Lors de la séance de négociation du 20 août, le marché boursier a continué de progresser fortement pour la troisième séance consécutive avec des flux de trésorerie plus importants que la séance précédente. Certaines valeurs phares, dont le groupe « Famille Vin » du milliardaire Pham Nhat Vuong et le groupe bancaire, ont enregistré des performances positives.

Le pouvoir d'achat a fortement augmenté vers la fin de la séance, aidant le marché à connaître une hausse impressionnante.

À la fin de la séance du 20 août, l'indice VN a augmenté de 10,93 points (équivalent à une hausse de 0,87%) à 1.272,55 points. L'indice HNX a augmenté de 0,55 %, tandis que l'indice Upcom a augmenté de 0,41 %. La liquidité a augmenté à plus de 19 000 milliards de VND sur HoSE, plus de 1 300 milliards de VND sur HNX et plus de 676 milliards de VND sur Upcom.

Le marché a fortement progressé principalement grâce aux valeurs immobilières, certaines valeurs ayant atteint le plafond, tandis que de nombreuses autres ont fortement progressé.

Le groupe d'actions Vin du milliardaire Pham Nhat Vuong connaît une assez bonne augmentation. Vingroup (VIC) a augmenté de 550 VND à 41 700 VND/action ; Vinhomes (VHM) a augmenté de 800 VND à 39 400 VND/action. Vincom Retail (VRE) a augmenté de 450 VND à 18 750 VND/action.

Pendant ce temps, Phat Dat Real Estate (PDR) a augmenté de 1 300 VND à 20 450 VND/action. Dat Xanh (DXG) a augmenté de 1 000 VND à 15 600 VND/action. Hai Phat Investment (HPX) a augmenté de 370 VND à 5 740 VND/action.

Novaland (NLV) de M. Bui Thanh Nhon a augmenté de 600 VND à 12 700 VND/action. DIC Corp. (DIG) a augmenté de 1 350 VND à 25 050 VND/action. Saigon Real Estate (SGR) a augmenté de 2 000 VND à 30 900 VND/action...

Le nombre d'actions vertes a dépassé le nombre d'actions rouges sur le marché.

Les valeurs bancaires et financières ont également enregistré des performances positives. VNDirect Securities (VND) a augmenté de 600 VND à 15 550 VND/action. BIDV Bank (BID) a augmenté de 1 250 VND à 49 150 VND/action. Vietinbank (CTG) a augmenté de 550 VND à 33 200 VND/action...

Les achats nets étrangers constituent également un signal positif. Au cours de la séance du 20 août, un groupe d'investisseurs étrangers a acheté pour près de 330 milliards de VND, y compris un achat important d'actions VCB de Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland et Dam Phu My (DPM) sont également des codes que les investisseurs étrangers privilégient à l'achat.

D'autre part, Vinhomes, GAS et HDBank (HDB) ont également été beaucoup vendus.

Les investisseurs n'ont pas acheté beaucoup d'actions immobilières, mais se sont concentrés sur certaines actions du secteur bancaire, des valeurs mobilières, de la vente au détail, de la technologie et du pétrole et du gaz.

Le marché a progressé dans un contexte de forte hausse continue des actions mondiales, les actions américaines ayant augmenté pour la 8e séance consécutive. Le taux de change USD/VND baisse. Le marché immobilier est en pleine effervescence dans certaines zones, notamment dans les banlieues de Hanoi.

Français Dans l'après-midi du 20 août, le taux de change USD/VND avait chuté brusquement à 25 080 VND/USD (prix de vente de l'USD à Vietcombank) contre 25 250 VND/USD le 16 août et 25 485 VND/USD fin avril. Le dollar sur le marché international a fortement chuté, l'indice DXY tombant à 101,84 points, contre 102,9 points le 16 août et 106,25 points fin avril.

Le taux de change central a été réduit de 10 VND à 24 251 VND/USD par la Banque d'État du Vietnam (SBV) dans la matinée du 20 août.

