Les entreprises immobilières peinent à atteindre leurs objectifs de bénéfices pour 2024

DNVN - La société de notation de crédit VIS Rating a commenté que bien que les ventes de projets immobiliers se soient redressées depuis le premier trimestre 2024, de nouvelles politiques favoriseront les activités de développement de projets en 2025 et au-delà, la plupart des entreprises auront du mal à atteindre leurs objectifs de bénéfices pour 2024.

Selon le rapport sur le secteur de l'immobilier résidentiel basé sur les données des 30 premières sociétés immobilières résidentielles en termes de revenus récemment annoncé par VIS Rating, les ventes immobilières à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2024 ont augmenté de 48% par rapport au trimestre précédent, le niveau le plus élevé des 4 derniers trimestres. De nombreuses nouvelles réglementations immobilières récemment publiées stimuleront le développement et les ventes de projets en 2025 et au-delà.

VIS Rating s'attend à ce que lorsque les flux de trésorerie s'amélioreront, la capacité de remboursement de la dette des investisseurs immobiliers commencera à s'améliorer par rapport au faible niveau de 2023-2024.

L'agence de notation a déclaré que même si les ventes de projets se sont redressées depuis le premier trimestre 2024, la plupart des promoteurs auront du mal à atteindre leurs objectifs de bénéfices pour 2024. La demande de logements reste forte, comme en témoignent les taux d'absorption élevés et la forte croissance des prêts immobiliers de 7 % en glissement annuel (2023 : 1 %). Les attentes d’une hausse des prix de l’immobilier, combinées à une baisse des acomptes, continueront d’alimenter une forte demande de la part des acheteurs de logements. De nombreux investisseurs (VHM, NLG, KDH, AGG et HDC) ont enregistré une augmentation des ventes, principalement dans les segments haut de gamme.

VIS Rating s'attend à ce que la capacité de remboursement de la dette des investisseurs immobiliers commence à s'améliorer par rapport au faible niveau de 2023-2024.

Cependant, les revenus et les bénéfices des 9 premiers mois de 2024 des investisseurs suivis par VIS Rating ont diminué respectivement de 20 % et de 43 % par rapport à la même période de l'année dernière en raison de la baisse du volume de transfert due à la faiblesse des ventes en 2023. Par conséquent, VIS Rating s'attend à ce que plus de 60 % des investisseurs ne réalisent pas le plan de bénéfices pour l'ensemble de l'année 2024.

Selon les experts de VIS Rating, de nombreuses circulaires et décrets d'orientation publiés ou entrant en vigueur au troisième trimestre 2024 accéléreront le développement et la vente de projets en 2025. Plus de 20 décrets et circulaires ont été publiés au troisième trimestre 2024 pour soutenir la mise en œuvre de la loi foncière révisée, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.

Les investisseurs disposeront d’instructions plus claires pour mener à bien les démarches et favoriser le développement de nouveaux projets. Les efforts du gouvernement pour accélérer les approbations légales pour les projets immobiliers importants à partir du début de 2024 ont conduit à une augmentation du nombre de projets nouvellement autorisés et éligibles à la vente au troisième trimestre 2024.

VIS Rating s'attend à ce que les investisseurs augmentent considérablement le nombre de nouveaux projets, contribuant ainsi à améliorer leurs ventes et leurs flux de trésorerie l'année prochaine.

Concernant la capacité de remboursement de la dette, bien que la capacité de remboursement de la dette du secteur reste faible au troisième trimestre 2024, VIS Rating s'attend à ce que l'effet de levier soit contrôlé grâce aux nouvelles réglementations et que le cash-flow des investisseurs s'améliore grâce à l'augmentation des ventes. Au troisième trimestre 2024, plus de la moitié des investisseurs suivis par cette société présentent des profils d’endettement et de remboursement de la dette faibles.

En conséquence, la croissance de la dette devrait continuer à ralentir par rapport à un sommet de 15 % par an en 2022-2023. Avec des perspectives positives pour les ventes de nouveaux projets et les flux de trésorerie, VIS Rating s'attend à ce que les ratios de couverture de la dette des investisseurs s'améliorent progressivement.

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