Dat Xanh a résilié unilatéralement le contrat, les acheteurs de maisons craignent d'être désavantagés

De nombreux acheteurs de maisons du projet Gem Riverside de Dat Xanh ne sont pas d'accord avec le fait qu'après avoir accompagné le projet pendant 5 à 6 ans, l'investisseur a soudainement résilié unilatéralement le contrat.

La zone de développement du projet Gem Riverside (entourée en jaune) est toujours un terrain vide - Photo : NGOC HIEN

Après la publication de l'article « Annulation des contrats de centaines de clients du projet Gem Riverside, qu'a dit Dat Xanh ? », Tuoi Tre Online a reçu une série de commentaires de lecteurs qui étaient des clients ayant acheté des appartements au projet Gem Riverside (ville de Thu Duc). Certains clients disent qu’ils apportent du capital pour développer des projets avec l’entreprise. Maintenant que la loi est progressivement peaufinée, les entreprises changent d’avis et elles en subissent les conséquences.

Les clients disent qu'acheter une maison revient désormais à... prêter de l'argent

En réfléchissant à Tuoi Tre Online , le lecteur L. a déclaré qu'il avait payé pour choisir un appartement dans le projet en 2018, puis signé un contrat de principe en 2019 pour garantir le droit d'acheter un futur appartement pour le projet Gem Riverside.

À partir de là, les acheteurs attendent que Dat Xanh termine les procédures juridiques et remplisse les conditions pour continuer à mettre en œuvre le projet. Jusqu'à présent, nous avons reçu de manière inattendue un avis de Dat Xanh demandant aux clients de liquider et de recevoir 15 % d'intérêts par an à compter de la date de signature du contrat principal.

Entre-temps, M. L. a déclaré que le client « n'avait absolument aucune intention de prêter de l'argent à Dat Xanh à des fins commerciales, mais souhaitait en réalité acheter un appartement pour y vivre ».

De même, le lecteur B. estime que si le contrat n’est pas conforme à la loi, l’investisseur doit négocier un ajustement de prix avec le client.

Selon les lecteurs de MT, la société a initialement collecté 50 millions de VND auprès des clients pour choisir un appartement, puis a collecté 200 millions de VND supplémentaires et a signé un contrat de principe pour garantir la signature d'un contrat d'achat et de vente de futurs appartements 12 mois plus tard.

Alors que la loi de 2014 sur les affaires immobilières stipule strictement de nombreuses conditions pour mettre des appartements en activité, y compris l'achèvement des fondations et la réception d'un document du Département de la construction notifiant que les conditions d'activité sont remplies.

Dans le contrat de principe, l'investisseur lie également les conditions de signature du contrat de vente après avoir rempli les conditions prescrites par la loi.

Mme T. estime donc que les clients signent un contrat de principe non pas dans le but de prêter de l’argent aux entreprises, mais pour garantir l’achat d’un appartement lorsque toutes les conditions légales sont remplies.

« En 2018-2019, nous aurions pu acheter de nombreux autres projets et nous installer. Parce que nous avons fait confiance à l'investisseur, nous n'avons désormais qu'une seule phrase pour résilier le contrat de principe et donner 5% supplémentaires », a déclaré Mme T.

Les investisseurs perdent de l'argent lorsqu'ils rachètent des droits d'achat d'appartement

Dat Xanh a annulé unilatéralement l'accord avec les acheteurs de maisons du projet Gem Riverside et prévoit de développer le projet du milieu de gamme au haut de gamme. Sur la photo : perspective du projet Gem Riverside situé dans le quartier résidentiel de Nam Rach Chiec, quartier d'An Phu (ville de Thu Duc)

Parmi les clients qui achètent des projets à Gem Riverside, outre ceux qui souhaitent acheter une maison pour s'installer, de nombreux clients considèrent cela comme un projet d'investissement rentable.

