Liste des projets à l'est de Hanoi qui seront lancés à la fin de l'année, les appartements dominent le marché de Binh Duong

Proposition de mise en œuvre d'un programme d'incitation au logement social à partir de capitaux obligataires, série de projets lancés en fin d'année, les immeubles d'appartements continuent de dominer le marché de Binh Duong... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Actualités immobilières : En ces derniers mois de 2024, l'Est domine l'Ouest de la capitale en termes d'offre d'appartements neufs. (Source : DN&TT)

Proposition de mise en œuvre d'un programme d'incitation au logement social à partir de capitaux obligataires

Dans le projet de résolution sur le capital préférentiel pour le développement du logement social, qui est en cours de consultation avec les ministères et les branches avant d'être soumis au gouvernement pour promulgation, le ministère de la Construction a proposé de mettre en œuvre un ensemble préférentiel de 100 000 milliards de VND pour les prêts au logement social à partir de capitaux obligataires, applicable pendant 5 ans. C'est la première fois que le ministère de la Construction propose d'appliquer un programme d'incitation au logement social en émettant des obligations.

Selon le projet de résolution, le taux d'intérêt du paquet de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND pour l'achat de logements sociaux est égal au taux d'intérêt des prêts pour les ménages pauvres décidé par le Premier ministre à chaque période. La période de décaissement du paquet de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND durera jusqu'au décaissement complet de ce paquet de crédit, mais ne dépassera pas le 31 décembre 2030.

L'allocation et le décaissement des crédits préférentiels pour le développement du logement social devraient être mis en œuvre comme suit : de 2025 à 2029, environ 16 500 milliards de VND seront alloués chaque année ; D'ici 2030, environ 17 500 milliards de VND seront alloués.

Pour mettre en œuvre le programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge le ministère des Finances d'examiner et d'évaluer soigneusement et spécifiquement la possibilité d'émettre des obligations d'État pour fournir des capitaux à la Banque de politique sociale afin de prêter pour l'achat, la location, la construction, la rénovation et la réparation de maisons.

Le projet propose que le ministère de la Planification et de l’Investissement se coordonne avec le ministère des Finances et les ministères et branches concernés pour allouer des capitaux d’obligations d’État au développement de logements sociaux. Dans le processus d'évaluation des politiques d'investissement pour les projets d'infrastructures de parcs industriels, il est nécessaire d'évaluer l'attribution de terrains pour le développement de logements pour les travailleurs conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Parallèlement à cela, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge la Banque d'État de coordonner avec la Banque vietnamienne pour les politiques sociales afin d'examiner et d'éliminer les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre efficace du programme de prêts de soutien au logement social.

La Banque vietnamienne pour les politiques sociales élabore un projet d'émission d'obligations garanties par l'État, envoie une demande de garantie au ministère des Finances pour soumission au Premier ministre pour approbation, accorde une garantie gouvernementale à la Banque vietnamienne pour les politiques sociales pour organiser l'émission d'obligations d'État et gère les sources de capitaux conformément à la réglementation.

Parallèlement, les localités doivent disposer de mécanismes et de solutions spécifiques pour raccourcir les procédures administratives d’établissement de projets, d’approbation, d’attribution de terrains, de location de terrains, de déblaiement de sites, de procédures d’investissement dans la construction, etc., afin de soutenir et d’encourager les entreprises à investir dans des projets de construction, de créer une offre pour le marché et de profiter de sources de capitaux préférentielles pour le développement de logements sociaux.

La résolution vise à garantir le capital nécessaire à la mise en œuvre du projet d'investissement visant à construire au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030. Ainsi, créer les conditions pour que chacun ait un endroit où vivre, fournir une aide au logement aux bénéficiaires de la politique sociale, aux personnes à faible revenu et aux pauvres confrontés à des difficultés de logement, contribuer à la stabilité politique et assurer la sécurité sociale.

Série de projets d'appartements lancés en fin d'année

Dans les derniers mois de 2024, l'Est domine l'Ouest de la capitale en termes d'offre de nouveaux appartements avec de nombreux projets officiellement introduits ou lancés durant cette période.

