Les entreprises immobilières doivent être déterminées à rembourser leurs dettes envers les investisseurs.

Poussée économique

Lors du premier Forum immobilier d'automne qui s'est tenu le matin du 28 septembre, le Dr Can Van Luc, expert économique, a estimé : « Exactement l'année dernière, le marché immobilier a été très difficile, mais c'est une difficulté commune de l'économie. »

Cependant, l'économie vietnamienne connaît actuellement une forte croissance, ce qui favorisera l'essor du marché immobilier.

Les entreprises immobilières doivent être déterminées à rembourser leurs dettes aux investisseurs. Image 1 — Dr. Can Van Luc, expert économique. (Photo : RT)

En analysant cela plus en détail, le Dr Can Van Luc a déclaré : En ce qui concerne la macroéconomie, l'économie mondiale et le Vietnam montrent des signes de reprise, et 2024-2025 sera meilleur.

Les organisations internationales affirment toutes que la situation économique de cette année est difficile, mais que l’année prochaine sera meilleure. En 2023, l'économie vietnamienne devrait croître de 5 à 5,5 % et en 2024, elle devrait croître d'environ 6,5 %.

« C'est le niveau le plus normal, quand on quantifie les nouveaux relais de croissance lors d'une réunion avec l'Assemblée nationale , si tout va bien on peut croître de 0,4 à 0,7 point de pourcentage supplémentaire par an », a déclaré M. Luc.

Selon le Dr Can Van Luc, l'économie pourrait croître de près de 6 % au troisième trimestre de cette année et d'environ 7,5 % au quatrième trimestre. Cela montre que le Vietnam se rétablit mieux chaque trimestre que le précédent, de même que la Chine et d’autres pays asiatiques sont également sur une bonne trajectoire de croissance.

Les exportations et la production industrielle du Vietnam ont commencé à s’améliorer. Bien que les exportations cumulées soient toujours en baisse, elles diminuent progressivement. La production industrielle se redresse : en janvier, l'indice était négatif de 10 %, et maintenant il n'est plus que négatif de 0,47 %.

En ce qui concerne le déboursement des investissements publics, même s’il reste encore de nombreux défis, il a fortement augmenté cette année, avec un déboursement moyen de 95%, soit une augmentation de 25 à 30% par rapport à la même période, contribuant actuellement à 1,5 à 2% de croissance supplémentaire.

L'attraction des IDE se redresse, elle était encore négative à la fin du mois de juillet, mais plus récemment, à la fin des 9 mois de 2023, le capital enregistré était de 20,2 milliards USD, en hausse de 7 %, tandis que les décaissements d'IDE ont augmenté de 2,2 %. Alors que l'attraction des IDE à l'échelle mondiale est estimée à environ 10%, M. Luc a déclaré que cette croissance est très précieuse.

Actuellement, l’inflation mondiale est en baisse, s’établissant en moyenne à 8,4 % et devrait atteindre 5 à 5,5 % d’ici la fin de l’année et 3 à 3,5 % d’ici la fin de 2024.

Au Vietnam, le taux d'inflation a diminué progressivement, même si octobre pourrait augmenter légèrement en raison de certains facteurs saisonniers tels que les prix de l'énergie et des denrées alimentaires, mais la tendance principale est à la baisse, créant des conditions favorables pour que la banque mène une politique monétaire souple.

En principe, les taux d’intérêt sont maintenus à un niveau constant et devraient commencer à baisser à partir du troisième trimestre 2024 dans les pays asiatiques et européens. Le taux d'intérêt opérationnel du Vietnam a diminué de 2 % au cours des quatre derniers mois, les taux d'intérêt interbancaires ont diminué relativement bas, prouvant que la liquidité bancaire est relativement abondante, attirant de l'argent pour réguler le marché.

La masse monétaire a recommencé à augmenter depuis mars 2023, et a augmenté de plus de 6 % par rapport à la même période l’année dernière. Lorsque la rotation de l’argent est plus rapide, cela favorise davantage le capital pour les entreprises et les particuliers.

En ce qui concerne le taux de change, par rapport au dollar américain, le VND se déprécie d'environ 3 %. M. Luc a déclaré que cela n'était pas une source d'inquiétude, car lorsque la Réserve fédérale américaine (FED) cesserait d'augmenter les taux d'intérêt, il serait difficile pour le dollar d'augmenter en valeur. Par conséquent, il est prévu que d’ici la fin de 2023, le taux de change n’augmentera que d’environ 3 à 3,5 %.

