directeur général adjoint de BIDV.
Certaines entreprises ont proposé de raccourcir le délai d’examen des procédures juridiques et des origines de l’utilisation des terres pour les projets de logements sociaux ; simplifier les procédures et processus administratifs ; assouplir les conditions d’accès au crédit pour les investisseurs et les acheteurs à revenus faibles et moyens…
Regagner la confiance des investisseurs
En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que l'enjeu était de regagner la confiance des investisseurs de manière systématique, synchrone, scientifique et réactive dans la gestion de l'immobilier, du foncier, du crédit, du capital, etc.
Le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère de la Construction de résumer les principaux problèmes qui peuvent être résolus dans les lois récemment adoptées, modifiées et complétées, sur le foncier, le logement, l'immobilier, etc., puis d'étudier le plan pour le conseiller et le soumettre au Gouvernement et à l'Assemblée Nationale afin qu'ils émettent les documents relevant de leur compétence pour permettre l'application avant l'entrée en vigueur de la loi.
Il a également chargé le groupe de travail de compiler des statistiques sur le nombre de projets immobiliers auxquels des terrains ont été attribués mais qui font l’objet de procédures judiciaires ; Critères de construction pour les investisseurs immobiliers compétents ; Résumé, codifier le projet pilote permettant aux localités d'ajuster localement la planification des projets immobiliers mais sans réduire les indicateurs généraux.
Parallèlement, élargir l’accès au logement social pour les personnes à faibles et moyens revenus et pour les entreprises dans les parcs industriels ; Fournir des orientations complètes aux localités pour qu’elles se conforment aux mécanismes et politiques existants en matière de récupération des terres, de défrichement des sites, de réinstallation, d’évaluation foncière, etc.
Aperçu de la réunion (Photo : VGP).
Le Vice-Premier Ministre a chargé les localités de calculer spécifiquement les besoins de la population, d'allouer entièrement les fonds fonciers aux projets de logement et de rénover les anciens immeubles d'appartements, dans le cadre du processus d'établissement et de mise en œuvre de la planification urbaine et rurale ; Rapport sur les activités des groupes de travail locaux visant à éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers.
En ce qui concerne le capital destiné aux projets de logements sociaux, le Vice-Premier Ministre a demandé à la Banque d’État et au Ministère des Finances d’étudier les politiques budgétaires à long terme pour soutenir les taux d’intérêt des prêts à crédit préférentiels ; Créer un fonds d'investissement pour le logement social comprenant le budget de l'État, les contributions des entreprises sur les 20 % du coût de construction de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux et d'autres sources légales pour soutenir les entreprises qui construisent des logements sociaux et les personnes qui achètent des logements sociaux, en assurant l'harmonie entre la mise en œuvre des politiques sociales et les mécanismes du marché.
Le Vice-Premier Ministre espère que les entreprises et les investisseurs calculeront des coûts raisonnables, proposeront des logements commerciaux et des logements sociaux à des prix appropriés, garantiront la qualité, le design, l’esthétique et des niveaux de profit raisonnables, et harmoniseront les intérêts de l’État et du peuple ; contribuer au développement sain du marché immobilier.
Quelques changements positifs sur le marché immobilier
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que récemment, le marché immobilier en général et la suppression des difficultés dans la mise en œuvre des projets immobiliers ont connu de nombreux changements positifs.
Hanoi compte actuellement 404 projets, dont 81 projets ont été retirés de la liste des projets lents ; 10 projets ont récupéré des terres et cessé leurs opérations ; 67 projets continuent d’inciter les investisseurs à accélérer les progrès de leur mise en œuvre. Hanoi continue de supprimer les difficultés et les obstacles pour 246 projets selon les directives du ministère de la Construction et d'autres ministères et branches.
De même, Ho Chi Minh Ville a mis en œuvre des solutions : selon l'autorité de 33/72 projets demandés par le groupe de travail ; 44/148 projets proposés par l'Association Immobilière de la Ville ; continue de lever les difficultés et les obstacles pour 143 projets...
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