Les prix d'enchères inhabituellement élevés sont dus à la mentalité Fomo, les habitants de Ho Chi Minh-Ville dont les terres agricoles ont été confisquées sont indemnisés avec des terrains résidentiels, Hanoi annule le résultat de la vente aux enchères d'un terrain de 10,9 milliards de VND... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Les prix de l’immobilier devraient rester élevés car les produits à prix élevés sont toujours en cours d’absorption et la demande réelle est énorme. (Source : Journal XD) |
Le marché foncier dans les banlieues de Hanoi est en plein essor
Le marché foncier dans les banlieues de Hanoi a enregistré des signes remarquables d’amélioration. Les données du marché immobilier pour le troisième trimestre 2024 de Batdongsan.com.vn montrent que le marché foncier s'est considérablement amélioré en termes d'intérêt et de transactions. Il ne s’agit toutefois que d’une amélioration locale dans certaines régions, notamment dans les provinces du nord.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que jusqu'à présent, par rapport au premier trimestre 2023, le prix des terrains de Hoai Duc a augmenté de 81 %, passant du prix moyen du marché de 55 millions de VND/m2 à 100 millions de VND/m2 ; Le prix des terrains à Dong Anh a augmenté de 53 %, passant d'un prix moyen de 41 millions de VND/m2 à 63 millions de VND/m2. Le prix des terrains de Thanh Oai a augmenté de 90 %, passant d'un prix moyen de 21 millions de VND/m2 à 40 millions de VND/m2.
Il est à noter qu’au cours du seul troisième trimestre 2024, les ventes aux enchères de terrains dans la périphérie de Hanoi, avec des prix gagnants des dizaines de fois supérieurs au prix de départ, ont montré des signes d’anomalie. Concernant cette anomalie, les données d'enquête menées auprès de plus de 500 courtiers immobiliers par Batdongsan.com.vn ont enregistré que 38 % des courtiers ont déclaré que les prix d'enchères inhabituellement élevés étaient dus au Fomo (peur de rater quelque chose) et à la spéculation ; 29 % ont déclaré que les changements de lois ont fait grimper les prix, et 21 % ont déclaré que les groupes d'intérêt gonflent les prix des terrains dans les zones suburbaines.
Outre les prix des terrains, dans le Nord, les prix des maisons privées connaissent également des changements remarquables. Plus précisément, les prix des maisons privées sont passés de 95 millions de VND/m2 au premier trimestre 2021 à 173 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. Pendant ce temps, au cours de la même période, les prix des terrains dans la région du Nord ont augmenté de 27 millions de VND/m2 à 46 millions de VND/m2.
Le marché de Hung Yen est notamment au centre de l'attention de l'immobilier du Nord, avec une forte augmentation de l'intérêt pour les maisons privées et les terrains. Dans le segment du logement privé, par rapport au trimestre précédent, le niveau d'intérêt pour les maisons privées dans cette province a augmenté de 44%, le niveau d'intérêt pour les terrains de Hung Yen a augmenté de 43%.
Dans la région du Sud, les fluctuations des prix des terrains et des maisons sont insignifiantes. Plus précisément, les prix des maisons privées sont passés de 94 millions de VND/m2 au premier trimestre 2021 à 106 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. Au cours de la même période, les prix des terrains ont également augmenté, passant de 13 millions de VND/m2 à 17 millions de VND/m2.
Parallèlement à la croissance du marché foncier, le marché des appartements a également enregistré une tendance continue à la hausse des prix de vente. Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a souligné un paradoxe : le prix élevé des appartements est dû à une pénurie d'offre. Cependant, ces derniers temps, malgré l’amélioration de l’offre, les prix ont continué d’augmenter. La raison est que l’offre nouvelle s’est améliorée, mais le prix demandé est élevé et ce prix est toujours absorbé par le marché.