Sur le marché bancaire, la croissance des taux d’intérêt de l’épargne a ralenti. Certaines banques ont changé d’avis et ont ajusté à la baisse leurs taux d’intérêt sur les dépôts. Il s’agit également d’un signal indiquant que le flux monétaire vers le canal bancaire pourrait être réduit.

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Les valeurs immobilières continuent de progresser fortement. Photo : FPTS

Quelles sont les perspectives pour les actions immobilières ?

On peut constater que le marché boursier a rebondi au cours des 3 dernières séances avec les contributions positives des valeurs immobilières.

Selon VNDirect, l'immobilier est l'un des groupes les plus décevants du premier semestre 2024, où il trouve continuellement de nouveaux planchers malgré le soutien de changements politiques positifs.

Au premier semestre, les flux de trésorerie n'ont pas accordé beaucoup d'attention au groupe immobilier. Français Par conséquent, les actions de ce groupe sont tombées dans une correction pendant plusieurs mois, avec certains codes en forte baisse tels que Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Seuls certains codes d'entreprises ont maintenu une bonne capacité de vente, ont eu des histoires telles que la restructuration réussie des entreprises et un bon potentiel de croissance grâce à l'avantage d'accélérer l'avancement du déblaiement des sites des projets et d'achever les frais d'utilisation des terres selon l'ancien cadre de prix des terrains du gouvernement pour maintenir de bonnes marges bénéficiaires dans la période à venir tels que NLG, KDH,... ont maintenu les prix.

En effet, le groupe immobilier enregistre souvent des résultats commerciaux négatifs au premier semestre.

Après une période de forte baisse, les flux de trésorerie montrent des signes d'afflux vers ce groupe pour rattraper le fond et espérer des résultats commerciaux plus positifs au second semestre. C'est également le moment où de nombreuses entreprises font la promotion des activités de transfert de domicile auprès des clients.

Actuellement, Vinhomes se concentre sur la livraison de produits dans des projets tels que Ocean Park 3, Sky Park et Golden Avenue. Alors que Nam Long a Akari, Southgate. Khang Dien a Le Privia…

Selon VNDirect, il faudra plus de temps pour que les politiques de soutien et les nouvelles lois liées à l'immobilier aient un impact positif sur le sentiment des investisseurs sur le marché boursier. En raison des nouvelles lois, les effets sur le marché immobilier seront mitigés à court terme.

Certaines localités ont commencé à appliquer de nouvelles grilles de prix des terrains (avec le risque de voir les prix des terrains augmenter par rapport aux prix actuels pour correspondre au niveau des prix du marché), ce qui créera davantage de pression financière sur les entreprises et rendra difficile la baisse des prix de l'immobilier.

D'un autre côté, des réglementations plus avantageuses pour les acheteurs de logements, comme l'obligation pour les investisseurs de ne pas collecter d'acomptes de plus de 5 %, l'élargissement du champ des droits de propriété des étrangers... soutiendront la psychologie des acheteurs de logements.

Par conséquent, selon VNDirect, en général, il est difficile de s'attendre à une forte augmentation du groupe immobilier au second semestre de cette année, mais la tendance à la reprise se fera lentement et deviendra progressivement plus claire lorsque le marché sera témoin d'une amélioration de la situation commerciale et financière des entreprises.

Les opportunités d'investissement dans les valeurs immobilières seront diversifiées. Les entreprises qui ont prouvé par le passé leur bonne capacité de mise en œuvre de projets, des projets avec des documents juridiques complets, des produits vendus dans le passé (montrés par des préventes) ainsi qu'une situation financière saine, utilisant un faible endettement... constitueront des opportunités d'investissement potentielles au cours de cette période.

L'immobilier et les actions sont en plein boom, ce qui a fait grimper l'indice VN de près de 30 points . Le marché boursier est soudainement redevenu actif avec une forte demande dès la séance du matin et une large diffusion. La liquidité a grimpé en flèche, l'indice VN a soudainement augmenté de près de 30 points à plus de 1 250 points. Les valeurs immobilières et boursières ont augmenté de façon spectaculaire.