Les entreprises immobilières de Quang Nam proposent à la province de supprimer une série de difficultés et d'obstacles

Selon la réflexion de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, province de Quang Nam , la base d'attribution des terres basée sur chaque phase du projet approuvée par les autorités compétentes n'est pas adaptée aux projets de transition.

Selon la réflexion de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, province de Quang Nam, se baser sur chaque phase du projet approuvée par les autorités compétentes pour allouer des terres n'est pas adapté aux projets dans la zone de transition.

De nombreux projets immobiliers dans la ville de Dien Ban, province de Quang Nam, sont confrontés à de nombreuses difficultés et problèmes qui doivent être résolus. Photo : Linh Dan

Le Comité populaire provincial de Quang Nam a récemment demandé à une série d'organismes, notamment : le Département de la planification et de l'investissement, le Département des finances, le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département de la construction, le Département de l'industrie et du commerce, le Département des impôts provinciaux, le Comité populaire de la ville de Dien Ban et les organismes et unités connexes en fonction de leurs fonctions et tâches assignées, de prendre l'initiative et de coordonner avec les organismes et unités connexes pour étudier le contenu des recommandations et des propositions de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban sur la réflexion sur certaines difficultés et problèmes dans le processus de production et d'affaires des entreprises.

Selon la réflexion de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, auparavant, les projets étaient attribués des terres en plusieurs étapes en fonction de la situation de déblaiement du site, mais maintenant, en fonction de chaque étape du projet approuvée par les autorités compétentes pour attribuer des terres, cela ne convient pas aux projets dans la zone de transition.

Selon la réflexion de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, auparavant, tous les projets d'investissement dans la construction de logements n'avaient pas de phases d'investissement. Par conséquent, actuellement, les projets doivent attendre que le déblaiement du site soit achevé à 100 % avant que l’attribution ou le bail du terrain puisse être accordé. En réalité, de nombreux projets nécessitent une réinstallation sur place, et les personnes doivent d’abord être réinstallées avant d’accepter l’attribution des terres. Il est impossible et irréalisable de réaliser un déblaiement complet du site dans un délai donné….

Par conséquent, l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban a proposé que le Comité populaire de la ville recommande au Comité populaire provincial d'autoriser l'attribution des terres au cas par cas comme auparavant, en particulier pour les projets inachevés, créant ainsi les conditions permettant aux investisseurs de continuer à achever le projet et de le remettre à l'usage.

L'Association des entreprises de la ville de Dien Ban a rapporté qu'actuellement, la province arrête le transfert et l'octroi de certificats de droit d'utilisation du sol aux clients recevant le transfert de parcelles de terrain qui ont reçu des certificats de droit d'utilisation du sol dans un certain nombre de projets qui n'ont pas achevé 100 % de l'infrastructure et n'ont pas été remis à l'usage.

Cela affecte directement les intérêts des clients, provoquant de nombreuses plaintes, poursuites et litiges de la part des clients. « Dans le même projet, même dans le même bloc, 2 parcelles de terrain adjacentes, mais une parcelle a été transférée au nom du client, peuvent être librement achetées, vendues et transférées, tandis que la parcelle restante, le client a rempli ses obligations fiscales, signé un contrat de transfert avec l'investisseur, mais est empêché de transférer le certificat de droits d'utilisation du sol », a réfléchi le représentant de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban et a proposé que le Comité populaire de la ville fasse rapport au Comité populaire provincial pour permettre la poursuite de la subdivision et du transfert des blocs auxquels ont été accordés des certificats de droits d'utilisation du sol.

Selon l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban, la politique actuelle de la province consiste à accorder des certificats de droit d'utilisation des terres en bloc pour les projets de construction d'infrastructures, mais n'autorise pas la division et le transfert des terres. Ce n’est que lorsque 100 % des infrastructures seront achevées conformément au plan approuvé que la division et le transfert des terres pourront être autorisés.

« Si le certificat est délivré mais non transférable, que fera l'investisseur avec ? La banque n'acceptera pas l'hypothèque, car si le certificat est non transférable, elle n'accordera pas de prêt. En attendant, pour obtenir le certificat, l'investisseur doit verser des droits d'utilisation du sol au budget. Le capital est enfoui dans le budget, dans des investissements en infrastructures, mais on ne sait pas quand il sera mobilisé », s'est interrogé le représentant de l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban.

Par conséquent, l'Association des entreprises de la ville de Dien Ban a proposé que le Comité populaire de la ville de Dien Ban fasse rapport au Comité populaire provincial pour autoriser la délivrance de livres rouges et la division et le transfert des terres pour les projets dont les infrastructures sont pratiquement achevées.

En outre, cette unité a également recommandé aux autorités locales de supprimer les difficultés et les obstacles dans la détermination des prix des terrains, la réception et la remise des infrastructures techniques des projets, les prix des matériaux de construction, la rareté des matériaux de remblayage, l'accès au capital de crédit, etc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html