Liste des projets d'appartements aux prix en flèche à Hanoi et Ho Chi Minh Ville, inventaire des terrains de Can Tho sur les terrains de golf, aéroports, que faire lors de l'achat de terrains planifiés, terrains litigieux... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
 |
| Perspective du projet d'appartements Ecolife Tay Ho à Hanoi. (Source : Thu Do Invest) |
Une série de projets d'appartements aux prix en flèche à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville
Le ministère de la Construction estime que la récente augmentation des prix de l’immobilier est due en grande partie à l’impact d’un certain nombre de facteurs tels que les fluctuations accrues des coûts liés au foncier, en particulier dans certaines localités ; L’offre de logements abordables n’est pas suffisante pour répondre à la demande du marché.
En conséquence, l'augmentation des prix de l'immobilier a fait grimper les prix des appartements, en particulier dans certaines zones, les prix locaux ayant augmenté d'environ 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent. Au troisième trimestre 2024, selon les enquêtes et les rapports de plusieurs grandes provinces et villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville (HCMC), les prix des appartements à Hanoi ont continué d'augmenter, tant dans les nouveaux projets que dans les anciens. Le niveau des prix des nouveaux projets a augmenté d'environ (4% à 6%) par trimestre et (22% à 25%) par an.
Dans le segment des appartements abordables (avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m2), il n'y a presque pas de transactions et de produits à vendre ; Les appartements de milieu de gamme (dont le prix varie d'environ 25 millions de VND/m2 à moins de 50 millions de VND/m2) représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre sur le marché, le reste étant constitué d'appartements haut de gamme et très haut de gamme avec des prix supérieurs à 50 millions de VND/m2.
En examinant certains projets à Hanoi, Ho Chi Minh Ville et certaines localités, les prix de vente spécifiques sont les suivants :
À Hanoi : Ecolife Tay Ho, le prix de vente est d'environ 72,6 millions de VND/m2 ; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 millions de VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, environ 62,3 millions de VND/m2 ; Complexe Trang An - Cau Giay, environ 70,8 millions de VND/m2 ; Jardin au bord de la rivière - Thanh Xuan, environ 56,9 millions de VND/m2 ; Tour Legend - Thanh Xuan, 71,7 millions de VND/m2 ; Anland LakeView - Ha Dong, environ 60,5 millions de VND/m2 ; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, environ 62,1 millions de VND/m2.
Vinhomes Ocean Park dans le lotissement de Zurich coûte environ 46 ÷ 55 millions de VND/m2 dans le quartier de Trung Hoa, Cau Giay ; Le projet Lumi Prestige est proposé à partir de 69 millions de VND/m2 dans le quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem ; Le projet Ninety Complex coûte environ 60 à 75 millions de VND/m2 dans le district de Dong Da.
Le projet Sapphire – Vinhomes Smart City coûte environ 47 ÷ 61 millions de VND/m2 dans le district de Nam Tu Liem ; Projet de logements à usage mixte 107 Nguyen Tuan Vihacomplex prix environ 75÷97,2 millions de VND/m2 dans le district de Thanh Xuan.
Le projet de logements de grande hauteur, d'arbres verts et de parkings sur les parcelles de terrain portant les symboles : HH4, HH5, CL2, CL3, CX et P1 du projet Khai Son City dans le quartier de Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien a des prix de 50 à 68 millions de VND/m2...
Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, certains projets ont des prix de vente spécifiques tels que : The Horizon Phu My Hung, environ 125,4 millions de VND/m2 ; The Ascent - District 2 environ 64,2 millions de VND/m2 ; Place Lu Gia - District 11, environ 46,4 millions de VND/m2 ; Tour Osimi - District de Go Vap environ 41,8 millions de VND/m2.
Le projet Diamond Centery a un prix compris entre 61 et 73,3 millions de VND/m2 dans le district de Tan Phu ; Le projet Stown Tham Luong est proposé à un prix compris entre 29,8 et 43,5 millions de VND/m2 dans le district 12 ; Le projet Urban Green a un prix compris entre 52 et 59,7 millions/m2 dans la ville de Thu Duc ; Le projet Glory Heights - Vinhomes Grand Park a un prix de 40 à 80 millions de VND/m2 dans le district 9.
