(CLO) Les ventes aux enchères de terrains présentant des signes d'irrégularités tant dans les prix remportés que dans le nombre de demandes d'enregistrement se poursuivent car la psychologie spéculative et les attentes d'augmentation des prix de l'immobilier continuent d'être maintenues.
Auparavant, en août, l'opinion publique avait été constamment agitée par les ventes aux enchères de terrains dans les quartiers périphériques de Hanoi, comme Thanh Oai et Hoai Duc, avec un grand nombre d'inscriptions, de longs délais d'enchères et des enchères fulgurantes, des dizaines de fois supérieures au prix de départ. Cette évolution et ce résultat continuent de se produire lors des récentes ventes aux enchères de terrains à Ha Dong et Thuong Tin.
En conséquence, le 19 octobre, le district de Ha Dong a vendu aux enchères avec succès 27 parcelles de terrain dans les quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi. Il est à noter qu'après 14 tours, le client ayant remporté le prix le plus élevé a été déterminé comme étant à 262 millions de VND/m2, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ ; Le prix gagnant le plus bas était également 5,8 fois plus élevé, atteignant 133 millions de VND/m2.
Une vente aux enchères de terrains à Ha Dong a eu lieu le 19 octobre. (Photo: VV)
Le 22 octobre, à Thuong Tin, après 16 heures d'enchères acharnées, 19/40 parcelles de terrain résidentielles appartenant au projet d'infrastructure technique des terres mises aux enchères dans la commune de Van Diem, district de Thuong Tin, Hanoi, ont également été vendues aux enchères avec succès, avec le prix gagnant le plus élevé à 52,864 millions de VND/m2 ; prix le plus bas 24,384 millions de VND/m2 avec un prix de départ de 3,864 millions de VND/m2. Il y a 21 parcelles de terrain qui n'ont pas été vendues aux enchères avec succès parce que les participants à la vente aux enchères ont violé les règlements.
Les enchères de terrains à des prix exorbitants suivies d'annulations de dépôts deviennent « monnaie courante »
L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) a déclaré que malgré l'implication des autorités, au final, les enchères n'ont pas changé et même les prix des terrains mis aux enchères continuent d'augmenter.
Tout d’abord, à propos du prix de départ. Le prix de départ reste encore très bas, bien inférieur au prix du marché déterminé en pleine conformité avec la réglementation en vigueur, calculé en multipliant le coefficient K par la grille des prix des terrains de la ville.
« Le Comité populaire local se base toujours sur l'ancienne liste de prix des terrains de 2020, en vigueur jusqu'au 31 décembre 2025. Le prix de départ ne changera que lorsque Hanoi publiera une nouvelle liste de prix des terrains », ont déclaré les VAR.
Deuxièmement, les prix des terrains aux enchères continuent d’augmenter parce que la demande de biens immobiliers, en particulier de produits offrant des garanties légales et un potentiel de croissance évident, comme les terrains vendus aux enchères, est très élevée.
En fait, dans des zones comme Hoai Duc ou Ha Dong, le potentiel de développement urbain ainsi que le développement des infrastructures créent de grandes attentes chez les investisseurs. De nombreux investisseurs sont prêts à payer des prix élevés pour posséder ces produits en quantité limitée, même si le prix peut dépasser de loin la valeur réelle du terrain.
De plus, dans l’espoir que la valeur du terrain continuera à augmenter à l’avenir, les acheteurs peuvent accepter des prix bien supérieurs à l’évaluation habituelle.
En particulier, la forte augmentation des prix est due au fait que le marché immobilier de Hanoi connaît une croissance « fulgurante » avec une offre limitée, le prix primaire établit continuellement un nouveau niveau élevé parallèlement aux attentes d'expansion de la ville et d'infrastructures de circulation.
