L'immobilier au Vietnam attire les investisseurs étrangers, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville suscitent des surprises, les droits des propriétaires

Les capitaux IDE affluant vers l'immobilier ont fortement augmenté, l'enquête sur les prix des appartements de certains projets à Ho Chi Minh-Ville, la réglementation sur les droits de propriété des logements... sont les dernières nouvelles du secteur immobilier.

Les capitaux IDE jouent un rôle important sur le marché immobilier vietnamien en fluidifiant l'offre et en normalisant le marché. (Photo: Linh An)

Les flux d'IDE dans l'immobilier ont fortement augmenté

Selon les dernières données du Bureau général des statistiques, au 31 août, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint 20,52 milliards de dollars, soit une augmentation de plus de 8 % par rapport à la même période de l'année dernière. En particulier, le secteur des affaires immobilières représente près de 20% du total des capitaux nouvellement enregistrés, soit 5,1 fois plus que sur la même période. Si l'on inclut le capital nouvellement enregistré et le capital enregistré ajusté, le capital IDE enregistré dans les activités immobilières a atteint 2,55 milliards USD, soit 3,7 fois plus que la même période et représentant près de 14,4 % du total du capital nouvellement enregistré et augmenté.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le capital IDE joue un rôle important sur le marché immobilier vietnamien pour clarifier l'offre et normaliser le marché avec des critères stricts de capital étranger en termes de loi, de planification et de méthodes de développement de produits. Certains segments tels que l’immobilier industriel, les bureaux, le logement, les complexes touristiques – types de secteurs qui intéressent les investisseurs étrangers – seront directement touchés par cette source de capitaux.

Selon M. Quoc Anh, trois lois liées au marché immobilier, à savoir la loi sur le logement 2023, la loi sur les affaires immobilières 2023 et la loi foncière 2024, entrent officiellement en vigueur, créant un corridor clair pour le marché immobilier, combiné à un développement économique stable et à de forts investissements dans les infrastructures, rendant le marché immobilier vietnamien attractif aux yeux des investisseurs étrangers. Les investisseurs étrangers ont confiance et investissent davantage d’argent au Vietnam grâce au soutien des services juridiques.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que certains segments tels que le commerce de détail, les complexes hôteliers, les bureaux et l'immobilier résidentiel connaissent une évolution positive grâce aux capitaux IDE.

Plus précisément, dans le domaine de l'immobilier commercial, AEON Mall poursuit son plan d'expansion avec l'ouverture d'AEON Mall Hue (8,6 hectares) en septembre. Cette unité a également acquis un terrain de 10,5 hectares à Thanh Hoa pour construire le plus grand centre commercial de la région Centre et a approuvé le plan directeur 1/500 du projet AEON Mall Bien Hoa (12 hectares). Becamex IDC a également lancé un projet de complexe commercial de 7 hectares dans la nouvelle ville de Binh Duong.

Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, les touristes internationaux reviennent au Vietnam avec plus de 11,4 millions d'arrivées au cours des huit premiers mois de 2024, en hausse de 45,8 % sur un an et de 1 % par rapport à 2019. D'ici 2028, 191 projets hôteliers devraient apporter environ 49 800 chambres ; 75 % de cette nouvelle offre se situe dans le segment moyen à haut de gamme, dont 70 % sous la marque de chaînes hôtelières de luxe internationales, positionnant le Vietnam comme un marché clé de la région.

Sur le marché du logement, Cosmos Initia, TT Capital et Koterasu Group ont lancé le projet TT AVIO à Binh Duong, proposant près de 2 000 appartements abordables ; Vinhomes a présenté le projet Vinhomes Global Gate de 385 hectares à Hanoi, comprenant plus de 4 100 appartements de faible hauteur et 12 600 appartements de grande hauteur...

Sur le marché des bureaux, environ 35 000 mètres carrés de surface de bureaux seront ajoutés à Hô-Chi-Minh-Ville au cours du second semestre 2024 grâce à trois projets de catégorie B et C : Thaisquare The Merit, Vinatex Building et CMC Tower B. À Hanoï, deux projets de catégorie A, Taisei Ha Noi Office Tower et Heritage West Lake, ajouteront 46 000 mètres carrés d'ici la fin de l'année.

Selon M. Troy Griffiths, il n’est pas difficile de constater que les projets avec la participation de capitaux IDE garantissent avant tout transparence et clarté juridique. Pour les investisseurs étrangers, c’est une condition préalable pour qu’ils décident d’investir dans des projets immobiliers au Vietnam.

