DABACO (DBC) Les revenus immobiliers ont chuté de 94%, selon les inspecteurs

DABACO (DBC) a été nommé par l'inspecteur de la province de Bac Ninh dans le projet Dabaco Lac Ve.

Récemment, l'Inspection provinciale de Bac Ninh a émis la conclusion d'inspection n° 63 sur le respect des politiques légales au sein du projet de logements de Dabaco Lac Ve, dans la commune de Lac Ve, district de Tien Du. Il s'agit d'un projet investi par DABACO Group Corporation (Code : DBC).

À l’origine une grande entreprise du secteur de l’élevage, le virage de DABACO vers l’investissement immobilier a attiré beaucoup d’attention, notamment dans le projet Dabaco Lac Ve. Le projet a une superficie de 62 965,5 m2 avec un capital d'investissement enregistré total de 177 082 923 000 VND.

Le projet DABACO Lac Ve a été signalé par l'Inspection provinciale de Bac Ninh pour de nombreuses violations. Y compris le transfert de terrains de projet lorsque les obligations financières sur les terrains n'ont pas été remplies (Photo TL)

Dans la conclusion de l'Inspection de la province de Bac Ninh, il a été découvert que le Département de la Planification et de l'Investissement avait conseillé au Comité populaire de la province de Bac Ninh de délivrer un certificat d'investissement qui manquait de contenu sur les objectifs du projet. En outre, le Groupe DABACO est également en retard dans la mise en œuvre du projet par rapport au certificat d’investissement et à la décision de politique d’investissement accordés.

L'inspecteur a également conclu que le document n° 1039 daté du 2 juillet 2019 du département des impôts du district de Tien Du ne fournissait pas d'informations sur le retard de paiement des frais d'utilisation des terres (SDĐ) de DABACO, ce qui n'est pas conforme à la réglementation. Conduisant DABACO à ne pas remplir ses obligations financières au 2 juillet 2019.

Cela a conduit à une série d’erreurs par la suite. Plus précisément, le 9 juillet 2019, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a délivré un certificat de droit d’utilisation du sol pour 110/110 parcelles de terrain du projet à la société DABACO, même si cette unité n’avait pas rempli ses obligations financières concernant le terrain (n’avait pas payé les frais d’utilisation du sol en retard).

Parallèlement à cela, l'avis n° 183/TB-STNMT du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déterminé que la société DABACO était éligible au transfert des droits d'utilisation des terres avec 104/110 parcelles de terrain et que le transfert par DABACO de 104/110 de ces parcelles de terrain en 2019 n'était pas non plus conforme à la réglementation.

Finalement, l'inspecteur a également découvert que le calcul du volume achevé pour le règlement comportait quelques erreurs ; Le règlement des coûts de gestion du projet n'était pas conforme à la réglementation, ce qui a conduit à une acceptation et un règlement incorrects de 183 millions de VND.

Comment le « grand patron » du secteur de l’élevage gère-t-il ses affaires immobilières ?

Le groupe DABACO a été créé en 1996 avec pour principal domaine d'activité la production d'aliments pour animaux. Cependant, en 2018, cette unité a commencé à s'étendre à l'investissement dans la construction d'infrastructures de parcs industriels, de zones urbaines et d'activités immobilières.

L'unité est connue comme l'investisseur du parc industriel Que Vo III d'une superficie totale de plus de 600 hectares dans le district de Que Vo, province de Bac Ninh. En outre, DABACO est également l'investisseur de nombreux grands projets de zones urbaines tels que : la zone urbaine de Den Do, le pôle industriel de Huong Mac, la zone urbaine de Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

Au cours des premières années, l'activité immobilière de DBC a connu de nombreux points positifs, mais elle perd progressivement de son élan, notamment au premier semestre 2024.

Plus précisément, au cours des 6 premiers mois de l'année, DABACO a généré un chiffre d'affaires de 6 437,3 milliards de VND, soit 11,2 % de plus que l'année dernière. La majorité de ce chiffre provient du segment des produits semi-finis, représentant 6 040,3 milliards de VND. Par rapport à la même période, ce segment a connu une croissance de 29,6 %.

Il convient de noter que les revenus provenant des services de transfert de biens immobiliers et de construction n'ont atteint que 41,4 milliards de VND au cours de la période, alors qu'au cours de la même période, ils représentaient 753,7 milliards de VND. Ainsi, les revenus du segment immobilier de DBC ont diminué de 94,5 % sur la même période.

Les revenus financiers ont également diminué de 33,1% à 11,9 milliards de VND. Alors que les coûts financiers s'élèvent encore à 131 milliards. Les charges d'intérêts ont également augmenté par rapport à la même période, représentant 122,1 milliards de VND.

En conséquence, avec une forte croissance dans ses activités principales, DABACO a déclaré un bénéfice de 218 milliards de VND. Ce résultat ne peut toutefois pas nier le net déclin de l'activité immobilière que l'unité a connu au cours des 6 dernières années.

Source : https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html