Da Nang : l'offre et la demande de maisons de ville montrent des signes de croissance

Le marché a reçu une offre primaire d'environ 760 maisons de ville/villas provenant de 11 projets ouverts à la vente, dont plus de 90 % provenaient de l'inventaire de projets précédemment ouverts. La demande du marché montre des signes de croissance avec un taux de consommation de 9% (environ 66 unités), en hausse de 40% sur la même période.

L'offre primaire de maisons de ville/villas à Da Nang au premier trimestre 2025 a légèrement augmenté par rapport à la même période en 2024.

Toutefois, les transactions ne sont concentrées qu’au niveau local dans un certain nombre de projets de grande envergure dotés de documents juridiques complets et développés par des investisseurs réputés. Les prix de vente primaires restent stables, tandis que les prix du marché secondaire diminuent en moyenne de 4% par rapport à fin 2024, principalement dans les projets mis en œuvre depuis longtemps, qui sont en retard et n'ont pas terminé les procédures légales.

En ce qui concerne l'immobilier de villégiature, DKRA a noté qu'il était encore assez calme et qu'il n'y avait aucun signe d'amélioration à court terme. L'offre primaire de villas de villégiature a continué de diminuer de 1% sur un an avec 9 projets ouverts à la vente, fournissant 232 unités sur le marché. Pendant ce temps, l’offre nouvelle continue de faire défaut.

La demande globale du marché reste faible. Les prix primaires sont restés inchangés par rapport à la même période de l’année dernière et sont restés élevés. Les politiques de partage des bénéfices/revenus, de soutien des taux d’intérêt, de période de grâce du principal… continuent d’être largement appliquées pour accroître la liquidité.

L'approvisionnement primaire des maisons de ville/maisons de commerce des complexes hôteliers est faible et il n'y a pas de consommation. Les prix de vente primaires restent stables, sans fluctuations par rapport à la même période, avec des prix d'offre actuels allant de 7,1 à 16,3 milliards de VND/unité. Le marché secondaire reste morose.

L'offre primaire de condotels au premier trimestre 2025 a légèrement diminué de 1% par rapport à la même période avec 9 projets ouverts à la vente 670 unités. Il est à noter que 100 % de ces sommes proviennent de l’inventaire d’anciens projets. Quang Nam et Da Nang représentaient encore plus de 90 % de l'approvisionnement primaire total au cours du trimestre. La demande du marché est très faible, avec une consommation en baisse de plus de 99% par rapport au trimestre précédent. Le niveau des prix primaires n’a pas beaucoup fluctué par rapport à la même période et a continué à évoluer latéralement.

DKRA prévoit qu'au deuxième trimestre 2025, la nouvelle offre de maisons de ville/villas continuera d'être rare, le nombre de produits mis sur le marché devrait être équivalent à celui du premier trimestre et la plupart d'entre eux proviendront de la phase suivante de projets lancés précédemment. La demande globale pourrait augmenter légèrement, mais il est peu probable qu'elle connaisse un changement soudain à court terme, se concentrant principalement sur les projets développés par de grands investisseurs, avec des procédures juridiques complètes et une progression de la construction garantie.

Le niveau des prix primaires reste stable, les politiques préférentielles et les remises pour paiement rapide continuent d'être appliquées au deuxième trimestre. Le marché secondaire pourrait s'améliorer par rapport au deuxième trimestre, en se concentrant principalement sur les produits qui ont été remis avec des documents juridiques complets et qui disposent d'une connectivité pratique.

En ce qui concerne l'immobilier de villégiature, l'offre nouvelle au deuxième trimestre devrait continuer à être absente, les investisseurs étant plus prudents dans la mise en œuvre des ventes. Dans le même temps, la liquidité du marché devrait continuer à faire face à de nombreuses difficultés et il y aura peu de percées à court terme. Le niveau des prix primaires est resté stable et n’a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent.

Hai Chau

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-suc-cau-phan-khuc-nha-pho-co-tin-hieu-tang-truong/20250418032104719