Prix ​​de vente des appartements approchant les 500 millions de VND/m2

Selon le rapport sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs en octobre 2024 du groupe DKRA, l'offre d'appartements a légèrement diminué par rapport à la même période et était principalement concentrée à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.

La demande du marché a montré des signes de reprise, principalement grâce aux nouveaux projets lancés à la vente ce mois-ci à Binh Duong et Long An.

Les données du groupe DKRA montrent que le prix de vente primaire des appartements reste élevé en raison de la pression sur les coûts des intrants. Le prix de vente de certains projets dans les provinces limitrophes de Ho Chi Minh-Ville a enregistré une hausse de 3 à 8% par rapport au panier de produits vendus 3 à 6 mois plus tôt.

Sur le marché secondaire, les prix de vente et la liquidité continuent de se redresser, les transactions étant concentrées sur des projets qui ont déjà des livres roses ou qui sont en train de préparer la livraison des maisons.

Concernant le prix de vente des appartements principaux, selon DKRA Group, à Ho Chi Minh-Ville, le prix varie de 30 à 493 millions de VND/m2, à Binh Duong de 26 à 59 millions de VND/m2, à Ba Ria - Vung Tau de 35 à 61 millions de VND/m2, à Dong Nai de 33 à 41 millions de VND/m2, à Long An de 21 à 29 millions de VND/m2.

En analysant l'accessibilité au logement, les experts de Savills Vietnam ont déclaré qu'au cours de la période 2019-2023, les prix des logements à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté en moyenne de 3% par an, soit l'augmentation du revenu personnel. L’écart grandissant entre les prix de l’immobilier et les revenus rend l’accession à la propriété plus difficile.

Chaque année, les ménages à revenus moyens et les jeunes de Hô Chi Minh-Ville ont besoin d’environ 50 000 appartements. Cependant, l’offre n’est toujours pas suffisante.

L'enquête montre que les projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville proposés à la vente au troisième trimestre 2023 appartiennent principalement au segment haut de gamme et sont situés à l'est de Saigon. Par exemple, la prochaine phase du projet Eaton Park dans la ville de Thu Duc est proposée par Gamuda Land à un prix moyen de 140 millions de VND/m2.

Masterise Home vient également de lancer 2 immeubles d'appartements du projet Masteri Grand View avec des prix à partir de 100 millions de VND/m2. Il s'agit du premier lotissement de grande hauteur de la nouvelle zone urbaine de Global City, dans la ville de Thu Duc.

Dans la zone urbaine de Vinhomes Grand Park, ville de Thu Duc, la prochaine phase du lotissement Opus One est également proposée à la vente au prix d'environ 100 millions de VND/m2. Après avoir terminé 5 sous-sols, le projet King Crown Infinity ouvre le prochain panier de produits avec des prix allant de 100 à 125 millions de VND/m2.

Selon le plan, dans le cadre du projet Ville verte, la ville réservera 67 216,8 mètres carrés de terrain pour construire des écoles et des installations publiques à des fins commerciales. (Source : Journal XD)

Vingroup Corporation a reçu la remise de plus de 127,4 hectares de terrain pour construire le projet Green City.

Le Comité populaire de Hanoi vient de décider de céder plus de 127,4 hectares de terrain (phase 1) dans les communes de Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap, Lien Ha dans le district de Dan Phuong, dont le déblaiement du site est terminé, à Vingroup Corporation - JSC pour mettre en œuvre le projet de zone fonctionnelle urbaine - Ville verte.

Conformément à la décision n° 6011/QD-UBND du 18 novembre 2024 du Comité populaire de Hanoi, sur un total de plus de 127,4 hectares de terres allouées dans la première phase, il y a 409 786,6 mètres carrés de terres résidentielles dont la forme d'utilisation des terres est l'attribution de terres à l'État avec perception de frais d'utilisation des terres.

La zone à livrer cette fois-ci comprend 296 011,7 mètres carrés de terrain résidentiel pour la construction de logements de faible hauteur ; 113 774,9 m2 de terrain résidentiel pour la construction d'immeubles de grande hauteur, avec des fonctions telles que : services commerciaux, bureaux, hôtels, appartements,...

