D'après un rapport de Savills Vietnam, au premier trimestre 2023, l'offre hôtelière à Hô Chi Minh-Ville est restée stable, avec 15 500 chambres réparties dans 109 hôtels. Le taux d'occupation a atteint 68 %, soit une hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent.
Les prix de location des appartements meublés à Hô Chi Minh-Ville ont augmenté de 1 % d'un trimestre à l'autre et de 7 % sur un an.
Le prix moyen des chambres a atteint 1,9 million de VND par chambre et par nuit, soit une hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent. La demande accrue des voyageurs d'affaires et de loisirs a contribué à l'amélioration des performances dans tous les segments hôteliers.
Le prix des chambres d'hôtel cinq étoiles a atteint 2,8 millions de VND par chambre et par nuit, soit une hausse de 54 % sur un an. Les chaînes hôtelières ont cessé d'appliquer des tarifs promotionnels pour stimuler le tourisme. Le district de Binh Thanh a enregistré la plus forte croissance du prix moyen des chambres, avec une augmentation de 99 % sur un an. Il est suivi par le district 1 (87 %) et le district 5 (48 %).
Notamment, les recettes des services d'hébergement de la ville ont atteint 2 281 milliards de VND au premier trimestre 2023, soit une hausse de 29 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le nombre total de visiteurs s'est élevé à 8,54 millions, dont 12 % de touristes internationaux. Cependant, ce nombre a diminué de 54 % par rapport au premier trimestre 2019.
Selon Savills, si le marché n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la pandémie en 2019, il présente des perspectives positives. Les promoteurs s'attachent à améliorer la qualité de leurs projets afin de rester compétitifs ; 67 % des immeubles fermés font actuellement l'objet de rénovations et devraient rouvrir prochainement.
Par ailleurs, les touristes chinois – principal marché touristique de la ville – sont revenus le 15 mars. Plusieurs mesures ont été proposées pour simplifier la procédure de demande de visa électronique et élargir la liste des visiteurs exemptés de visa.
D’ici 2026, cinq nouveaux hôtels, totalisant 900 chambres, devraient ouvrir leurs portes dans le district 1. La majorité (83 %) seront des hôtels de chaînes internationales, notamment Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group et Minor Hotels Group.
Par ailleurs, les prix de location des appartements meublés à Hô Chi Minh-Ville ont augmenté de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 7 % sur un an. Ils restent toutefois inférieurs de 10 % à leur niveau du premier trimestre 2019.
Savills souligne que cette situation s'explique par la forte concurrence des appartements et hôtels de location, et que les prix des loyers n'ont pas encore retrouvé leur niveau de 2019.
Au premier trimestre 2023, l'offre a atteint 6 503 logements répartis dans 113 projets, soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 5 % sur un an. Un nouveau projet de 55 appartements de catégorie C a vu le jour, et trois autres projets ont également contribué à l'augmentation de l'offre. Malgré cette hausse trimestrielle, le marché a enregistré la fermeture de 22 résidences hôtelières pour cause de faible rentabilité et la fermeture temporaire de 14 autres pour rénovation.
Au premier trimestre, le taux d'occupation a atteint 84 %, soit une hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 16 % par rapport à l'année précédente. Les appartements meublés de catégorie A ont enregistré une augmentation de 1 %, tandis que ceux de catégorie B ont progressé de 4 % par rapport au trimestre précédent. La majorité des locataires sont des professionnels originaires du Japon, de Corée du Sud et de Taïwan. En revanche, le taux d'occupation des appartements meublés de catégorie C a diminué de 2 %.
Mme Cao Thi Thanh Huong, responsable de la recherche chez Savills à Hô Chi Minh-Ville, a observé : « Les principaux moteurs d'une reprise durable après la Covid sont le retour des travailleurs étrangers et les entrées d'IDE. »
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