Infraction supplémentaire de violation de la réglementation sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers
Français Rapportant la réception, la révision et l'explication du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'après avoir été reçu et révisé, le projet de loi a modifié et complété 43 articles et aboli 3 articles de la loi actuelle ; ajouter 3 nouvelles choses; augmenté de 18 articles par rapport au projet de loi soumis à l'Assemblée nationale lors de la 6ème session, mais principalement modifié au niveau des techniques législatives, sans générer beaucoup de nouvelles politiques.
En ce qui concerne les actes interdits, le projet de loi a supprimé la phrase « dans le but de réaliser un profit » pour l'acte de « divulgation d'informations sur les personnes inscrites aux enchères » au point d1, clause 1 et au point d, clause 2, article 9 afin d'assurer la cohérence avec la pratique et la faisabilité de cette disposition. Parallèlement, pour garantir l'objectivité et la transparence, et pour prévenir la collusion et la connexion dans une vente aux enchères immobilière, le projet de loi a supprimé la phrase « payer le prix » stipulée au point d1, clause 5, article 9 pour élargir les actes interdits.
En ce qui concerne le Certificat d'Exercice de Commissaire-Priseur, le projet de loi a ajouté le délit de violation des réglementations sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers à l'article 15, clause 4, et au point b, clause 5, article 17, comme l'un des cas dans lesquels le Certificat d'Exercice de Commissaire-Priseur ne peut être accordé ou ré-accordé afin de garantir la rigueur dans l'octroi du Certificat d'Exercice de Commissaire-Priseur, conformément aux dispositions de l'article 218 du Code pénal.
En ce qui concerne les droits et obligations des organisations de vente aux enchères de biens immobiliers, le projet de loi est révisé dans le sens que les organisations de vente aux enchères de biens immobiliers soient autorisées à fournir des services de vente aux enchères de biens immobiliers sans faire de distinction entre les propriétés publiques et privées. Dans le même temps, le projet de loi a ajouté le droit des organisations de vente aux enchères de biens immobiliers de s'associer à d'autres organisations de vente aux enchères de biens immobiliers pour organiser des ventes aux enchères de biens immobiliers comme prescrit dans la clause 2 de l'article 4.
Limiter les situations où les gagnants d'enchères abandonnent leurs dépôts
Français En ce qui concerne l'inscription pour participer à la vente aux enchères, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré que le projet de loi a modifié et complété l'article 38, paragraphe 2, dans le sens de la révision des conditions de participation à la vente aux enchères pour les actifs ordinaires, sans exiger de conditions professionnelles ou techniques, et l'organisation de la vente aux enchères doit seulement informer ceux qui ne sont pas qualifiés pour participer à la vente aux enchères au moins 1 jour ouvrable avant la date d'ouverture de la vente aux enchères.
En ce qui concerne le dépôt et le traitement du dépôt, compte tenu des avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi stipule plus clairement le dépôt pour certains actifs spéciaux et souvent des actifs de grande valeur, qui peuvent affecter le marché boursier, le marché immobilier, le dépôt minimum est de 10% et le maximum est de 20% du prix de départ pour contribuer à limiter la situation des gagnants des enchères abandonnant le dépôt, en assurant la cohérence avec les dispositions des lois en vigueur sur les minéraux, les terres, les fréquences radio, etc.
En ce qui concerne les enchères en ligne, le projet de loi a ajouté l'article 43a et l'article 43b sur les enchères en ligne, en conséquence, l'article 43a stipule le contenu de base des enchères en ligne. Elle stipule que l'organisation d'enchères d'actifs, le conseil d'enchères d'actifs, l'organisation dans laquelle l'État détient 100 % du capital social créée par la Banque d'État du Vietnam pour gérer les créances irrécouvrables des établissements de crédit, organisent des enchères en ligne via l'utilisation du portail national d'enchères d'actifs ou utilisent leur propre page d'informations sur les enchères en ligne ou louent ou utilisent la page d'informations sur les enchères en ligne d'une autre organisation d'enchères d'actifs. L'article 43b fournit un cadre pour les procédures d'enchères en ligne et charge le gouvernement de fournir des réglementations détaillées pour garantir la faisabilité et l'efficacité de la réglementation.
Français En ce qui concerne les sanctions pour les violations contre les adjudicataires qui ne paient pas l'argent du prix de l'enchère, compte tenu de l'avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi a ajouté des cas où les adjudicataires des droits d'utilisation des terres dans les cas d'attribution ou de location de terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement ou des droits d'exploitation minière violent l'obligation de payer l'argent du prix de l'enchère, conduisant à la décision de reconnaître l'annulation des résultats de l'enchère... Selon la nature et la gravité de la violation, il leur est interdit de participer aux enchères pour ce type de bien pendant une période de 6 mois à 5 ans afin d'éviter les comportements négatifs, les perturbations du marché et d'éviter la situation d'abandon de dépôts ou de gonflement de la valeur des actifs à des fins de profit dans les activités d'enchères immobilières.
Source : https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html
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