En fait, les projets ouverts à la vente à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont récemment établi de nouveaux niveaux de prix. Plus précisément, à Hanoi, le prix moyen d'un appartement dans le projet Lumi Hanoi est de 79 millions de VND/m2, Lumiere Evergreen est de 90 millions de VND/m2, Imperia Solar Park est de 65 millions de VND/m2 et QMS Tower est de 80 millions de VND/m2. À Ho Chi Minh-Ville, le prix moyen des appartements Eaton Park est de 130 millions de VND/m2, Fiato Uptown est de 50 millions de VND/m2, Khai Hoan Prime est de 52 millions de VND/m2, The Opus One (Vinhomes Grand Park) est de 82 millions de VND/m2.
Les prix de l’immobilier devraient rester élevés car les produits à prix élevés sont toujours en cours d’absorption et la demande réelle est énorme. À l’avenir, l’immobilier conservera sa position de canal d’investissement attractif.
HCMV : Des terres agricoles récupérées, compensées par des terrains résidentiels
Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de rendre une décision détaillant le contenu des indemnisations, du soutien et de la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres.
La présente décision prend effet à compter du 25 septembre et remplace la décision de même contenu émise en août 2018 et modifiée et complétée en mars 2020.
En ce qui concerne l'indemnisation foncière, selon la nouvelle décision, Ho Chi Minh-Ville n'indemnisera avec des terrains ayant un usage différent du type de terrain récupéré que dans 3 cas. C'est-à-dire : récupération de terres agricoles et compensation avec des terres résidentielles ou d'habitation ou des terres non agricoles (non résidentielles) ; Récupérer les terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et les compenser par des terres résidentielles ou des logements ; Récupération de terres et compensation avec des terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles ou d'habitation.
La superficie des terrains résidentiels, d'habitation ou non agricoles échangés sera calculée en fonction de la superficie des terrains récupérés et du taux de conversion.
Dans le cas où la personne dont le terrain est récupéré possède plusieurs types de terrains éligibles à une compensation sous forme de terrains ayant une destination d'utilisation différente de celle du type récupéré ou sous forme de logement, la superficie du terrain résidentiel, du terrain d'habitation ou du terrain non agricole échangé est la superficie totale échangée correspondant à chaque type de terrain récupéré.
Le taux de conversion est calculé selon la formule : (Prix du terrain pour le calcul de l'indemnisation au lieu de récupération du terrain/prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain, du loyer du terrain ou du prix du logement au lieu d'échange) x 100 %.
Dans lequel, le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain et du loyer du terrain sur le lieu d'échange est déterminé conformément au décret 88/2024. Le prix du logement sur le lieu d'échange est le prix approuvé de l'appartement de réinstallation du projet.
Dans le cas où la superficie du terrain à aménager est supérieure à la superficie du terrain résidentiel, du terrain d'habitation ou du terrain non agricole à échanger selon la norme, la personne dont le terrain est récupéré doit payer l'argent en une seule fois, et non en versements échelonnés ou en paiement différé.
La nouvelle décision du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville détaille également les indemnisations pour des cas tels que : les dommages causés aux habitations et aux travaux de construction attachés aux terrains lorsque l'État récupère des terres ; Indemnisation des maisons et des travaux de construction qui ne répondent pas aux normes techniques ; coût du déménagement des biens; indemnisation et soutien au déplacement des tombes; indemnisation pour les animaux de compagnie…
Hanoi annule les résultats de la vente aux enchères d'un terrain de 10,9 milliards de dôngs
Le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, vient de signer une décision visant à annuler la décision de reconnaître les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la production et les affaires sur la parcelle L1 du lot C du pôle industriel de Thanh Thuy (commune de Thanh Thuy, district de Thanh Oai, Hanoi).
En conséquence, la décision n° 4636 du 14 septembre 2023 du Comité populaire de Hanoi sur la reconnaissance des résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres à des fins de production et d'activité commerciale sur le terrain susmentionné est annulée avec le contenu suivant :
Le nom de l’investisseur gagnant est Duc Thanh Trading Company Limited. Adresse dans la zone de Cau Dua, commune de Van Binh, district de Thuong Tin, Hanoi. Le représentant légal est Mme Nguyen Thuy Duong.