En particulier, les clients qui ont signé un contrat de principe avec l'investisseur recevront le principal (250 millions de VND) plus un taux d'intérêt de soutien de 15%/an, soit un montant total d'environ 450 à 500 millions de VND.

Cependant, de nombreux investisseurs qui ont acheté le droit d’acheter des appartements par le biais de contrats de principe ont subi de lourdes pertes. Certains clients ont signalé qu'ils avaient dépensé des centaines de millions de dongs en différence, la valeur de ce contrat de rachat s'élevait à 600 à 700 millions de dongs, donc le montant reçu en retour était inférieur au montant dépensé par l'investisseur.

Une cliente a déclaré avoir payé de l'argent pour racheter le droit d'acheter un appartement à quelqu'un d'autre. Le montant total qu'elle a payé il y a deux ans était de 700 millions de VND, tandis que le vendeur a payé à l'investisseur 250 millions de VND.

Selon le contrat principal de 2019, le prix de vente prévu au mètre carré pour ce projet est d'environ 38 millions de VND. Maintenant, si l'entreprise résilie unilatéralement le contrat, elle subira une lourde perte car elle recevra moins de 500 millions de VND (15% de soutien sur les 250 millions de VND versés à l'entreprise - PV).

Si le projet se poursuit, l'entreprise offre une remise de 15% sur le nouveau prix tandis que les projets environnants se vendent entre 80 et 120 millions de VND/m², mettant également les acheteurs dans une position difficile lorsqu'ils devront payer un montant élevé.

« En fait, les clients apportent du capital pour développer le projet avec l'entreprise. Maintenant que le processus juridique est progressivement terminé, l'entreprise change d'avis, donc c'est nous qui en souffrons à tous égards.

La valeur de l'argent à un moment donné, le coût d'opportunité manqué, la position du client dans la vision de l'entreprise. « Je propose de négocier pour continuer à mettre en œuvre le contrat », a-t-elle déclaré.

Sur quelle base Dat Xanh a-t-il annulé le contrat ?

S'adressant à Tuoi Tre Online , un représentant de Dat Xanh a déclaré que le projet Gem Riverside dispose actuellement d'un permis de construire et continue de mener à bien les procédures légales pour être éligible à la vente.

Dans les avis envoyés aux clients, Dat Xanh a déclaré que cette entreprise respecte toujours la loi et accorde la priorité à la réputation de l'entreprise, de sorte que l'entreprise « résiliera tous les contrats antérieurs qui ne sont actuellement pas conformes à la réglementation légale en vigueur ».

Dat Xanh a déclaré qu'au moment de la signature du contrat de principe précédent, l'investisseur et le client « ne pouvaient pas prévoir le changement de circonstances découlant de nombreuses raisons conduisant au retard dans l'achèvement du projet juridique » conformément au Code civil de 2015.

Dat Xanh a cité l'article 420 de ce code qui stipule : « Les circonstances changent tellement que si les parties l'avaient su à l'avance, le contrat n'aurait pas été conclu ou aurait été conclu avec un contenu complètement différent. »

Dans le même temps, Dat Xanh a cité les lois relatives à l'immobilier entrées en vigueur le 1er août pour dire que « les produits du projet ne sont pas encore éligibles aux activités commerciales en vertu de la loi sur les activités immobilières de 2023 ».

Par conséquent, Dat Xanh a annoncé unilatéralement que les contrats principaux ont expiré et ont pris fin à compter du 15 octobre 2024, tous les droits et obligations des parties ont pris fin, et a en même temps fourni des options de support client.

Toutefois, outre les clients qui ont accepté de résilier le contrat selon les options proposées par Dat Xanh, de nombreux clients ont également déclaré que la résiliation unilatérale du contrat par Dat Xanh n'a en principe aucune base juridique et que les obligations des parties doivent être respectées conformément à l'accord initial.

Tuoi Tre Online continuera à informer.

Source: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm