Le gouvernement propose de tester le mécanisme ci-dessus pendant 5 ans. En conséquence, il est proposé aux investisseurs de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux sur des terres agricoles ; terrains non agricoles et non résidentiels; Terrain résidentiel et autres terrains sur la même parcelle en cas d'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol.

La mise en œuvre de projets de logements commerciaux doit être conforme à la planification de l’utilisation des terres au niveau du district ou s’inscrire dans la planification urbaine et de la construction ; Le plan local de développement du logement a été approuvé.

Le Comité populaire provincial approuve l'organisation commerciale immobilière pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres pour les projets mis en œuvre sous forme de réception de droits d'utilisation des terres.

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Le ministre des Ressources naturelles et de l’Environnement, Do Duc Duy, a présenté le projet de résolution. Photo : Assemblée nationale

Le Gouvernement propose qu'avec les zones de défense et de sécurité prévues retirées des terrains de défense et de sécurité, conformément à la planification de la construction, à l'urbanisme, aux programmes et plans de développement du logement, la priorité soit donnée à la mission du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique d'organiser la mise en œuvre des projets de logements commerciaux.

Ce projet privilégiera la vente, la location et la location-vente aux officiers et soldats des forces armées ; La superficie restante de la maison et du terrain (le cas échéant) peut être vendue, louée ou louée à d'autres clients dans le besoin conformément aux dispositions de la loi.

En présentant l'examen du projet de résolution, le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a déclaré que de nombreuses opinions affirmaient que la réglementation sur les types de terres à tester était trop large, y compris les terres rizicoles, les terres forestières (forêts à usage spécial, forêts de protection, forêts de production), les terres utilisées à des fins de défense et de sécurité nationales...

Le Comité économique a proposé de revoir et de clarifier l’application du mécanisme pilote par le biais d’accords visant à recevoir le droit d’utiliser ou à avoir le droit d’utiliser les types de terres susmentionnés.

L'agence d'inspection a noté qu'il est nécessaire de contrôler strictement pour garantir qu'aucune utilisation des terres ne soit convertie en rizières, en terres forestières à usage spécial, en terres forestières de protection, en terres forestières de production, en terres de défense nationale et en terres de sécurité sur de grandes superficies, affectant la protection de l'environnement, la sécurité alimentaire, la sécurité de la défense nationale et l'ordre et la sécurité sociaux.

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Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a présenté le contenu de l'examen. Photo : Assemblée nationale

En outre, certains craignent que l’octroi de droits d’utilisation de terres autres que des terres résidentielles pour la réalisation de projets de logements commerciaux ne conduise à une flambée des prix des terres agricoles et d’autres types de terres. Cela peut entraîner de nombreuses difficultés pour les personnes et les entreprises en matière de production et de commerce, en raison du manque d’accès pour servir les objectifs de production et de commerce et des difficultés pour l’État lorsqu’il doit récupérer et indemniser les terres.

Par conséquent, l'agence d'évaluation estime que la portée devrait être limitée et que les conditions de mise en œuvre du projet pilote devraient être réglementées plus strictement afin d'évaluer les conséquences qui en découlent et de prendre des mesures pour surmonter rapidement tout problème au cours du processus de mise en œuvre du projet pilote.

Le Comité économique a également proposé de clarifier les principes de mise en œuvre dans les cas où de nombreux projets sont proposés pour une mise en œuvre pilote, en particulier dans certaines localités où de nombreux projets sont bloqués, comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville. Il est suggéré de ne pas réglementer ce critère afin d’éviter de créer des procédures ou de créer un mécanisme de « demande - octroi ».

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