Pour le terrain mis aux enchères : Terrain L1, situé dans le lot C, pôle industriel de Thanh Thuy, commune de Thanh Thuy, district de Thanh Oai. La superficie mise aux enchères du terrain L1 est de plus de 516 m2.
Le prix de l'enchère était de plus de 10,9 milliards de VND.
Duc Thanh Trading Company Limited ne récupérera pas le dépôt. Dans le cas où un montant supérieur à la caution a été versé, l'État remboursera la différence de montant par rapport au montant de la caution comme prévu.
La raison de l'annulation de la décision de reconnaître les résultats de l'enchère est que l'organisation gagnante de l'enchère n'a pas payé suffisamment d'argent pour l'enchère des droits d'utilisation du sol dans les 120 jours suivant la date de la décision de reconnaître les résultats de l'enchère.
Le Comité populaire de Hanoi a chargé le Comité populaire du district de Thanh Oai (Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai) d'informer la Duc Thanh Trading Company Limited de l'annulation des résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Parallèlement, proposer un plan visant à réorganiser la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol pour la parcelle L1 conformément à la réglementation.
En outre, le Département des impôts de Hanoi (Département régional des impôts de Thanh Oai - Chuong My) s'est coordonné avec le Comité populaire du district de Thanh Oai et le Trésor public du district de Thanh Oai pour récupérer le dépôt ; effectuer un remboursement de la différence de montant supérieure au montant du dépôt que Duc Thanh Trading Company Limited a payé conformément à la réglementation.
Également dans le district de Thanh Oai, récemment, après plus d'un mois de vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la commune de Thanh Cao (10 août), qui a provoqué des remous sur le marché, les autorités ont « conclu » qu'environ 80 % des gagnants de l'enchère avaient retiré leurs dépôts. Parmi ceux-ci, tous les terrains dont les prix ont été compris entre 80 et 100,5 millions de VND/m2 n'ont pas été payés.
Récemment, le Comité populaire de Hanoi a envoyé un document aux départements, branches, districts, villes et municipalités concernant les enchères des droits d'utilisation des terres. En particulier, le Comité populaire de la ville a demandé au Comité populaire du district de dresser une liste des cas où des prix plus élevés que ceux du marché ont été payés pour remporter l'enchère, mais où le paiement n'a pas été effectué conformément à la réglementation, ce qui a entraîné une perturbation du marché.
Cette liste sera rendue publique sur les sites Web des districts et du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.
7 obligations communes des utilisateurs fonciers en vertu de la loi foncière de 2024
L’article 31 de la loi foncière de 2024 (modifiée), en vigueur à partir d’août 2024, stipule les obligations générales des utilisateurs des terres.
Plus précisément comme suit :
1. Utiliser le terrain à des fins appropriées, dans les limites appropriées du terrain, conformément aux réglementations sur la profondeur souterraine et la hauteur aérienne, protéger les travaux publics souterrains et se conformer aux autres dispositions légales pertinentes.
2. Procéder à la déclaration d’immatriculation foncière ; Effectuer intégralement les procédures de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de don de droits d'utilisation des terres, d'hypothèque et d'apport de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi.
3. Remplir les obligations financières relatives au terrain conformément aux dispositions de la loi.
4. Mettre en œuvre des mesures de protection des terres ; traitement, amélioration et restauration des terres pour les zones polluées et dégradées par soi-même.
5. Respecter les réglementations en matière de protection de l’environnement et ne pas endommager les biens et les intérêts légitimes des utilisateurs des terres concernées.
6. Se conformer aux dispositions de la loi sur la découverte d’objets souterrains.
7. Restituer les terres lorsque l’État décide de les récupérer conformément aux dispositions de la loi.
Ainsi, à compter du 1er août 2024, les usagers du territoire ont les obligations générales ci-dessus.
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