Les entreprises immobilières de Quang Nam proposent à la province de supprimer une série de difficultés et d'obstacles

Selon la réflexion de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, province de Quang Nam, se baser sur chaque phase du projet approuvée par les autorités compétentes pour attribuer des terres n'est pas adapté aux projets dans la zone de transition.

Selon la réflexion de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, province de Quang Nam, se baser sur chaque phase du projet approuvée par les autorités compétentes pour attribuer des terres n'est pas adapté aux projets dans la zone de transition.

De nombreux projets immobiliers dans la ville de Dien Ban, province de Quang Nam, sont confrontés à de nombreuses difficultés et problèmes qui doivent être résolus. Photo : Linh Dan

Le Comité populaire provincial de Quang Nam a récemment demandé à une série d'organismes, notamment : le Département de la planification et de l'investissement, le Département des finances, le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département de la construction, le Département de l'industrie et du commerce, le Département provincial des impôts, le Comité populaire de la ville de Dien Ban et les organismes et unités connexes, en fonction de leurs fonctions et tâches assignées, de prendre l'initiative et de coordonner avec les organismes et unités connexes pour étudier le contenu des recommandations et des propositions de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban sur la réflexion sur certaines difficultés et certains problèmes dans le processus de production et d'affaires des entreprises.

Selon la réflexion de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, auparavant, les projets étaient attribués des terres en plusieurs étapes en fonction de la situation de déblaiement du site, mais maintenant, en fonction de chaque étape du projet approuvée par les autorités compétentes pour attribuer des terres, cela ne convient pas aux projets dans la zone de transition.

Selon les réflexions de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, auparavant, tous les projets d'investissement dans la construction de logements n'avaient pas de phases d'investissement. Par conséquent, actuellement, les projets doivent attendre que le déblaiement du site soit achevé à 100 % avant que l'attribution ou le bail du terrain puisse être accordé. En réalité, de nombreux projets nécessitent une réinstallation sur place, et les personnes doivent d’abord être réinstallées avant d’accepter l’attribution des terres. Il est impossible et irréalisable de réaliser un nettoyage complet du site dans un délai donné….

Par conséquent, l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban a proposé que le Comité populaire de la ville recommande au Comité populaire provincial d'autoriser l'attribution de terres au cas par cas comme auparavant, en particulier pour les projets inachevés, créant ainsi les conditions permettant aux investisseurs de continuer à achever le projet et de le remettre à l'usage.

L'Association des entreprises de la ville de Dien Ban a rapporté qu'actuellement, la province arrête le transfert et l'octroi de certificats de droit d'utilisation du sol aux clients recevant le transfert de parcelles de terrain qui ont obtenu des certificats de droit d'utilisation du sol dans un certain nombre de projets qui n'ont pas achevé 100 % de l'infrastructure et n'ont pas été remis à l'usage.

Cela affecte directement les intérêts des clients, provoquant de nombreuses plaintes, poursuites et litiges de leur part. Français « Dans le même projet, même dans le même bloc, 2 parcelles de terrain adjacentes, mais une parcelle a été transférée au nom du client, peuvent être librement achetées, vendues et transférées, tandis que la parcelle restante, le client a rempli ses obligations fiscales, signé un contrat de transfert avec l'investisseur, mais est empêché de transférer le certificat de droits d'utilisation du sol », a réfléchi le représentant de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban et a proposé que le Comité populaire de la ville fasse rapport au Comité populaire provincial pour autoriser la subdivision et le transfert continus des blocs auxquels ont été accordés des certificats de droits d'utilisation du sol.

Selon l'Association des commerçants de la ville de Dien Ban, la politique actuelle de la province consiste à octroyer des certificats de droits d'utilisation des terres en bloc pour les projets de construction d'infrastructures, mais n'autorise pas la division et le transfert des terres. Ce n'est que lorsque 100 % des infrastructures seront achevées conformément au plan approuvé que la division et le transfert des terres pourront être autorisés.

« Si le certificat est émis mais que le transfert n’est pas autorisé, que fera l’investisseur avec le certificat émis ? La banque n’accepte pas non plus les hypothèques car si un livre ne peut pas être transféré, la banque ne prêtera pas. « Pendant ce temps, pour obtenir un certificat, les investisseurs doivent payer des frais d'utilisation du sol au budget, le capital est enterré dans le budget, dans les investissements en infrastructures mais ne savent pas quand le capital sera mobilisé », s'est demandé un représentant de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban.

Par conséquent, l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban a proposé que le Comité populaire de la ville de Dien Ban fasse rapport au Comité populaire provincial pour autoriser la publication de livres rouges et la division et le transfert des terres pour les projets dont les infrastructures sont essentiellement achevées.

En outre, cette unité a également recommandé aux autorités locales de supprimer les difficultés et les obstacles dans la détermination des prix des terrains, la réception et la remise des infrastructures techniques des projets, les prix des matériaux de construction, la rareté des matériaux de remblayage, l'accès au capital de crédit, etc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html