Plus récemment, le promoteur immobilier MIK Group a lancé sur le marché le projet Imperia Signature Co Loa dans la zone urbaine de Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi). Le premier lotissement, The Continental, de la gamme de produits Imperia Signature, sera introduit dans un avenir proche avec deux tours de 45 étages, qui devraient fournir au marché plus de 1 700 appartements. Le prix de vente prévu est de 79 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien).

Mi-novembre, l'Est de Hanoi a continué d'accueillir un nouveau projet, Le lotissement Paris du Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Début novembre, deux immeubles d'appartements S2.10 (523 appartements) et S2.17 (497 appartements) dans le lotissement Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 ont également été officiellement ouverts à la vente.

Depuis plus d’une décennie, l’Ouest a toujours été la zone dominant l’offre immobilière à Hanoi, y compris la prédominance des appartements. C'est également en Occident que l'on enregistre de nombreuses fièvres immobilières sur le marché des capitaux, qu'il s'agisse de terrains, d'immeubles de faible hauteur ou d'appartements.

Cependant, depuis 3 ans, l'équilibre du marché est partagé par l'Est de la ville, l'Ouest n'est plus dominant. Le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de Savills indique qu'au cours des 9 premiers mois de 2024, Hanoï a enregistré plus de 12 000 appartements nouvellement lancés, principalement concentrés à l'ouest et à l'est de la capitale. Toujours selon Savills, il est prévu qu'au cours du dernier trimestre 2024, Hanoi recevra 9 700 nouveaux appartements supplémentaires, dont 88 % proviendront des prochaines phases de grands projets, principalement concentrés dans les zones métropolitaines de l'ouest et de l'est de la ville. Ainsi, l'Ouest et l'Est de Hanoï se partagent la « part de marché » du marché immobilier de la capitale, dans une position d'équilibre des forces et de contrepoids.

Hai Duong élabore une réglementation sur le mécanisme de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux

Lors de la réunion ordinaire du Comité populaire provincial de Hai Duong tenue le matin du 2 décembre, le président du Comité populaire provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, a accepté d'élaborer des réglementations sur les mécanismes de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans le logement social dans la province de Hai Duong jusqu'en 2030.

Selon le rapport du Département de la planification et de l'investissement de la province de Hai Duong, le règlement sur le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province de Hai Duong jusqu'en 2030 stipule le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province de Hai Duong jusqu'en 2030 investis avec des capitaux budgétaires non étatiques et des ressources financières des syndicats.

Ce règlement propose que la province de Hai Duong prenne en charge tous les coûts d'indemnisation et de déblaiement des sites dans le cadre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux (non applicable au cas spécifié au point c, clause 4, article 84 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15) ; Soutenir les coûts d'investissement pour la construction d'éléments de déblaiement de site selon une planification détaillée approuvée par les autorités compétentes dans le cadre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux. Les montants de soutien ne sont pas inclus dans les coûts de détermination des prix de vente, des prix de location et des prix de location-achat des logements sociaux.

Les projets comportant des phases d’investissement seront considérés pour un soutien en fonction des phases d’investissement du projet. En cas d'investissement dans la construction de logements sociaux sur des fonds fonciers destinés au développement indépendant de logements sociaux, l'investisseur est responsable de l'avance des fonds pour effectuer l'indemnisation, le déblaiement du site et investir dans la construction d'éléments de nivellement du site.

Dans le même temps, il est proposé que le Comité populaire provincial prenne en charge les coûts d'indemnisation, de déblaiement du site et les coûts d'investissement de construction pour les éléments de nivellement du site après que l'investisseur ait terminé la construction des travaux d'infrastructure technique du projet selon une planification détaillée, une conception évaluée et approuvée conformément à la réglementation et inspectée et confirmée par les agences d'État compétentes pour la valeur de mise en œuvre.

Dans le cas de projets d'investissement dans la construction de logements qui ont été approuvés par les autorités compétentes en matière de politique d'investissement et qui sont en cours de mise en œuvre à la date d'entrée en vigueur du présent règlement, mais dont les frais d'indemnisation et de déblaiement du site n'ont pas été déduits des redevances d'utilisation du sol ou n'ont pas été imputés au prix de vente, au prix de location ou au prix de location-vente des logements sociaux ou n'ont pas été remboursés sous d'autres formes conformément aux dispositions de la loi, ils ont droit à une prise en charge intégrale des frais de déblaiement du site.

