Exécution du jugement contre Bach Dat An

Le 22 septembre, le Département de l'exécution civile de la province de Quang Nam a publié un communiqué de presse concernant l'exécution des jugements contre la société par actions Bach Dat An (adresse : Lot A7-21-22 Sentosa Riverside Urban Area, ville de Dien Ban, province de Quang Nam).

Selon le Département de l'application des lois de Quang Nam, en 2020, les tribunaux populaires de tous niveaux ont contraint la société par actions Bach Dat An à poursuivre la mise en œuvre du « Contrat de dépôt et de distribution de terrains » n° 107/2017/HĐĐCPP/BĐ-HNN du 10 juillet 2017 ; du « Contrat de courtage foncier » n° 01/2017-SBĐS du 24 juillet 2017 ; du « Contrat de courtage foncier » n° 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN du 14 juillet 2017 ; et du « Procès-verbal d'accord » du 23 mai 2019, conclus entre la société par actions Bach Dat An et la société par actions d'investissement Hoang Nhat Nam.

Le complexe Hera Riverside, zone urbaine, est l'un des trois projets faisant l'objet du litige.

La société par actions Bach Dat An est chargée de contacter le Comité populaire de la province de Quang Nam, le Département de la construction de la province de Quang Nam, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Quang Nam et le Comité populaire de la ville de Dien Ban afin de procéder au transfert des terres et de préparer les procédures d'octroi des certificats de droit d'utilisation des terres aux personnes concernées par ces droits et obligations.

Au cours de la période écoulée, durant la procédure d'exécution, le Département provincial de l'application des lois de Quang Nam a exhorté et demandé à plusieurs reprises à la société par actions Bach Dat An de se conformer volontairement au jugement, mais la société ne s'y est pas conformée volontairement, violant ainsi ses engagements concernant les délais de mise en œuvre des projets.

À ce jour, la société par actions Bach Dat An n'a pas rempli ses obligations telles que stipulées dans les contrats de dépôt et de distribution des parcelles de terrain, ainsi que dans le protocole d'accord entre la société par actions Bach Dat An et la société par actions d'investissement Hoang Nhat Nam.

Le retard pris par la société par actions Bach Dat An dans l'exécution des jugements relatifs à la mise en œuvre des projets a gravement porté atteinte aux droits des ménages reconnus dans ces jugements, provoquant l'indignation publique et affectant la sécurité locale.

Suite aux directives du Département général de l'exécution des jugements civils et aux conclusions du président du Comité populaire de la province de Quang Nam, le Département provincial de l'exécution des jugements civils de Quang Nam a décidé, le 20 septembre, d'exécuter le jugement contre la société par actions Bach Dat An.

En conséquence, le Département de l'application des lois de la province de Quang Nam a ordonné à la société par actions Bach Dat An de se conformer aux contrats suivants : « Contrat de dépôt et de distribution de terrains » n° 107/2017/HĐĐCPP/BĐ-HNN du 10 juillet 2017 ; « Contrat de courtage foncier » n° 01/2017-SBĐS du 24 juillet 2017 ; « Contrat de courtage foncier » n° 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN du 14 juillet 2017 ; et « Procès-verbal d'accord » du 23 mai 2019, conclus entre la société par actions Bach Dat An et la société par actions d'investissement Hoang Nhat Nam.

L'application de la loi aura lieu le 25 octobre 2023. Lieux d'application : zone urbaine de Bach Dat 1, zone urbaine riveraine du complexe Hera, zone urbaine étendue 7B, quartier de Dien Ngoc, ville de Dien Ban.

« Si la société par actions Bach Dat An ne se conforme pas aux exigences susmentionnées d'ici le 25 octobre 2023, les autorités compétentes lui infligeront une amende et lui accorderont un délai de cinq jours ouvrables pour s'acquitter de ses obligations. Si Bach Dat An ne respecte pas ses obligations dans ce délai, l'agent chargé de l'exécution des décisions demandera aux autorités compétentes d'engager des poursuites pour non-respect de la décision », a indiqué le Département provincial de l'application des lois de Quang Nam.

Lors de nombreuses séances de consultation publique organisées par le Comité populaire provincial de Quang Nam, les représentants des ménages ayant acheté des parcelles de terrain ont exprimé à plusieurs reprises leur frustration envers l'investisseur, la société par actions Bach Dat An.

Selon VTC News, un différend oppose la société par actions Bach Dat An (l'investisseur) à la société par actions Hoang Nhat Nam Investment (le courtier) au sujet de trois projets immobiliers dans la ville de Dien Ban : l'extension de la zone urbaine n° 7B, la zone urbaine de Bach Dat et le complexe urbain riverain Hera. Ce litige, considéré comme l'un des plus importants du centre du Vietnam, concerne environ 1 100 parcelles de terrain vendues, générant un chiffre d'affaires d'environ 700 milliards de dongs.

Après de multiples procès, en première instance et en appel, les tribunaux populaires à tous les niveaux ont rejeté la plainte déposée par la société par actions Bach Dat An, l'obligeant à poursuivre l'exécution du contrat, à mettre en œuvre rapidement les projets et à remettre les terrains et les titres de propriété aux acquéreurs. Or, à ce jour, l'investisseur n'a toujours pas remis les terrains et les titres de propriété aux clients ayant acheté des parcelles dans le cadre de ce projet.

THANH BA

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