Le terrain de Thanh Oai est vendu aux enchères pour une différence d'un milliard de dongs : la « fièvre

À la fin de la vente aux enchères de terrains du district de Thanh Oai, le 16 novembre, le prix gagnant le plus élevé était de 90 millions de VND/m2, soit 17 fois plus élevé que le prix de départ, et le plus bas était de plus de 45 millions de VND/m2, soit plus de 8 fois plus élevé.

Il est à noter qu'immédiatement après l'annonce des résultats de la vente aux enchères, de nombreuses parcelles de terrain ont été immédiatement mises en vente avec des différences de prix allant de plusieurs centaines de milliers à des milliards de VND/parcelle. Plus précisément, le terrain d'angle 112 d'une superficie de 157,1 m2 est vendu pour une différence pouvant atteindre 1 milliard de VND. De nombreux autres lots sont également annoncés avec une différence de 100 à 200 millions de VND/lot à 800 millions de VND/lot.

Selon les recherches du journaliste, Thanh Oai est un district de banlieue, avec des prix moyens des terrains à vendre allant de 25 à 40 millions de VND/m2, selon l'emplacement et les commodités. Ainsi, avec les résultats des enchères ci-dessus, le prix le plus bas est toujours de 13,3 à 81,2 % supérieur au prix général annoncé. Le prix gagnant le plus élevé est 2 à 3 fois plus élevé.

Selon l'outil d'historique des prix de la plateforme technologique PropertyGuru Vietnam, le prix de vente courant des terrains dans la commune de Do Dong, district de Thanh Oai au troisième trimestre 2024 est de 36 millions de VND/m2. Au cours de l’année écoulée, les prix des terrains ont augmenté de plus de 63,6 %.

Les prix des terrains à vendre dans les communes voisines de Do Dong varient de 31 à 41 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. En conséquence, le prix des terrains mis aux enchères lors de la dernière session était 1 à 3 fois supérieur au prix commun.

Le prix de vente courant dans la commune de Do Dong est d'environ 36 millions de VND/m2. (Capture d'écran).

Selon une étude, certains terrains bien situés, situés sur la route nationale 1A, à 14 km du lac Hoan Kiem, ne sont vendus que pour 70 à 80 millions de VND/m2. Entre-temps, l'emplacement des 25 lots de terrains mis aux enchères le 16 novembre dans le district de Thanh Oai se trouve à près de 30 km du centre-ville de Hanoi . Le point attrayant de ces terrains selon les courtiers est qu'ils sont situés à proximité de Cienco5 et QL21B.

Selon l'expert économique Nguyen Tri Hieu, le fait que de nombreuses parcelles de terrain, malgré avoir remporté des enchères à des prix supérieurs au prix du marché, soient toujours annoncées à un prix plus élevé est une astuce des spéculateurs et des courtiers, qui « gonflent » le prix pour créer le sentiment que la valeur du terrain a augmenté de manière significative. Le prix de 90 millions de VND/m2 est le prix du futur. Peut-être que dans cinq ans, lorsque les infrastructures et la planification seront mises en œuvre dans les délais prévus, cela sera raisonnable.

C'est pourquoi M. Hieu a déclaré qu'il est nécessaire d'augmenter le dépôt dans les ventes aux enchères de terrains pour filtrer la spéculation et prolonger le temps de transfert pour éviter le « surf ». Ces mesures peuvent aider les personnes ayant de réels besoins en matière de logement à accéder facilement à des fonds fonciers publics « propres » à une valeur réelle.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également souligné de nombreuses raisons pour lesquelles les prix des terrains aux enchères dans certains endroits sont inhabituellement élevés, comme les prix de départ bas, la forte demande du marché et certaines zones dotées d'infrastructures développées, créant de grandes attentes pour les investisseurs...

En outre, il existe également des actes consistant à payer des prix élevés puis à déposer des acomptes, voire à prendre des risques, à conclure l'enchère pour légaliser le prix gagnant dans le but de gonfler les prix, à créer un niveau de prix virtuel comme base pour faire monter les prix des lots de terrain concernés à des fins de profit.

Plan directeur de la subdivision des parcelles de terrain mises aux enchères dans le village de Van Quan, commune de Do Dong.

M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Real Estate, a indiqué qu'actuellement, l'ancienne liste de prix des terrains est toujours valable mais qu'elle est presque « inutile ». Par conséquent, si les autorités n’interviennent pas rapidement et ne prennent pas de mesures drastiques, ces ventes aux enchères foncières deviendront « un terrain de jeu réservé aux courtiers ». Une nouvelle profession qui pourrait émerger est celle de « vendeur de terrains ».

Partageant le même point de vue, M. Nguyen The Diep, membre du comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam (VNREA), a également affirmé que les terrains vendus aux enchères constituent toujours un segment dynamique et attractif au cours des derniers mois de 2024 et jusqu'en 2025. En fait, l'attractivité des terrains vendus aux enchères peut durer jusqu'à la fin du cycle immobilier. Parce que l’offre est de plus en plus rare, et que nous sommes en période de forte urbanisation et de forte demande d’investissement, cela peut conduire à une explosion.

Mais M. Diep a également noté que « plus le profit est élevé, plus le risque est grand ». Lorsqu'ils décident de participer à la vente aux enchères, les investisseurs doivent prendre en compte des facteurs tels que la planification, la fonctionnalité, l'infrastructure sociale, l'infrastructure technique, le potentiel de développement... de la zone. Évitez la perspective d’investir un capital qui ne peut pas être retiré.

Le 10 août, le district de Thanh Oai a organisé une vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Le lot d'angle avec le prix gagnant le plus élevé est de près de 100,5 millions de VND/m2, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ. Les lots ont généralement des prix gagnants compris entre 63 millions de VND/m2 et 80 millions de VND/m2, soit 5 à 6,4 fois plus élevé que le prix de départ.

Cependant, 55 lots ont été abandonnés par la suite, y compris le lot le plus cher, à plus de 100 millions de VND/m2. Parmi les 13 lots payés en totalité, le lot le plus élevé coûte 55 millions de VND/m2.

Chau Anh

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