Le projet Aurora Phu My Hung, District 7 (prix à partir de 88 ÷ 90 millions de VND/m2) ; Le projet Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, District 9 a des prix de 46,83 ÷ 65,6 millions de VND/m2.
Selon la synthèse des données de 60/63 Départements de la Construction des localités avec rapports, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au troisième trimestre 2024 a atteint 38 398 transactions réussies.
Des centaines de personnes se sont portées candidates pour un terrain à Hai Phong
Le 10 novembre, le Comité populaire du district de Thuy Nguyen, ville de Hai Phong, a organisé une vente aux enchères du droit d'utilisation de 69 terrains résidentiels dans le village de Bai Trong, commune de Hoa Dong. Prix de départ à partir de 31,8-37,94 millions de VND/m2.
Lors de la vente aux enchères, les résultats des enchères gagnantes de 69 lots de terrain d'une superficie totale de 5 898,3 mètres carrés ont été annoncés.
Après l'ouverture des documents d'appel d'offres, l'enchère la plus élevée pour le terrain mis aux enchères était de 47,19 millions de VND/m2, soit une augmentation de 24 % par rapport au prix de départ. Ce terrain a une superficie de 73 mètres carrés, une valeur totale de 3,4 milliards de VND, a le plus grand nombre d'enchérisseurs car il est dans un bel endroit.
De plus, le terrain le moins cher remporté coûte près de 32,2 millions de VND/m2.
Lors des enchères, il y a eu des cas où les enchérisseurs ont remporté de nombreuses parcelles de terrain, dont certaines étaient adjacentes les unes aux autres. Il est à noter que sur les 69 lots mis aux enchères, environ 15 lots n'avaient pas d'enchérisseur ou le nombre d'enchérisseurs ne répondait pas aux conditions.
Le 15 novembre, le Centre de services d'enchères immobilières de la ville de Hai Phong continuera d'ouvrir des dossiers d'enchères pour 114 lots de terrains à des fins de logement dans le village de Bai Ngoai, commune de Hoa Dong, district de Thuy Nguyen.
Can Tho réalise un inventaire foncier sur les terrains de golf et les aéroports
Le vice-président permanent du Comité populaire de la ville de Can Tho, Duong Tan Hien, vient de signer et de publier le « plan d'inventaire des terres et la cartographie de l'état actuel de l'utilisation des terres en 2024 ».
Selon le plan du Comité populaire de la ville de Can Tho, les sujets de l'inventaire périodique des terres en 2014 comprennent : les superficies foncières de tous types, les utilisateurs des terres, les sujets assignés par l'État à la gestion et les zones générales conformément aux réglementations du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Parallèlement, lors de cet inventaire foncier, une évaluation sera faite de la gestion et de l'utilisation du sol des terrains de golf, des aéroports, des fermes, etc.
Le Comité populaire de la ville de Can Tho exige que le contenu du rapport d'inventaire foncier évalue l'état actuel de l'utilisation des terres selon les indicateurs d'inventaire foncier ; Évaluer la mise en œuvre du plan quinquennal d’aménagement du territoire au niveau du district.
Parallèlement, analyser les causes des changements d’affectation des terres au cours de l’année d’inventaire foncier avec les données de deux périodes d’inventaire foncier (2019, 2024) ; Situation d'attribution des terres, bail foncier, autorisation de changement d'affectation des terres mais pas encore mise en œuvre ; situation des utilisateurs des terres qui modifient volontairement les fins d’utilisation des terres ; et la raison du changement d'usage du sol est différente de celle indiquée dans les registres fonciers.
Le Comité populaire de la ville de Can Tho exige que pour le rapport d'inventaire foncier spécialisé, il soit nécessaire d'analyser et d'évaluer en détail la gestion et l'utilisation de la zone du terrain de golf ; aéroport; glissement de terrain et zone alluviale; Terre d'origine agricole et forestière.
