Novaworld Phan Thiet reprendra ses travaux en juillet 2025

Résolvez bientôt les 2 problèmes restants

Selon un représentant du groupe Novaland, le projet couvre une superficie de près de 1 000 hectares, s'étendant sur près de 7 km. Le projet a reçu pour la première fois un certificat d'investissement du Comité populaire provincial en 2008 et a subi 5 modifications jusqu'à présent. Le 16 avril 2019, le Comité populaire provincial a publié une décision de politique d'investissement pour Delta - Valley Binh Thuan Company Limited (remplaçant les certificats d'investissement précédemment émis) avec une superficie de projet de 986,3 hectares. Après une période de construction, le projet a été suspendu en 2023 en raison d'une série de difficultés et de problèmes.

L'entreprise a pratiquement achevé la construction de l'infrastructure technique et a remis plus de 1 000 villas de villégiature à ses clients.

Jusqu'à présent, le projet a achevé les procédures juridiques de base et le Comité populaire de la province de Binh Thuan a loué des terres à l'entreprise sous forme de paiement annuel de location de terres d'une superficie totale de 963 hectares. Sur la base des procédures juridiques approuvées, la société a pratiquement achevé la construction de l'infrastructure technique et a remis plus de 1 000 villas de villégiature aux clients, mis en service le parcours de golf PGA 36 trous, l'hôtel Movenpick, le restaurant, le café, la zone sportive, la zone économique nocturne, le parc d'attractions, la plage... Actuellement, la société continue de mettre en œuvre la construction des éléments restants du projet conformément à l'avancement des travaux et au permis de construire accordé par le Département de la construction, l'achèvement de l'ensemble du projet étant prévu d'ici la fin de 2028.

Le directeur du département de l'agriculture et de l'environnement, Cao Son Dung, a fait rapport lors de la réunion.

En 2023, après que le groupe de travail du Premier ministre a rencontré les ministères, les branches et le Comité populaire provincial pour écouter les rapports, il a été déterminé que le projet présentait 8 problèmes et difficultés liés aux réglementations légales. Après avoir retiré le contenu, il ne reste actuellement que 2 contenus que la province coordonne pour résoudre afin que le projet puisse redémarrer le plus rapidement possible. Il s’agit d’ajuster les politiques d’investissement et de résoudre les procédures de changement des formes d’utilisation des terres, en déterminant des prix fonciers spécifiques pour les zones converties en bail foncier avec un paiement unique, au lieu d’un paiement annuel.

Auparavant, selon la proposition de la société de changer la forme du bail foncier d'un paiement annuel du bail foncier à un paiement unique du bail foncier pour la superficie du terrain destinée à la construction de villas, de complexes hôteliers et de zones commerciales afin de s'adapter au plan d'affaires de la société. Après examen, la demande de la société de modifier la forme du bail foncier est appropriée conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013. Toutefois, selon la conclusion n° 36 du Politburo, il a été demandé de « surmonter les lacunes du bail foncier avec paiement unique pour toute la durée du bail, de s'orienter vers la mise en œuvre principale du bail foncier avec paiement annuel et de préciser les cas de paiement unique du bail foncier, conformément à la nature et à l'objectif de l'utilisation du sol, en assurant des revenus stables et en évitant les pertes du budget de l'État ». C'est pourquoi le Comité populaire provincial a demandé au Groupe de travail de fournir des orientations afin de disposer d'une base pour la mise en œuvre.

Il s’agit d’un projet clé de la province avec un investissement total d’environ 6 400 milliards de VND.

Détermination précoce des prix spécifiques des terrains

Le 27 mars 2025, la société a soumis une demande de modification du formulaire de bail foncier au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement. En conséquence, il est proposé de modifier la forme de bail foncier pour 381 hectares de terrains commerciaux et de services sur la superficie totale de près de 800 hectares de terrains commerciaux et de services loués à la société, de la forme de bail d'État avec perception annuelle de loyer foncier à la forme de perception unique de loyer foncier pour toute la durée du bail. La proposition de la Société de modifier la forme du bail foncier pour les zones de services commerciaux destinées aux activités touristiques est appropriée selon l'avis du groupe de travail du Premier ministre et conformément aux dispositions de l'article 30 et de l'article 120 de la loi foncière de 2024. Actuellement, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement procède à une inspection et à un examen afin de faire rapport et de conseiller le Comité populaire provincial pour qu'il examine et prenne une décision.

Lors de la réunion, le chef du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que la tâche la plus difficile à l'heure actuelle est de déterminer les prix spécifiques des terres car il est impossible de trouver une unité de conseil. A ce propos, le vice-président du Comité populaire provincial, Nguyen Minh, a déclaré qu'il s'agissait de la question clé pour résoudre toutes les difficultés actuelles du projet. Par conséquent, il est recommandé que ce département contacte d'urgence les ministères, branches et agences concernés pour approcher les unités ayant la capacité de conseiller sur la détermination du prix des terrains, de mener rapidement un appel d'offres pour sélectionner une unité de conseil sur les prix des terrains, comme base pour convertir le loyer annuel des terrains en paiement unique pour ce projet. Parallèlement, en avril, le ministère des Finances est tenu de soumettre des documents pour ajuster la politique d'investissement du projet, puis le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement soumet un changement de forme d'utilisation des terres en un paiement unique de location de terres.

Lors de la réunion, le président du Comité populaire provincial, Do Huu Huy, a déclaré qu'il s'agissait d'un projet clé de la province. Par conséquent, avec un sens des responsabilités et une détermination à éliminer les difficultés conformément aux réglementations légales et à remettre en œuvre le projet dans les plus brefs délais, afin d'atteindre l'objectif de contribuer au développement socio-économique, de mettre en œuvre la sécurité sociale dans la localité et d'aider la province à croître à deux chiffres selon les directives du Premier ministre. Une fois que l'entreprise aura rempli ses obligations financières envers l'État et complété les documents juridiques, il est espéré que le projet sera ré-implémenté en juillet 2025. Dans le même temps, l'investisseur est prié d'examiner d'urgence l'ensemble de la zone du projet, de compléter les documents et les procédures et de les envoyer au Département des Finances pour les synthétiser et les rapporter au Comité populaire provincial pour examen et règlement conformément à la réglementation.

Source : https://baobinhthuan.com.vn/de-novaworld-phan-thiet-thi-cong-tro-lai-vao-thang-7-2025-129456.html