Les entreprises bénéficient-elles réellement de la réduction proposée de 30 % du loyer foncier ?

(CLO) Actuellement, les communes calculent les prix de location des terrains de manière différente. Dans certains cas, deux communes voisines ont des méthodes de calcul différentes pouvant aller jusqu'à 30% - 40%. Il y a des localités comme Binh Duong qui pratiquent des prix raisonnables, mais il y a aussi des localités qui, bien qu'elles soient des provinces purement agricoles, pratiquent des prix de location très élevés.

Quels avantages les entreprises tireront-elles de la réduction proposée de 30 % du loyer foncier ?

Récemment, début janvier 2025, le ministère des Finances a proposé une réduction de 30 % du loyer foncier payable en 2025, similaire à la politique de réduction du loyer foncier pour 2021, 2022, 2023 et 2024.

Selon les experts, cette politique s'inscrit dans la détermination du gouvernement à atteindre un taux de croissance économique de 8% en 2025, visant à créer une dynamique de croissance à deux chiffres au cours de la période 2026-2030.

Les entreprises bénéficient-elles réellement de la réduction proposée de 30 % du loyer foncier ? — Actuellement, les localités calculent les prix de location des terrains différemment. (Illustration)

La Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI) estime que la politique de réduction des loyers fonciers aidera les entreprises à réduire leurs charges financières, à améliorer leur capacité à répondre aux risques économiques mondiaux, contribuant ainsi de manière significative à la réalisation de l'objectif de croissance de 8 % en 2025.

Avec la proposition de réduire l'impôt foncier de 30 % en 2025, VCCI estime que la politique de réduction de la rente foncière au cours des années 2021 à 2024 a eu des effets positifs sur l'économie. La réduction du loyer foncier des années précédentes était de 30 % et est considérée comme raisonnable.

« Cette réduction aide les entreprises à disposer de davantage de ressources pour rétablir la production et les activités, mais elle reste contrôlée dans les limites autorisées, garantissant ainsi l'absence d'impact significatif sur les recettes totales du budget de l'État », a déclaré le VCCI.

Dans le même temps, de nombreux experts affirment que de 2024 à 2025, les entreprises seront toujours confrontées à des difficultés en raison des fluctuations de la crise financière et économique nationale et mondiale.

Pour maintenir l'existence et accumuler des financements pour les plans d'investissement à long terme, créant ainsi une dynamique et une résilience pour la croissance des entreprises dans la période à venir, il est très nécessaire et opportun de réduire de 30 % le loyer foncier annuel payable par les entreprises.

Toutefois, M. Nguyen Anh Tung, directeur de la société immobilière G24, a déclaré qu'il est nécessaire de choisir la bonne cible pour garantir l'équité sociale et que les entreprises, aussi petites soient-elles, en bénéficieront. C'est important, car la politique de support concerne les cas difficiles. La situation de nivellement provoque parfois non seulement du mécontentement mais porte également préjudice aux ressources financières du pays.

S'adressant aux journalistes du journal Journalist and Public Opinion, M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a approuvé la proposition du ministère des Finances concernant une réduction de 30 % du loyer foncier payable en 2025.

M. Toan a déclaré qu'actuellement, de nombreuses entreprises, y compris les « grands » du secteur immobilier, sont confrontées à de nombreuses difficultés lorsqu'elles doivent payer les frais d'utilisation du sol. Car récemment, de nombreuses localités ont ajusté la nouvelle liste des prix des terrains, avec une augmentation relativement élevée. En particulier, certaines localités ont ajusté les prix des terrains jusqu'à une augmentation de 300 %, ce qui a fait grimper les prix de location des terrains.

« Lorsque les prix de location des terrains augmentent, cela perturbe tous les plans de trésorerie, de revenus et de bénéfices de l’entreprise. La proposition du ministère des Finances est donc raisonnable dans certaines localités présentant des niveaux d’ajustement modérés. Pour les localités qui viennent d'ajuster la nouvelle liste des prix des terrains avec une augmentation de 300 %, cette réduction n'est rien », a déclaré M. Toan.

Par ailleurs, M. Pham Duc Toan a déclaré qu'actuellement, les localités calculent les prix de location des terrains différemment, il y a des cas où deux localités sont adjacentes, mais la méthode de calcul diffère de 30 à 40 %. Il y a des localités comme Binh Duong qui pratiquent des prix raisonnables, mais il y a aussi des localités qui, bien qu'elles soient des provinces purement agricoles, pratiquent des prix de location très élevés.

« Le calcul des prix de location des terrains est la responsabilité des localités, mais la situation où chaque province calcule un prix différent aura un impact énorme sur les entreprises opérant dans de nombreuses localités », a déclaré M. Toan.

Dans ce contexte, pour que la politique soit adaptée à la réalité, M. Toan a déclaré que le ministère des Finances doit disposer de normes et d'instructions spécifiques sur la méthode de calcul des prix de location des terrains pour être cohérent avec l'ensemble du pays. À partir de là, aidez à calculer les prix des terrains de manière unifiée.

Le maintien de la politique de réduction des loyers fonciers pendant de nombreuses années n’a pas d’impact sur les flux de recettes budgétaires.

En fait, au cours de la période 2020-2024, le Vietnam a maintenu une politique de réduction de la rente foncière de 30 % et d'exonération, de réduction et d'extension d'un certain nombre d'autres taxes et frais, pour aider l'économie à se remettre des « chocs » liés à la pandémie et aux catastrophes naturelles.

On peut constater que la réduction des loyers fonciers et d’autres politiques fiscales signifient que les recettes budgétaires seront réduites. Cependant, selon de nombreux experts, cette politique est nécessaire pour aider le monde des affaires à se redresser, stimulant ainsi la croissance économique.

Selon le rapport du Département général des impôts, le montant des loyers des terres et des eaux réduits en 2020 est de 2 890 milliards de VND. La moyenne pour 2021, 2022, 2023 est de 3 734 milliards de VND/an.

La Direction Générale des Impôts estime que ces politiques ont contribué à soutenir les entreprises, les organisations, les unités, les ménages et les particuliers pour surmonter les difficultés causées par l'impact de l'épidémie de Covid-19 afin qu'ils puissent rapidement rétablir la production et les activités commerciales.

En 2024, la rente foncière devrait diminuer d'environ 4 000 milliards de VND, soit l'équivalent de 0,26 % des recettes budgétaires totales de l'État par an et de 9 % des recettes budgétaires de l'État provenant de la rente foncière par an.

En ce qui concerne cette question, le ministère des Finances estime que la réduction du loyer foncier dans le cadre de cette politique n'affectera pas de manière significative les recettes globales du budget de l'État, mais aura un impact majeur sur la reprise et le développement de la production et des activités des organisations, des particuliers, des ménages et des entreprises, augmentant ainsi les recettes du budget de l'État provenant des impôts pour compenser la réduction des recettes due à la réduction du loyer foncier.

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