Les entreprises immobilières vont-elles entamer une nouvelle « course

DNVN - Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), lorsque les nouvelles lois entreront en vigueur à partir du 1er août, la mentalité « d'attente » sera supprimée. Les entreprises de développement de projets se lancent dans une nouvelle course pour se défaire des agences de gestion de l'État.

Selon VARS, la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2023 et de la clause 2 de l'article 209 de la loi sur les établissements de crédit aura un impact positif. Contribuer à favoriser la reprise et le développement du marché immobilier.

Une fois les lois entrées en vigueur, la mentalité d’« attentisme » sera levée. Les entreprises de développement de projets se lancent dans une course pour se défaire des agences de gestion de l'État. Les investisseurs sont plus confiants dans le lancement de produits.

Les investisseurs bénéficient d'une plus grande confiance, ce qui favorise l'investissement des flux de trésorerie arrivant à échéance dans les banques vers l'immobilier. Les courtiers et les entreprises de services de courtage améliorent activement leurs capacités, recrutent, forment et développent leurs connaissances pour répondre aux nouvelles réglementations.

Les investisseurs gagnent en confiance, ce qui favorise l’investissement des flux de trésorerie arrivant à échéance dans les banques vers l’immobilier.

VARS estime que, pendant le temps d'attente que les nouvelles lois soient « absorbées », le marché immobilier continuera à se redresser lentement et durablement, avec des résultats en amélioration progressive. D’ici la fin de l’année, le processus de reprise du marché immobilier aura clairement progressé. Les résultats de la reprise continueront d’être différenciés selon les segments et les régions, mais avec une répartition plus uniforme.

Concernant le segment du logement, VARS prévoit que l’offre continuera de s’améliorer au second semestre 2024. Augmentation estimée d'environ 20% par rapport aux 6 premiers mois de 2024. La demande d'achat de maisons pour résidence continuera de rester élevée tandis que la demande d'investissement reprendra environ 30% par rapport au début de l'année et se dirigera vers de nouveaux marchés.

Les transactions immobilières devraient augmenter d'environ 20 % par rapport au premier semestre de l'année, l'offre ne devant "rebondir" qu'à la fin de l'année. La liquidité du marché secondaire a également considérablement changé, les efforts des agences de gestion de l'État et des sociétés immobilières ayant été plus efficaces.

Parallèlement à cela, les transactions et les prix de vente des villas/maisons de ville et des maisons de ville se sont considérablement améliorés. Surtout sur le marché secondaire, grâce à la reprise précédente et aux attentes des investisseurs de rendements plus élevés.

Les prix du foncier sont tombés au plus bas et deviennent peu à peu le « roi des canaux d’investissement ». Cependant, les investisseurs ne « chassent » que les terrains vendus aux enchères, les parcelles subdivisées, dans les zones dotées d’infrastructures achevées et à des prix qui ne sont pas trop élevés.

Le secteur du logement social est également confronté à la possibilité de « faire marche arrière » lorsque de nouvelles réglementations visant à éliminer les difficultés et les obstacles seront effectivement mises en œuvre. Le segment de l'immobilier industriel continue de croître avec les activités d'acquisition de terrains pour développer des parcs industriels (PI) par les entreprises.

Des modèles de parcs industriels durables seront promus pour se développer plus rapidement et plus prospèrement, contribuant au développement d’une économie verte et circulaire telle que prônée par le Parti et l’État. Parallèlement, l'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature continue de s'améliorer, de plus en plus d'entreprises lançant « courageusement » de nouveaux produits. Cependant, le volume ne sera pas significatif car le marché immobilier général ne s'est pas vraiment amélioré.

Dans les temps à venir, lorsque les lois entreront en vigueur, la nouvelle liste de prix des terrains sera plus élevée. Cela signifie que les frais d’utilisation du sol sont plus élevés, que les gens reçoivent une compensation plus importante et que les entreprises sont confrontées à une plus grande pression sur le capital disponible.

Avec ce nouveau terrain de jeu, le marché n’aura de place que pour les investisseurs qui font des affaires de manière systématique, qui disposent de fonds fonciers importants, de ressources financières et de capacités.

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