L’objectif de l’ajustement du plan de zonage est d’assurer la cohérence, la cohérence et la synchronisation avec l’ajustement local approuvé du plan général et d’être cohérent avec la mise en œuvre réelle des projets connexes dans la localité.
Concrètement, en ajustant une partie de la superficie d'environ 2,43 hectares, les lots de terrain des lots 28, 29, 30, 31, 32 seront convertis en terrains à usage mixte pour le logement et les services, avec des hauteurs de 3 à 5 étages à 15 à 20 étages ; Dans le même temps, ajoutez 2 à 3 sous-sols pour répondre aux besoins de stationnement de la zone à usage mixte et aux besoins de stationnement des terrains à usage mixte et de faible hauteur.
Motif de l'ajustement et de la mise à jour du contenu de la mise en œuvre lors des ajustements locaux apportés au plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 de la zone urbaine écologique, de villégiature, de divertissement haut de gamme et de tourisme maritime de Sam Son (zone I.1 - projet de zone urbaine de la place maritime de Sam Son) approuvé par le Comité populaire provincial pour l'ajustement local dans la décision n° 2898/QD-UBND du 2 août 2021 et la décision n° 2917/QD-UBND du 11 juillet 2024 ; assurer le respect du Plan Directeur approuvé par le Comité Populaire dans la Décision n° 2525/QD-UBND du 17 juillet 2017.
La rue Thanh Nien (section de la montagne Truong Le - rue Le Hoan, longueur d'environ 600 m, garder la chaussée intacte, réduire les trottoirs et les bandes médianes) réduit la garde au sol de 34 m à 21 m.
La rue Bui Thi Xuan (section Thanh Nien - Ho Xuan Huong, d'une longueur d'environ 400 m ; conserver la chaussée et le trottoir intacts ; réduire la bande médiane) réduit la garde au sol de 32,0 m à 27,0 m.
Motif de l'ajustement : Lors de la mise en œuvre des plans de zonage, des plans détaillés et des projets d'investissement dans la construction, il existe certaines lacunes en termes d'itinéraires et de limites des infrastructures de circulation. Il est donc nécessaire de s’adapter à la situation réelle, en limitant le dégagement du site ; assurer la faisabilité du plan. Ce contenu a été approuvé par la décision n° 914/QD-UBND du 6 mars 2024 du Comité populaire provincial portant approbation des ajustements locaux au plan directeur de la ville de Sam Son, province de Thanh Hoa jusqu'en 2040.
Ajustement et mise à jour de l'échelle et déplacement du centre de 2 routes (appartenant à la zone urbaine de la place de la mer) : la route numéro 36 a une échelle routière de 25 m jusqu'à 17,5 m et la route numéro 39 a une échelle routière de 21 m jusqu'à 16 m. Ajustez la superficie des parcelles adjacentes en conséquence.
Motif de l'ajustement : Les deux itinéraires ci-dessus appartiennent au projet de zone urbaine de Sea Square, qui a été entièrement investi conformément à la planification détaillée approuvée par le président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa dans la décision n° 2898/QD-UBND du 2 août 2021 portant approbation de l'ajustement local de la planification détaillée à l'échelle 1/500 de la zone urbaine écologique de Sam Son, de la station balnéaire, du divertissement haut de gamme et du tourisme maritime (zone I.1 - projet de zone urbaine de Sea Square de Sam Son).
Outre le contenu ajusté mentionné ci-dessus, d'autres contenus restent inchangés conformément au plan de zonage à l'échelle 1/2000 de la zone A - Centre de services, station touristique côtière et zone urbaine de la ville de Sam Son approuvé par le Comité populaire provincial dans la décision n° 5136/QD-UBND du 1er décembre 2020 ; Approbation des ajustements locaux dans les décisions : n° 3560/QD-UBND du 21 octobre 2022 et n° 4044/QD-UBND du 22 novembre 2022
Ajustements qui conduisent à des augmentations ou des diminutions de la taille des zones fonctionnelles ; Toutefois, cela ne change pas la nature, la fonction, l’échelle, les limites et l’orientation générale du développement de la zone de planification du zonage ; ne pas surcharger le système d’infrastructures sociales et l’infrastructure technique de la zone devant être aménagée ; Continuité et uniformité des plans de zonage approuvés.
Le Comité populaire de la ville de Sam Son est chargé de présider l'organisation de l'annonce et de la divulgation publique du contenu des ajustements de planification locale, au plus tard 15 jours à compter de la date de la décision d'approbation.
Compléter le dossier de régularisation de l'urbanisme local conformément à la décision d'approbation ; Organiser la remise des documents d'ajustement de la planification locale au Département de la construction, à l'Institut de planification et d'architecture de Thanh Hoa et à la localité, comme base de gestion et de mise en œuvre conformément à la planification approuvée.
Examiner et ajuster les plans attribués pertinents (le cas échéant), en garantissant la cohérence, la cohérence et la synchronisation avec les ajustements locaux des plans approuvés ; Ayez un plan sur la feuille de route et l’avancement de la mise en œuvre conformément à l’ajustement de la planification locale approuvé.
Les départements et branches fonctionnels concernés, en fonction de leurs fonctions et tâches spécifiques, sont responsables de l'orientation et de la gestion de la mise en œuvre conformément à la planification et aux réglementations en vigueur de la loi.
Source : https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html
Comment (0)