Des signes de reprise sur le marché des terrains aux enchères

Au cours d'une longue période de stagnation du marché immobilier, l'intérêt des gens pour les terrains vendus aux enchères a également diminué de manière significative. Cependant, depuis les derniers mois de 2023 jusqu'à aujourd'hui, le marché des terrains aux enchères a montré des signes de reprise.

Signes de reprise sur le marché des terrains aux enchères

Des responsables du Centre de développement du Fonds foncier provincial inspectent les zones en préparation de la première vente aux enchères des droits d'utilisation des terres en 2024 - Photo : TT

La vente aux enchères des droits d’utilisation des terres (LUR) est une méthode permettant à l’État de mobiliser des recettes pour le budget, de créer des capitaux d’investissement pour la construction d’infrastructures, le développement économique et de créer une base pour le développement du marché immobilier. En même temps, elle contribue également à créer la stabilité, la transparence, la justice sociale et à garantir les intérêts de l’État et des utilisateurs des terres.

Ces dernières années, les ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres ont joué un rôle important et ont toujours représenté une part relativement importante des recettes budgétaires des localités. Durant la « fièvre foncière » de 2021 et du début de 2022, les enchères de droits d'utilisation des terres dans les localités de la province se sont déroulées avec vigueur, les lots de terrain sur les sites d'enchères atteignant des prix plus élevés que le prix de départ.

Cependant, depuis fin 2022 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier est resté calme, de nombreuses ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres ont échoué. Les prix des parcelles adjugées étaient inférieurs aux prix de départ et de nombreuses parcelles n'avaient pas d'enchérisseurs.

En 2023, avec 11 enchères organisées, le Centre de développement du Fonds foncier provincial a collecté plus de 70 milliards de VND de recettes budgétaires grâce aux enchères de droits d'utilisation des terres, atteignant l'objectif ajusté par rapport au plan assigné au début de l'année de 350 milliards de VND.

C'est également la première fois au cours des 20 dernières années que le centre ne parvient pas à respecter son plan de revenus tel qu'assigné par la province et doit demander un ajustement de son plan.

Dans un contexte de difficultés à trouver des sources de revenus, le Centre de développement du Fonds foncier provincial s'est efforcé de résoudre efficacement les problèmes liés au défrichement des sites, d'accélérer l'avancement des projets et de coordonner étroitement avec le Comité populaire de la ville. Dong Ha, les unités concernées ont dialogué, mobilisé et proposé des solutions pour gérer les cas difficiles, les « goulots d'étranglement » qui durent depuis de nombreuses années liés au projet tels que : la zone de la rivière Hieu Nord, phase 1, la rue Truong Chinh, la route Thanh Co 2, les routes du projet GMS... Jusqu'à présent, certains cas ont été fondamentalement convenus sur le plan et devraient être achevés en 2024 selon les directives du Comité populaire provincial.

En 2024, le Centre de développement du Fonds foncier provincial s'est vu confier un plan visant à collecter 295 milliards de VND provenant de la vente aux enchères de droits d'utilisation des terres résidentielles et de l'attribution de terres avec des frais d'utilisation des terres pour l'indemnisation du déblaiement des sites. Lors de la première vente aux enchères de droits d'utilisation des terres qui se tiendra en mars prochain, environ 80 parcelles de terrain devraient être mises aux enchères.

M. Phan Dang Hai, directeur adjoint du Centre de développement du fonds foncier provincial, a déclaré : « En 2024, le centre déploiera simultanément de nombreuses solutions pour atteindre l'objectif de recettes budgétaires issues des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres. Il a notamment ajusté le plan de lotissement, redivisant de grandes parcelles de terrain en parcelles de taille moyenne afin de garantir que le fonds foncier comporte de nombreux segments pour répondre aux divers besoins de la population. Depuis fin 2023, le centre a ajusté les prix, ramenant le prix de départ au prix le plus proche du marché, le prix courant dans des conditions normales, répondant ainsi aux besoins pratiques des acheteurs pour un logement ou un investissement à long terme. Par ailleurs, l'unité a également renforcé la promotion et la recherche auprès des agences immobilières afin d'établir des prix appropriés. »

Cette fois, le centre a ajusté la superficie de certains terrains dans les zones urbaines qui devraient être mis aux enchères, comme la phase 1 du projet Bac Song Hieu, Dai Co Viet, la phase 3 de Nam Dong Ha, Dong Thanh Co. Parallèlement à cela, il y a l'augmentation des investissements dans les infrastructures synchrones d'électricité, d'eau, de câbles optiques souterrains..., l'investissement dans les systèmes d'arbres verts, les mini-parcs pour créer un paysage vert, propre et beau. Le Centre coordonne également avec un certain nombre de départements et de branches pour soumettre au Comité populaire provincial une politique visant à mettre aux enchères un certain nombre de terrains pour construire des logements commerciaux, en particulier dans la zone urbaine de Bac Song Hieu.

Bien que le marché immobilier soit encore confronté à de nombreuses difficultés, dans les zones dotées d'un statut juridique clair, d'investissements complets en infrastructures, proches des zones centrales, densément peuplées et à des prix raisonnables, les enchères de droits d'utilisation des terres attirent toujours l'attention des gens. De plus, les taux d’intérêt des dépôts bancaires sont actuellement en baisse, de sorte que de nombreuses personnes choisissent toujours d’investir dans l’immobilier.

Mme Nguyen Thi Hai Ly, dans le quartier de Dong Luong, ville. Dong Ha a déclaré : « J'ai entendu parler de la vente aux enchères de droits d'utilisation du sol en mars et je suis très intéressé, car de nombreux terrains sont disponibles à des prix de départ dans ce segment, accessibles aux jeunes couples aux revenus moyens comme moi. Dans la zone urbaine de Nam Dong Ha, phase 3, avec une superficie de plus de 142 m² et un prix de départ de plus de 700 millions de VND, j'espère que la hausse par rapport au prix plancher ne sera pas trop importante afin de pouvoir remporter une enchère pour un terrain à usage d'habitation. »

Afin d'atteindre l'objectif de recettes budgétaires de l'État provenant des enchères de droits d'utilisation des terres en 2024, le Centre de développement du Fonds foncier provincial continue de rechercher des solutions pour organiser des enchères afin de créer l'équité, la transparence, l'objectivité et de créer des conditions plus favorables pour que les organisations et les individus participent aux enchères. Renforcer l'innovation dans les méthodes et le contenu de la publicité des produits appropriés, continuer à rechercher et à proposer des enchères de droits d'utilisation des terres pour les investisseurs et les entreprises mettant en œuvre des projets sur des parcelles de terrain qui ont été approuvées par le Comité provincial du Parti et le Comité populaire provincial.

Superviser strictement l'organisation des ventes aux enchères de droits d'usage des terres dans son champ d'action afin d'assurer le respect de la loi, la publicité et la transparence. Détecter en temps opportun et traiter strictement les violations des réglementations légales dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, empêcher les actes de profiter des ventes aux enchères pour perturber le marché et réaliser des bénéfices.

En outre, il est important de sélectionner des organisateurs d’enchères dotés d’une bonne expérience et de bonnes capacités, et l’organisation et la mise en œuvre des enchères de droits d’utilisation des terres doivent être strictes, publiques, transparentes et conformes aux réglementations légales.

Thanh Truc

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