Une autre raison importante du prix élevé de l'enchère gagnante est le comportement consistant à payer un prix plus élevé puis à perdre l'acompte, à ne pas payer l'enchère gagnante, voire à vouloir ignorer les risques, à remplir les obligations lors de la vente aux enchères pour légaliser le prix gagnant dans le but de « gonfler le prix », en créant un niveau de prix « virtuel » comme base pour faire monter le prix des lots de terrain concernés à des fins de profit.
Bien que les autorités soient intervenues pour procéder à des inspections, cette action vise principalement à garantir la transparence et la légalité du processus d’enchères, et il est difficile d’interférer avec les prix du marché.
Les enchères de terrains à des prix exorbitants suivies de l'annulation des dépôts deviennent « monnaie courante ». (Photo: ST)
Parce que dans une économie de marché, les parties impliquées dans les transactions d’achat et de vente suivent le principe de l’acheteur consentant et du vendeur consentant. Ils peuvent abandonner complètement le dépôt sans preuve. Et il est inévitable qu’ils augmentent les prix lorsqu’un produit se fait rare sur le marché.
« L'étiquetage actuel de ces comportements comme spéculation et inflation des prix est également basé sur les émotions. Le Vietnam ne dispose d'aucun document juridique définissant ce comportement comme base pour le gérer », a déclaré VAR.
De plus, selon la réglementation actuelle, un particulier qui remporte une enchère mais ne paie pas la totalité du montant dans les 120 jours s’expose à une pénalité « assez légère », se limitant à l’annulation du résultat et à la perte de l’acompte – très faible en raison du prix de départ bas.
La loi révisée sur les ventes aux enchères de biens immobiliers a renforcé les réglementations applicables aux gagnants des enchères sur les droits d'utilisation des terres, mais ces réglementations n'entreront en vigueur que le 1er janvier 2025. Cependant, même lorsque la nouvelle réglementation entrera en vigueur, avec la situation actuelle de l'offre et de la demande et la chaleur du marché immobilier de Hanoi, la possibilité que de nouveaux records de prix continuent d'être établis lors des prochaines enchères est très élevée et deviendront progressivement des « événements quotidiens dans le district ». Parce que la psychologie spéculative existe toujours et que les attentes d’augmentation des prix de l’immobilier continuent d’être entretenues.
Des mesures plus fortes sont nécessaires.
Pour garantir que le processus d’enchères soit équitable et transparent, minimisant ainsi la spéculation et l’inflation des prix, VARS propose un certain nombre de recommandations.
Tout d’abord, les organisateurs d’enchères doivent examiner attentivement et s’assurer que tous les processus et procédures d’enchères sont conformes aux réglementations légales en vigueur.
Deuxièmement, les organismes de gestion de l’État doivent continuer à surveiller de près chaque « mouvement » des enchères afin de prendre des mesures correctives en temps opportun lorsqu’ils détectent des signes d’« instabilité ».
Parallèlement, il faut envisager de mettre rapidement en œuvre des ajustements aux mécanismes, aux politiques et à des réglementations plus strictes liées à cette activité pour orienter rapidement cette activité dans la bonne direction.
En particulier, la pénalité pour abandon de dépôt devrait être considérée plus élevée. Ainsi, en augmentant la « contrepartie » entre les « gains et les pertes » des individus participant à l’enchère, on limite quelque peu la « tendance spéculative » à travers les activités d’enchères.
Troisièmement, l’État doit également prendre des mesures plus strictes contre les cas où les lots gagnants aux enchères sont vendus dans un court laps de temps. Le problème le plus important, selon le VARS, réside toujours dans le goulot d'étranglement de l'offre de logements.
Il est nécessaire de prendre rapidement des mesures positives et concrètes pour « débloquer » l’offre de logements. En particulier, examiner et résoudre les projets qui sont bloqués par des problèmes juridiques est le moyen le plus rapide d’aider à injecter davantage d’offre sur le marché.
« Lorsque l'offre rencontre progressivement la demande, le marché s'ajustera automatiquement et les prix en général et les prix aux enchères en particulier seront plus proches de la valeur réelle du bien », soulignent les VAR.
Source : https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html
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