Pour redévelopper le marché immobilier, il faut un mot de « dédouanement ».

Les lois qui entrent en vigueur tôt dans le temps stimuleront la croissance économique .

En évaluant les impacts de ces lois, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre , a déclaré que les nouvelles lois auront certainement des impacts positifs, contribuant à promouvoir la reprise et le développement du marché.

Étant donné que les lois ont été rédigées dans le contexte d’un marché confronté à des difficultés et à des problèmes, l’objectif était de résoudre en profondeur ces difficultés et ces problèmes. En fait, les efforts visant à résoudre les obstacles et les goulots d’étranglement mis en évidence dans les lois récemment adoptées, même s’ils ne répondent pas encore aux attentes, auront certainement un effet positif.

Les lois qui entrent en vigueur tôt dans le temps stimuleront la croissance économique. (Photo : QG)

Partageant le même point de vue, le Dr Can Van Luc, économiste en chef du BIDV et directeur de l'Institut de formation et de recherche du BIDV, a déclaré que l'accélération de la date d'entrée en vigueur officielle des trois lois de 5 mois par rapport à la réglementation contribuera positivement au marché immobilier.

Cela permet de résoudre rapidement les problèmes liés à l’évaluation foncière, au déblaiement des sites, à la réinstallation et à la mise en œuvre du projet de logement social. À partir de là, contribuer à promouvoir le développement du marché.

D'un point de vue économique, le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de stratégie de marque et de concurrence, estime que les lois qui entreront en vigueur tôt favoriseront la croissance économique, contribuant à hauteur de 12 à 14 % du PIB national. La résolution des difficultés du marché immobilier est essentielle à l’ensemble du processus de reprise économique.

« Lorsque les trois lois entreront officiellement en vigueur, elles créeront un nouveau cadre juridique, supprimant la plupart des obstacles du marché, alors que 70 à 80 % des problèmes actuels sont d'origine juridique. Parallèlement, elles poseront les bases d'un développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Cependant, pour garantir l'efficacité de la mise en œuvre, il est nécessaire d'accélérer la finalisation des décrets en garantissant un contenu de qualité et en suivant de près l'évolution du marché », a souligné le Dr Thanh.

De même, le Dr Nguyen Minh Phong, ancien directeur adjoint, chef adjoint du département de propagande théorique, docteur en économie, rédacteur en chef, secrétaire du conseil scientifique et professionnel du journal Nhan Dan, a estimé que la loi foncière est considérée comme le fondement des deux lois restantes. Lorsque les lois entreront officiellement en vigueur, elles créeront les conditions pour des solutions juridiques, contribuant à accélérer les accords entre les entreprises et les personnes sur le déblaiement des sites. Dans le même temps, les nouvelles réglementations de la loi contribuent également à créer un terrain de jeu plus large et plus transparent.

Il y a cependant deux points à noter : les prix de l’immobilier peuvent augmenter en raison des réglementations sur le calcul des prix des terrains en fonction des prix du marché, ce qui rend plus difficile l’accès à l’immobilier. Il y aura certainement des lacunes et des insuffisances qui devront être comblées.

Quel soutien supplémentaire est nécessaire pour que le secteur immobilier se stabilise et se développe à nouveau véritablement ?

Selon le professeur associé. Dr. Tran Dinh Thien, pour que le marché immobilier vietnamien se stabilise et se développe à nouveau, il est absolument nécessaire de « combler le fossé » dans lequel il est particulièrement nécessaire de « combler le fossé entre l'offre et la demande » - afin que l'offre et la demande immobilières actuellement bloquées puissent se rencontrer, et le marché « changera de couleur ». Parmi elles, il y a plusieurs choses qui doivent être faites, urgentes au sens propre du terme.

Premièrement, les problèmes institutionnels doivent être résolus rapidement et de manière décisive, afin de ne pas entraver la reprise du marché.

Le marché immobilier connaît de nombreux moteurs de croissance. (Photo : ST)

Deuxièmement, par le biais de ressources et de mesures visant à promouvoir et à créer des opportunités pour les entreprises immobilières et les clients/investisseurs d’avoir accès à des sources de capitaux favorables avec des taux d’intérêt véritablement favorables, créant ainsi de nouveaux moteurs de croissance et de développement.

Troisièmement, il faut envisager des solutions pour améliorer le salaire minimum afin que les gens aient la possibilité d’augmenter leurs revenus, augmentant ainsi la demande.

Quatrièmement, continuer à mettre en œuvre des solutions pour attirer les flux d’investissement afin de maintenir et de promouvoir les segments de l’immobilier industriel, commercial, touristique et de villégiature.

Plus important encore, il est important de noter que les solutions doivent être mises en œuvre de manière synchrone. Tout goulot d’étranglement qui a la possibilité d’être résolu doit l’être immédiatement pour éviter de perdre la dynamique de reprise du marché. Libérer des capitaux pour le marché immobilier est cette étape cruciale.

Selon le Dr Can Van Luc, il est nécessaire de publier prochainement des documents d’orientation détaillés sur la loi pour garantir que ces réglementations entrent rapidement en pratique, ce n’est qu’à ce moment-là que la mise en œuvre rapide des nouvelles lois aura vraiment du sens ; disposer bientôt de solutions pour restaurer le marché des obligations d’entreprises afin de réduire la pression financière sur les entreprises immobilières ; disposer bientôt de solutions pour développer le logement social selon les directives du Secrétariat ; Commencez bientôt à créer une base de données d’informations pour garantir qu’il existe suffisamment de bases pour l’évaluation foncière et d’autres activités connexes...

A ce propos, le Dr Vo Tri Thanh a également déclaré qu'il est nécessaire de perfectionner le système juridique avec des processus et des procédures simplifiés, en créant des conditions favorables à l'accès des acteurs du marché, tout en garantissant qu'il s'agit d'un outil de gestion et de surveillance des activités du marché.

En ce qui concerne les politiques de soutien budgétaire et monétaire, elles n’ont pas été à la hauteur des attentes. En particulier, le soutien au programme de relance socio-économique doit être réparti équitablement entre les secteurs d’activité, notamment les investisseurs dans les projets immobiliers et les investisseurs secondaires sur le marché immobilier.

Les entreprises doivent faire des efforts pour restructurer et développer des biens immobiliers abordables qui répondent aux besoins des gens. Le secteur du logement social a besoin d’une nouvelle perspective pour devenir une infrastructure nationale importante.

Enfin, pour que les lois nouvellement adoptées aient véritablement des impacts positifs sur le marché immobilier vietnamien, le Dr Nguyen Minh Phong a noté que les documents d'orientation des lois doivent être véritablement « de qualité », spécifiques, détaillés, garantissant aux sujets un accès et un suivi pratiques ; Les autorités doivent le comprendre correctement afin de l’appliquer avec précision lors de la mise en œuvre ; nécessité d’assurer la publicité et la transparence du processus de mise en œuvre ; Continuer à recevoir les commentaires des parties prenantes pour améliorer et garantir l’efficacité du processus de mise en œuvre ; il faut être strict, si des violations sont détectées, elles doivent être traitées correctement et rapidement.

Surtout, continuer à renforcer la confiance des gens ; accroître l’attractivité des produits immobiliers ; avoir de meilleures politiques de soutien pour le secteur du logement social

Source : https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html