Déboursé 1 234 milliards de VND en prêts au logement social, principalement destinés aux investisseurs
Sur le capital décaissé, 1 202 milliards de VND ont été versés aux investisseurs dans 12 projets et 32 milliards de VND ont été versés aux acheteurs de logements dans 5 projets.
Selon les informations du ministère de la Construction, au deuxième trimestre 2024, 9 projets de logements sociaux seront mis en œuvre dans tout le pays.
Dont 3 projets ont été réalisés avec une échelle de 1.120 appartements. Plus précisément, un projet à Quang Ninh a été entièrement achevé, deux projets à Ho Chi Minh-Ville et Long An ont été partiellement achevés.
Au cours de la période allant de 2021 à la fin du deuxième trimestre 2024, 619 projets de logements sociaux seront mis en œuvre à l'échelle nationale, avec une échelle de 561 816 unités. Parmi ceux-ci, 79 projets ont été réalisés avec une échelle de 40 679 appartements ; 128 projets ont commencé leur construction, avec 111 688 appartements ; 412 projets ont été approuvés pour l'investissement, avec une échelle de 409 449 appartements.
Concernant le paquet de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts au logement social. Actuellement, 4 banques commerciales publiques (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) ont déboursé 1 234 milliards de VND, dont : 1 202 milliards de VND pour les investisseurs dans 12 projets ; 32 milliards de VND pour les acheteurs de maisons dans 5 projets.
Actuellement, Tien Phong Bank (TPbank) et VPBank se sont inscrites pour participer au programme. Chaque banque participe à un ensemble de prêts de 5 000 milliards de VND.
Actuellement, seuls 32/63 comités populaires provinciaux ont envoyé des documents ou annoncé sur le portail d'information électronique la liste des projets participant au programme avec 73 projets. Parmi ces provinces, Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Bac Ninh et Binh Dinh ont annoncé 5 à 6 projets.
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| Selon l'objectif assigné dans le projet du gouvernement de développer au moins 1 million de logements sociaux, d'ici 2025, Hanoi doit achever 18 700 logements. |
Selon les acteurs de l'immobilier, la réalisation de l'objectif de construire un million de logements sociaux d'ici 2030 dépend de nombreuses politiques de soutien du gouvernement, notamment des politiques de crédit.
En général, la réglementation actuelle sur les conditions d’achat de logements sociaux est beaucoup plus ouverte et flexible que l’ancienne réglementation. Conformément à la réglementation gouvernementale du 1er août 2024, les personnes éligibles à l'achat d'un logement social avec un revenu ne dépassant pas 15 millions de VND/mois, les ménages avec un revenu ne dépassant pas 30 millions de VND/mois seront éligibles à des prêts préférentiels pour louer, acheter ou louer-acheter un logement social.
Avec ces conditions, le public cible des logements sociaux s’élargira considérablement, notamment les jeunes familles. Toutefois, les conditions de revenus des acquéreurs de logements sociaux sont désormais stipulées dans un décret publié par le gouvernement.
Selon M. Le Huu Nghia, directeur de Le Thanh Construction - Trading Company Limited, lorsque les prix du marché fluctuent, des ajustements doivent être effectués. Les organisations politiques, les organisations sociales et les associations apparentées doivent prêter attention et surveiller l’application de ce règlement. Si cette condition est dépassée, ils devraient recommander au gouvernement de procéder à des ajustements.
Dans le même temps, M. Nguyen Quoc Hiep, président et directeur général de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), a déclaré que bien que les investisseurs dans les projets de logements sociaux soient exemptés des frais d'utilisation du sol, la politique d'incitation n'est pas suffisamment attrayante pour les entreprises qui investissent dans les projets de logements sociaux . On peut constater que si le taux d’intérêt du prêt est d’environ 8 %/an, il n’est pas très différent du prêt pour le logement commercial, il est donc difficile d’encourager les entreprises à participer.
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