À partir de cette base, proposer des solutions pour renforcer la gestion des terres et améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres de ces sujets.
Choses à faire lors de l'achat d'un terrain en cas de planification ou de litige
Les gens devraient savoir quoi faire lorsqu’ils achètent des terrains planifiés ou des terrains contestés pour protéger leurs droits et intérêts légitimes.
Vérifiez le contenu du contrat de transfert
Cas 1 : S'il existe un engagement selon lequel le terrain n'est pas dans le plan d'urbanisme ou en litige, le cessionnaire a le droit de demander au cédant de restituer l'argent ; Si le cédant ne s'acquitte pas de ses obligations, il a le droit d'intenter une action en justice pour obtenir l'exécution du contrat.
Cas 2 : S'il n'y a pas d'engagement que le terrain ne se trouve pas dans la zone d'urbanisme, le cessionnaire doit accepter le contenu convenu par les parties, sauf dans les cas où il est prouvé qu'il y a eu fraude.
En outre, en cas de litige foncier, le cessionnaire a le droit de demander au cédant de restituer l'argent car l'utilisateur du terrain litigieux n'a pas le droit de transférer ses droits d'utilisation du terrain à une autre personne (conformément à la clause 1, article 45 de la loi foncière de 2024).
Avantages d'avoir un terrain dans la planification
Demande de permis de construire temporaire : Conformément à l'article 33 de l'article 1 de la loi sur la construction modifiée de 2020, après 3 ans à compter de la date d'annonce du plan annuel d'utilisation du sol mais sans décision de révocation (communément appelé planification suspendue), l'utilisateur du sol a le droit de demander un permis de construire temporaire.
Peut être transféré ou donné : Cas 1 : Conformément à la clause 1 de l'article 6 de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 37 lois relatives à l'urbanisme de 2018, si l'urbanisme est annoncé mais qu'il n'existe pas de plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, l'utilisateur du sol peut toujours transférer, donner, hypothéquer, etc. s'il est qualifié.
Cas 2 : Conformément à la clause 1 de l'article 6 de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 37 lois relatives à l'urbanisme de 2018, lorsqu'il existe un plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, les utilisateurs des terres de la zone doivent modifier l'usage des terres et récupérer les terres conformément au plan et continuer à exercer les droits des utilisateurs des terres, mais ne sont pas autorisés à construire de nouvelles maisons, des travaux ou à planter des arbres pérennes (droits limités).
Si les utilisateurs du terrain doivent rénover ou réparer des maisons ou des bâtiments existants, ils doivent obtenir l’autorisation des agences d’État compétentes.
Dans le cas où l'organisme d'État compétent approuve le plan d'utilisation du sol sans l'ajuster ou l'annuler, ou l'ajuste ou l'annule mais ne publie pas l'ajustement ou l'annulation, l'utilisateur du sol n'est pas limité dans ses droits (construire de nouvelles maisons, réaliser des travaux et planter des arbres pérennes).
Indemnisation des terrains et des biens attachés aux terrains : Conformément à l'article 95 de la loi foncière de 2024, lorsque des terrains font l'objet d'une planification et doivent être récupérés, une indemnisation pour les terrains sera versée si les conditions suivantes sont remplies :
Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'habitation et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au sol.
Il existe une décision relative à l'attribution ou à la location d'un terrain ou une décision relative à l'autorisation de modifier l'usage du terrain émanant d'une agence d'État compétente.
Avoir l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol comme base pour l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol conformément aux dispositions de l'article 137 de la présente loi.
Obtenir le transfert des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi d'une personne qui a des droits légaux d'utilisation du sol mais qui n'a pas terminé les procédures d'enregistrement foncier.
Utiliser le terrain comme convenu dans le contrat hypothécaire pour régler la dette ; Document reconnaissant les résultats de l'enchère des droits d'utilisation du sol dans laquelle le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières conformément aux dispositions de la loi.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html
Comment (0)