Au cours d'une longue période de stagnation du marché immobilier, l'intérêt des gens pour les terrains vendus aux enchères a également diminué de manière significative. Cependant, depuis les derniers mois de 2023 jusqu'à aujourd'hui, le marché des terrains aux enchères a montré des signes de reprise.
Des responsables du Centre de développement du Fonds foncier provincial inspectent les zones en vue de la première vente aux enchères des droits d'utilisation des terres en 2024 - Photo : TT
La vente aux enchères des droits d’utilisation des terres (LUR) est une méthode permettant d’aider l’État à mobiliser des recettes pour le budget, à créer des capitaux d’investissement pour la construction d’infrastructures, le développement économique et à créer une base pour le développement du marché immobilier. En même temps, elle contribue également à créer la stabilité, la transparence, la justice sociale et à garantir les intérêts de l’État et des utilisateurs des terres.
Ces dernières années, les ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres ont joué un rôle important et ont toujours représenté une part relativement importante des recettes budgétaires des localités. Durant la « fièvre foncière » de 2021 et du début de 2022, les enchères de droits d'utilisation des terres dans les localités de la province se sont déroulées avec vigueur, les lots de terrain sur les sites d'enchères atteignant des prix plus élevés que le prix de départ.
Cependant, depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier est resté calme, de nombreuses ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres ont échoué. Les prix des parcelles adjugées étaient inférieurs aux prix de départ et de nombreuses parcelles n'avaient pas d'enchérisseurs.
En 2023, avec 11 enchères organisées, le Centre de développement du Fonds foncier provincial a collecté plus de 70 milliards de VND de recettes budgétaires grâce aux enchères de droits d'utilisation des terres, atteignant l'objectif ajusté par rapport au plan assigné au début de l'année de 350 milliards de VND.
C'est également la première fois depuis 20 ans que le centre ne parvient pas à respecter son plan de revenus tel qu'assigné par la province et doit demander un ajustement du plan.
Dans un contexte de difficultés à trouver des sources de revenus, le Centre de développement du Fonds foncier provincial s'est efforcé de résoudre efficacement les problèmes liés au défrichement des sites, d'accélérer l'avancement des projets et de coordonner étroitement avec le Comité populaire de la ville. Dong Ha, les unités concernées ont dialogué, mobilisé et proposé des solutions pour gérer les cas difficiles, les « goulots d'étranglement » qui durent depuis de nombreuses années liés au projet tels que : la zone de la rivière Hieu Nord, phase 1, la rue Truong Chinh, la route Thanh Co 2, les routes du projet GMS... Jusqu'à présent, certains cas ont été fondamentalement convenus sur le plan et devraient être achevés en 2024 selon les directives du Comité populaire provincial.
En 2024, le Centre de développement du Fonds foncier provincial s'est vu confier un plan visant à collecter 295 milliards de VND provenant de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres résidentielles et de l'attribution des terres avec des frais d'utilisation des terres pour l'indemnisation du déblaiement des sites. Lors de la première vente aux enchères des droits d'utilisation des terres qui se tiendra en mars prochain, environ 80 parcelles de terrain devraient être mises aux enchères.
M. Phan Dang Hai, directeur adjoint du Centre de développement du Fonds foncier provincial, a déclaré : « En 2024, le centre déploiera de manière synchrone de nombreuses solutions pour atteindre l'objectif de recettes budgétaires provenant des sources d'enchères des droits d'utilisation des terres. Il convient de noter que le plan de lotissement a été ajusté, redivisant de grandes parcelles de terrain en parcelles de taille moyenne afin de garantir que le fonds foncier comporte de nombreux segments pour répondre aux divers besoins de la population. Depuis fin 2023, le centre a ajusté les prix, ramenant le prix de départ au prix qui reflète le plus le marché, le prix commun dans des conditions normales, répondant aux besoins pratiques des acheteurs pour une résidence ou un investissement à long terme. D'autre part, l'unité augmente également la promotion et les recherches à travers le système des sociétés immobilières pour construire des prix appropriés.
Cette fois, le centre a ajusté la superficie de certains terrains dans les zones urbaines qui devraient être mis aux enchères, tels que la phase 1 du projet Bac Song Hieu, Dai Co Viet, la phase 3 de Nam Dong Ha, Dong Thanh Co. Parallèlement à cela, on assiste à une augmentation des investissements dans les infrastructures synchrones d'électricité, d'eau, de câbles optiques souterrains..., des investissements dans des systèmes d'arbres verts, des mini-parcs pour créer un paysage vert, propre et beau. Le Centre travaille également en coordination avec un certain nombre de départements et de branches pour soumettre au Comité populaire provincial une politique de vente aux enchères d'un certain nombre de terrains pour construire des logements commerciaux, en particulier dans la zone urbaine de Bac Song Hieu.
Bien que le marché immobilier soit encore confronté à de nombreuses difficultés, dans les zones au statut juridique clair, aux investissements en infrastructures complets, à proximité des zones centrales, densément peuplées et à des prix raisonnables, les enchères de droits d'utilisation des terres attirent toujours l'attention des gens. De plus, les taux d’intérêt sur les dépôts bancaires sont actuellement en baisse, de sorte que de nombreuses personnes choisissent toujours d’investir dans l’immobilier.
Mme Nguyen Thi Hai Ly, du quartier de Dong Luong, ville. Dong Ha a déclaré : « J'ai entendu parler de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres en mars et je suis très intéressé car il existe de nombreuses parcelles de terrain avec des prix de départ dans le segment auquel les jeunes couples à revenu moyen comme moi peuvent accéder. Dans la zone urbaine de Nam Dong Ha phase 3, avec une superficie de plus de 142 m2 et un prix de départ de plus de 700 millions de VND, j'espère que l'augmentation par rapport au prix plancher ne sera pas trop élevée afin que je puisse soumissionner avec succès pour un terrain pour le logement.
Pour atteindre l'objectif de recettes budgétaires de l'État provenant des enchères de droits d'utilisation des terres en 2024, le Centre de développement du Fonds foncier provincial continue de rechercher des solutions dans l'organisation des enchères pour créer l'équité, la transparence, l'objectivité et créer des conditions plus favorables pour que les organisations et les individus participent aux enchères. Renforcer l'innovation dans les méthodes et le contenu de la publicité des produits appropriés, continuer à rechercher et à proposer des enchères de droits d'utilisation des terres pour les investisseurs et les entreprises mettant en œuvre des projets sur des terrains approuvés par le Comité provincial du Parti et le Comité populaire provincial.
Superviser strictement l'organisation des ventes aux enchères de droits d'usage des terres dans son champ de compétence afin d'assurer le respect de la loi, la publicité et la transparence. Détecter en temps opportun et traiter strictement les violations des réglementations légales dans les ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres, empêcher les actes de profiter des enchères pour perturber le marché et réaliser des bénéfices.
En outre, il est important de sélectionner des organisateurs d’enchères dotés d’une bonne expérience et de bonnes capacités, et l’organisation et la mise en œuvre des enchères de droits d’utilisation des terres doivent être strictes, publiques, transparentes et conformes aux réglementations légales.
Thanh Truc
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