Les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux qui ont été approuvés en principe par les autorités compétentes avant la date d'entrée en vigueur de la résolution mais qui n'ont pas encore reçu de terrain attribué par les autorités compétentes pour la mise en œuvre du projet ont droit à une aide pour les coûts d'investissement dans la construction des éléments de déblaiement du site conformément à une planification détaillée approuvée par les autorités compétentes dans le cadre du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux.

Le président du Comité populaire provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, a approuvé le contenu du rapport du Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong. Dans le même temps, elle affirme la nécessité d’émettre des politiques visant à soutenir la mise en œuvre de projets de logements sociaux. Cette politique est conforme aux directives et aux politiques du Parti et de l’État, et aux objectifs de développement du logement social de la province, ciblant les travailleurs à faible revenu.

Le président du Comité populaire provincial de Hai Duong a demandé au Département de la planification et de l'investissement de Hai Duong d'absorber les opinions lors de la réunion, de revoir les politiques pour assurer la conformité avec les réglementations légales et l'adéquation aux conditions locales. Le contenu doit définir clairement les droits et responsabilités des investisseurs ainsi que les responsabilités des agences gouvernementales. Le ministère de la Construction étudie et propose une planification du logement social, y compris le nombre minimum et maximum d'étages. Les projets de logements sociaux sans investisseurs doivent se conformer à de nouvelles réglementations légales.

Les appartements continuent de dominer le marché de Binh Duong

Les appartements dans la gamme de prix des « logements abordables » continuent de dominer le marché immobilier de Binh Duong au cours des derniers mois de l'année.

Les données du marché immobilier d'octobre de Batdongsan.com.vn montrent que les appartements sont un segment avec une forte croissance à la fois en termes d'intérêt et de nombre d'annonces. Plus précisément, le niveau d'intérêt pour les appartements sur le marché de l'achat et de la vente a augmenté de 5% par rapport à septembre, et le nombre d'annonces publiées a également fortement augmenté, atteignant 12% par rapport au mois précédent. Il est à noter que cette dynamique de croissance suit le taux de croissance des mois précédents.

En conséquence, selon les données du marché de Batdongsan.com.vn, au cours des 9 premiers mois de 2024, tant sur les marchés d'achat, de vente que de location de Binh Duong, les appartements sont toujours en tête en termes d'intérêt. Concrètement, sur le marché de l'achat et de la vente, les appartements sont en tête en termes d'intérêt avec un taux de croissance de 6% par rapport au début de l'année. Sur le marché locatif, les appartements dépassent de loin tous les autres segments en termes d'intérêt, avec une croissance de 33% par rapport au début de l'année.

En particulier, le niveau d'intérêt se concentre uniquement sur les appartements situés à proximité de Ho Chi Minh-Ville, à savoir Di An et Thuan An. Ce sont également les deux zones qui suscitent le plus d'intérêt pour les appartements sur le marché de Binh Duong, avec des chiffres de croissance par rapport au début de l'année de 20% et 7% respectivement.

Concernant la réalité ci-dessus, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les appartements de Binh Duong attirent l'attention des consommateurs car la demande réelle de logements sur ce marché est très importante. Binh Duong est la capitale industrielle du Sud, la demande de logements est donc élevée, le taux d'immigration et la croissance démographique sont élevés.

Selon l'Office général des statistiques, la densité de population et le taux d'immigration de Binh Duong sont de 26,4 %, se classant au premier rang du pays. Comparé à une série d'autres marchés satellites, Binh Duong est une province proche de Ho Chi Minh-Ville avec une position de passerelle commerciale.

Le prix moyen des appartements à Binh Duong est également inférieur à celui d'Ho Chi Minh-Ville, où le prix moyen des appartements dans les trois points chauds de Di An, Thuan An et Thu Dau Mot ne fluctue qu'entre 28 et 33 millions de VND/m2. Avec l'avantage de la colonisation, le niveau d'intérêt pour les appartements de Binh Duong provient principalement des besoins des populations locales et voisines.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que, géographiquement, le niveau d'intérêt pour les appartements de Binh Duong provient de deux principaux groupes de clients : Binh Duong et Ho Chi Minh-Ville. Parmi eux, les clients de Ho Chi Minh-Ville représentent 49%, les clients de Binh Duong représentent 33%.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cua-nam-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html