« À mon avis, l'inflation cette année n'est pas préoccupante. L'année prochaine, elle sera identique, mais inférieure à 4 % environ », a déclaré M. Luc.

Facteurs affectant le marché immobilier

En ce qui concerne les mécanismes politiques, le Dr Can Van Luc a déclaré que certaines politiques clés ont un fort impact sur le marché immobilier. Par exemple, la politique monétaire passe d’une politique « stricte et ferme » à une politique « flexible et accommodante ».

Les entreprises immobilières doivent être déterminées à rembourser leurs dettes aux investisseurs. Image 2 — Certaines politiques majeures ont un fort impact sur le marché immobilier. (Photo : DP)

En particulier, la Banque d’État du Vietnam (SBV) a également réduit ses taux d’intérêt opérationnels à quatre reprises, et le niveau des taux d’intérêt diminue progressivement. De plus, de nombreuses politiques de soutien aux entreprises et aux particuliers sont mises en œuvre, telles que la restructuration de la dette, le renouvellement de la dette, etc.

M. Luc a estimé que les politiques étaient sans précédent pour la finance et le marché immobilier. Il fut un temps où, en seulement 1 mois, 4 politiques ont été adoptées telles que le Décret 08, la Résolution 33, le Décret 10 et le projet d'un million de logements sociaux...

Et jamais auparavant nous n’avons eu l’occasion de modifier autant de lois en même temps que nous le faisons maintenant avec la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, la loi sur les établissements de crédit, la loi sur les enchères et la loi sur les enchères.

En particulier, la politique budgétaire continue de s’étendre pour soutenir les particuliers et les entreprises, continuer à reporter les impôts et réduire les frais.

« Nous estimons que la valeur totale de tous les plans budgétaires s'élève à environ 200 000 milliards de VND en valeur nominale, pour une valeur réelle d'environ 70 000 à 80 000 milliards de VND. De toute évidence, nous disposons actuellement de nombreuses politiques de soutien très fortes au marché », a déclaré M. Luc.

En ce qui concerne les obligations, les sociétés immobilières ont recommencé à en émettre. La valeur d’émission a moins diminué par rapport à la même période de l’année dernière. Au cours des 8 premiers mois de cette année, l'ensemble du marché a émis environ 132 000 milliards, soit une baisse d'environ 44 % par rapport à la même période de l'année dernière, inférieure à la baisse de l'ensemble de l'année dernière (47 %).

En ce qui concerne la structure des émissions, les entreprises immobilières représentent 35%, les établissements de crédit 41%, ce qui montre que les entreprises immobilières ont émis et émettent à nouveau.

« Plus important encore, actuellement, l'immobilier a émis environ 47 000 milliards, soit presque le niveau d'émission de l'année dernière, ce qui montre que le marché se redresse progressivement », a ajouté M. Luc.

En ce qui concerne l’histoire de la maturité, la fin de cette année n’est pas une préoccupation, le principal point de maturité sera en mars 2024.

Les entreprises immobilières doivent être déterminées à rembourser leurs dettes aux investisseurs, image 3 — Aperçu du Forum. (Photo : RT)

M. Luc a déclaré que cette question n'est pas trop préoccupante, toujours sous contrôle, actuellement les entreprises continuent de racheter et de reporter activement la dette obligataire.

Cependant, en 2023-2024, le marché immobilier sera confronté à des défis et des risques majeurs tels qu’une faible demande et une dynamique de croissance réduite. Par ailleurs, les entreprises sont également confrontées à de nombreuses difficultés, notamment en matière de restructuration.

En outre, le marché obligataire immobilier se redresse, mais cela prend du temps et ne peut pas se redresser rapidement, en particulier la lente reprise de la confiance des investisseurs, qui est un facteur important.

Par conséquent, M. Luc a recommandé au Vietnam de se concentrer sur la régulation de l’offre et de la demande, des prix du marché immobilier et de résoudre rapidement les violations et problèmes juridiques en suspens afin de regagner la confiance des investisseurs ; Nous mettrons en œuvre les politiques et les résolutions adoptées récemment.

Pour les entreprises immobilières, le marché actuel est très difficile, les entreprises doivent donc s'exprimer avec précision et justesse pour trouver ensemble une solution.

« Plus précisément, nous devons être déterminés à rembourser nos dettes, à restructurer et diversifier nos produits et nos sources de capitaux, à faire preuve de transparence dans notre gestion et à mieux gérer les risques. L'immobilier vert mérite une attention particulière, car il s'agit d'une tendance inévitable », a souligné M. Luc.

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