Les entreprises d'IDE privilégient le choix de parcs industriels verts lors de la location d'usines
Environ 80 à 85 % des entreprises d’investissement direct étranger (IDE) ont des exigences élevées en matière de normes ESG lors du choix des emplacements de location d’usine, en privilégiant les facteurs de durabilité.
Les informations ci-dessus ont été fournies par Savills dans un récent rapport sur les exigences de transformation verte dans les zones industrielles.
Selon Savills, les flux de capitaux IDE augmentent continuellement, les entreprises étrangères auront une forte demande d'espaces et d'entrepôts pour répondre aux activités de production et commerciales. Par conséquent, l’immobilier industriel devrait toujours être un secteur prometteur attirant les investisseurs sur le marché vietnamien.
Une enquête menée par KPMG auprès de 200 entreprises d'IDE montre qu'en plus de facteurs tels que l'emplacement, les ressources en main-d'œuvre ou l'infrastructure logistique, les parcs industriels répondant aux critères écologiques sont l'une des principales priorités des entreprises d'IDE lors du choix des lieux d'investissement au Vietnam.
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| De nombreux investisseurs tels que LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… ont appliqué des solutions d’économie d’énergie dans des projets au Vietnam. |
De même, sur la base de données primaires recueillies au cours du processus de travail avec les clients, M. Thomas Rooney, directeur principal du département de l'immobilier industriel de Savills Hanoi, a déclaré qu'environ 80 à 85 % des entreprises d'IDE ont des exigences élevées en matière de normes environnementales, sociales et de gouvernance ( ESG) lors du choix d'un emplacement pour louer une usine, en privilégiant les facteurs de durabilité.
« Pour pouvoir concurrencer efficacement les marchés voisins comme la Thaïlande, les Philippines et l’Indonésie, qui ont développé avec succès de nombreux projets de parcs industriels verts, nous devons répondre à cette demande. « Cela contribuera à accroître notre attractivité auprès des investisseurs étrangers et à renforcer notre position sur le marché mondial », a déclaré un expert de Savills.
Cependant, la plupart des projets de parcs industriels existants sont développés selon le modèle traditionnel, sans appliquer de nombreuses solutions de conception durable. Seuls 4 des plus de 400 parcs industriels du Vietnam sont des parcs éco-industriels. Cependant, convertir un parc industriel conventionnel en un parc industriel respectueux de l’environnement n’est pas simple.
S'exprimant plus tôt lors du Forum sur l'immobilier industriel du Vietnam (VIPF) 2024 organisé par le journal Dau Tu, M. Pham Hong Diep, président du conseil d'administration de Shinec Joint Stock Company, a déclaré que la mise en œuvre de l'ESG n'est pas facile car les critères sont très stricts.
Prenant l'exemple de la mise en œuvre de l'ESG dans le parc industriel de Nam Cau Kien (Hai Phong), M. Diep a informé que le parc industriel de Nam Cau Kien a été construit en 2008, l'ensemble du système de drainage des eaux de pluie, des eaux de surface et des eaux usées selon les normes vietnamiennes de la période précédente doit suivre des tuyaux en béton.
Or, lors de la circulation et du transport des marchandises dans l'enceinte de l'usine, l'ensemble du réseau d'égouts vibre et le sol s'affaisse... Ainsi, les normes environnementales ne sont pas respectées. Par conséquent, Shinec a dû signer un contrat stratégique global avec Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, utilisant des tuyaux en PEHD pour remplacer les tuyaux en béton et reconstruire le système de traitement des eaux usées pour réduire le rejet des eaux usées dans l'environnement.
En outre, Shinec établit également des relations symbiotiques avec des investisseurs pour créer de la valeur à partir du traitement des déchets dans les parcs industriels, générant ainsi des bénéfices et disposant de plus de capital pour améliorer l'environnement. Investissement paysager issu du patrimoine vietnamien. Reconversion du personnel, ajout d’équipements de surveillance automatique, gestion en ligne… et nécessité d’investir un capital colossal pour mettre en œuvre tout cela.
« Pour un investisseur, dépenser des dizaines de milliards de dongs pour réinvestir dans l’ensemble de ce système est difficile. Mais en retour, Nam Cau Kien a accru son avantage concurrentiel par rapport aux parcs industriels nationaux et étrangers actuels. « C’est l’une des raisons pour lesquelles il m’a fallu 9 mois pour terminer avec succès le rapport ESG », a partagé M. Diep.
De même, M. Truong An Duong, directeur de l'immobilier résidentiel chez Frasers Property Vietnam, a déclaré que les parcs industriels verts créent l'avantage concurrentiel de Frasers sur le marché. Presque tous les parcs industriels verts ont des taux d’occupation d’environ 80 à 90 % et la plupart des locataires sont des investisseurs étrangers, se concentrant sur deux secteurs principaux : l’électronique et les semi-conducteurs.
Selon les données du ministère de la Planification et de l'Investissement, d'ici 2030, environ 40 à 50 % des provinces et des villes du pays auront des plans pour convertir les parcs industriels existants en parcs éco-industriels. 8 à 10 % des provinces et des villes auront pour orientation de construire de nouveaux parcs industriels écologiques.
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