Selon le plan, dans le cadre du projet Ville verte, la ville réservera 67 216,8 mètres carrés de terrain pour construire des écoles et des installations publiques à des fins commerciales. La forme d'utilisation des terres est la suivante : l'État loue des terres et perçoit un loyer foncier une fois pour toute la durée du bail. Durée du bail foncier 50 ans. Le projet permettra de construire des collèges, des écoles primaires et des jardins d’enfants ; construction d'installations de services commerciaux, de marchés...; administration urbaine, activités communautaires; centre médical; maison de la culture, activités communautaires

La ville prévoit également 702 065,7 mètres carrés de terrain pour les arbres et la circulation ; l'État attribue ces terrains sans percevoir de droits d'utilisation du sol ; 17 470,7 m2 de terrain pour la construction d'infrastructures techniques comprenant : zone de traitement des eaux usées, zone de transfert des déchets solides, zone d'infrastructures techniques planifiée, usine de traitement des eaux, station de pompage ; 11 939,4 m2 de terrain hors sol du projet pour cour, route intérieure, travaux d'infrastructures techniques et plantation d'arbres à usage commun.

Vingroup Corporation - JSC est responsable de la construction synchrone de l'infrastructure technique, de l'entretien et de la réparation du projet après l'investissement de construction et de sa remise aux autorités locales pour la gestion et l'utilisation commune dans la ville...

Notamment, dans ce projet, la Ville a réservé 8 945,6 mètres carrés de terrain dans des parcelles portant les symboles C-TT5.1 à C-TT5.7 pour les zones de réinstallation. Vingroup Corporation - JSC est chargée d'investir dans la construction d'infrastructures synchrones et, une fois terminées, de les remettre au district. La forme d’utilisation des terres est telle que l’État attribue des terres sans percevoir de droits d’utilisation des terres.

Droits des propriétaires

L'article 10 de la loi sur le logement de 2023 stipule les droits des propriétaires et des utilisateurs de logements comme suit :

1. Les propriétaires qui sont des organisations nationales, des particuliers et des Vietnamiens résidant à l'étranger ont les droits suivants :

a) Avoir droit à l’inviolabilité du domicile dont il est légalement propriétaire ;

b) Utiliser le logement à des fins résidentielles et à d’autres fins non interdites par la loi ;

c) Obtenir un certificat pour la maison dont il est légalement propriétaire conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi foncière ;

d) La vente, la location-vente, la donation, l'échange, la succession, l'hypothèque et l'apport en capital avec logement conformément aux dispositions de la présente loi, de la loi foncière et des autres dispositions légales pertinentes ; transfert de contrats de vente et d'achat de maisons, de baux, de prêts, de séjours temporaires, d'autorisation de gestion de maisons et d'autres droits prévus par la loi ; En cas de don ou d'héritage d'une maison à une personne qui n'est pas éligible pour posséder une maison au Vietnam, cette personne n'a droit qu'à la valeur de cette maison.

Si la loi foncière contient d’autres dispositions sur les droits des propriétaires associés aux droits d’utilisation des terres qui sont des Vietnamiens résidant à l’étranger, ces dispositions s’appliquent ;

d) Partager les travaux d’utilité publique dans cette zone d’habitation conformément aux dispositions de la présente loi et aux autres dispositions légales pertinentes.

En cas de propriété d'un immeuble d'habitation, il a le droit de posséder conjointement et d'utiliser conjointement la propriété commune de l'immeuble d'habitation et les ouvrages d'infrastructure communs de cet immeuble d'habitation, à l'exception des ouvrages construits à des fins commerciales ou devant être remis à l'État conformément aux dispositions de la loi ou conformément à l'accord figurant dans le contrat d'achat et de vente du logement ou dans le contrat de location-achat ;

e) Entretenir, rénover, démolir et reconstruire les habitations conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur la construction ;

g) Être protégé en matière d’accession à la propriété comme le prévoit l’article 7 de la présente loi ;

h) Se plaindre, dénoncer et intenter des poursuites contre les actes de violation des droits légitimes de propriété et d’autres actes violant la loi sur le logement ;

i) Autres droits prévus par la loi.

2. Les propriétaires qui sont des organisations ou des personnes physiques étrangères bénéficient des droits spécifiés à l'article 20 de la présente loi.

3. Les utilisateurs du logement qui ne sont pas propriétaires ont le droit d'exercer leurs droits de gestion et d'utilisation du logement conformément à l'accord conclu avec le propriétaire.

Ainsi, les propriétaires bénéficient des droits prescrits ci-dessus.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-hut-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html