Le centre commercial Exchange TRX, ouvert en novembre, est le dernier nom à rejoindre la course.
La compétition commence
Selon le journal malaisien The Star , L'Exchange TRX est situé à Bukit Bintang, le principal quartier commerçant de Kuala Lumpur. D'une surface locative nette de 120 000 m2 , le centre commercial compte environ 400 magasins sur 4 étages. Le premier étage présente des marques de luxe comme Chanel.
D'autres marques bien connues se sont également installées, comme Gentle Monster, un détaillant de lunettes coréen populaire, et la marque de mode franco-japonaise Maison Kitsune. Le grand magasin japonais Seibu est également présent ici.
Le centre commercial Exchange TRX
CAPTURE D'ÉCRAN DE LA MALAISIE LOCALE INTELLIGENTE
Selon Nikkei Asia , la Bourse TRX fait partie d'un projet de réaménagement visant à créer un quartier financier international dans le centre de Kuala Lumpur. Le développement et l'exploitation du centre commercial sont assurés par une coentreprise entre le promoteur immobilier australien Lendlease et une société publique malaisienne.
Mitch Wilson, directeur de projet de The Exchange TRX et responsable de la vente au détail chez Lendlease Malaysia, a déclaré que les marques ont loué 98 % de l'espace du centre commercial. Cela est considéré comme inhabituel en Malaisie, où certains centres commerciaux ouvrent avec de nombreux magasins inachevés parce que les locataires ne sont pas prêts.
Inquiétudes concernant l’offre excédentaire
La bourse TRX est confrontée à une forte concurrence de la part d’autres rivaux régionaux. Un grand centre commercial devrait ouvrir à proximité en 2024, alimentant la concurrence dans un contexte d'inquiétudes concernant l'inflation et une récession nationale.
Cette perspective pourrait devenir préoccupante à l’avenir. À Kuala Lumpur, de nouveaux centres commerciaux ont été construits pour répondre aux besoins de la classe moyenne croissante, mais l'offre excédentaire suscite également des inquiétudes.
De nombreuses personnes ont assisté à l’ouverture de The Exchange TRX le 29 novembre.
CAPTURE D'ÉCRAN DE NIKKEI ASIA
Le centre commercial haut de gamme Pavilion Damansara Heights a ouvert ses portes dans le quartier résidentiel haut de gamme en octobre, mais dispose encore de beaucoup d'espace disponible. De plus, un autre grand centre commercial ouvrira en 2024 près de The Exchange TRX. Cet emplacement se trouve à Merdeka 118, le deuxième plus haut gratte-ciel du monde.
Nikkei Asia a cité l'experte Yulia Nikulicheva de la société immobilière JLL Malaysia qui a déclaré : « Le taux de vacance dans le segment de marché haut de gamme est actuellement de 17,2 % et devrait augmenter légèrement dans les années à venir à mesure que davantage de centres commerciaux entreront sur le marché. »
« L’emplacement est un facteur clé dans le succès des centres commerciaux, en particulier à Kuala Lumpur où la concurrence locale est forte », a déclaré Mme Yulia.
De plus, malgré un bon départ, la bourse TRX doit encore faire face à de nombreux défis. L’ouverture constante des centres commerciaux a laissé certaines personnes épuisées. « Tous les centres commerciaux sont à peu près les mêmes » est un sentiment courant chez les consommateurs.
Pour l'avenir, les chercheurs de CGS-CIMB Research (Singapour) ont déclaré que les perspectives du secteur de la vente au détail, en particulier dans le centre-ville de Kuala Lumpur, resteront difficiles en 2024. Cela est dû au grand nombre d'espaces vacants, associé à des taxes plus élevées sur les produits de luxe.
Une autre raison est que même si le taux d’occupation des centres commerciaux de Kuala Lumpur s’améliore, il reste inférieur aux niveaux d’avant la pandémie.
La Malaysian Retail Corporation a abaissé ses prévisions de taux de croissance annuel du commerce de détail en Malaisie en 2023 à 2,7 % (contre 4,8 % auparavant), en raison d'une baisse inattendue de 4 % des ventes au détail au deuxième trimestre 2023.
« Du côté positif, nous nous attendons à ce que les dépenses privées restent stables compte tenu des indicateurs économiques positifs du pays », a déclaré The Star en citant le rapport de la Malaysia Retail Corporation.
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