En collaboration avec CIZIDCO, nous défrichons des terrains pour des parcs industriels

Parc industriel de Tam Thang. Photographie de Ho Quan

Afin de promouvoir l’attraction des investissements nationaux et étrangers dans la nouvelle phase des parcs industriels (PI), il est nécessaire de supprimer les goulets d’étranglement dans la réinstallation et l’indemnisation des sites (B-GPMB).

Depuis le parc industriel de Bac Chu Lai

Le parc industriel de Bac Chu Lai est situé dans la commune de Tam Hiep, district de Nui Thanh avec une superficie totale de 361,4 hectares. Dans lequel, la phase 1 a une superficie de près de 177 hectares et a achevé le BT-GPMB. Actuellement, la société CIZIDCO poursuit la mise en œuvre de la phase 2, sur une superficie de 185,4 hectares.

Jusqu'à présent, la société a acquis et défriché environ 134 hectares ; Sur cette superficie, 61,8 hectares devraient être récupérés par le Comité populaire de la province de Quang Nam et cédés à Truong Hai Auto Corporation pour agrandir le projet de parc industriel mécanique automobile THACO. L'entreprise a achevé l'indemnisation et le déblaiement du site pour 23,5 hectares.

Pour la superficie restante de 38,3 hectares, la société a temporairement suspendu les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site et a achevé les procédures de réduction de la superficie conformément aux directives du Comité populaire provincial. Sur une superficie de 122,7 hectares, il reste actuellement 9,2 hectares de terrain à acquérir et à défricher. La société CIZIDCO est en train de finaliser les procédures pour les mettre en œuvre complètement et les achever en 2024.

Outre les résultats obtenus, le travail du BT-GPMB présente encore de nombreuses difficultés et problèmes. Plus précisément, en ce qui concerne l'indemnisation des terres publiques : Dans la zone de 9,2 hectares actuellement en cours d'indemnisation et de déblaiement du site, il y a 38 parcelles de terrain d'une superficie de plus de 26 960 mètres carrés de terres publiques qui sont utilisées et cultivées de manière stable par la population. Cependant, selon la loi, les gens ne seront pas indemnisés pour ces terres.

Jusqu'à présent, l'investissement dans la construction des infrastructures techniques du parc industriel de Bac Chu Lai (phase 2) est entré dans la phase urgente. Par conséquent, le Comité populaire du district de Nui Thanh et les agences concernées doivent examiner de toute urgence et émettre rapidement des instructions pour résoudre complètement le problème des terres publiques et accélérer l'approbation des plans d'indemnisation et des modalités de réinstallation afin que les personnes puissent bientôt remettre les terres au projet.

Dénouer les nœuds pour le parc industriel de Tam Thang

La superficie totale du parc industriel de Tam Thang est de plus de 197 hectares dans la commune de Tam Thang (ville de Tam Ky). Jusqu'à présent, la société CIZIDCO a achevé les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site sur 159,29 hectares et continue de mettre en œuvre environ 20 % de la superficie restante (38,3 hectares). Sur ces 38,3 ha, les compensations concernent principalement des terres agricoles, des terres résidentielles (terres pérennes, terres de jardin, terres d'étang), des aménagements de réinstallation pour environ 100 ménages et la relocalisation de 1 500 tombes de toutes sortes.

À ce jour, 7 plans d’indemnisation ont été approuvés pour un total de 809 tombes, de l’argent a été versé à 696 propriétaires de tombes et 511 tombes ont été déplacées. Toutefois, certains ménages ont déclaré que le prix d'indemnisation pour les tombes était encore faible, insuffisant pour couvrir le coût de construction des tombes sur le nouveau site funéraire de la commune.

Dans le même temps, le site funéraire de M. Ke et la forêt de M. Tra sont situés à basse altitude et n'ont pas encore été déplacés, et doivent être modernisés pour éviter les inondations. À cet égard, la société CIZIDCO a activement coordonné avec le Comité populaire de la commune de Tam Thang pour aider les populations à transporter de la terre pour remblayer le terrain afin d'accélérer les progrès de l'indemnisation.

Concernant la superficie des terres agricoles de 11 hectares, jusqu'à présent, l'origine des terres a été confirmée 12 fois, avec une superficie de 4,8 hectares. Le plus gros problème est que, dans de nombreux cas, le statut actuel d’utilisation des terres des personnes ne correspond pas aux enregistrements du certificat de droits d’utilisation des terres, ce qui entraîne des difficultés pour déterminer l’origine des terres. En particulier, il n’existe pas encore de prix précis du terrain, il n’y a donc aucune base pour établir un plan de compensation.

En ce qui concerne les terrains résidentiels et les logements, la société CIZIDCO a réalisé l'inventaire de 23 parcelles de terrain d'une superficie de 4,2 hectares et poursuit la mise en œuvre du BT-GPMB pour la superficie restante. Il n’existe toutefois pas actuellement de prix précis du terrain, il n’existe donc aucune base pour établir un plan de compensation.

En outre, d'autres cas existants tels que : le cas de 5 ménages avec maisons, il y a eu une décision approuvant le plan de compensation à la fin de novembre 2017, cependant à ce moment-là, il n'y avait pas suffisamment de fonds fonciers pour la réinstallation, donc il a été temporairement suspendu jusqu'à maintenant.

Récemment, le Centre de développement du Fonds foncier de la ville de Tam Ky a publié le rapport n° 639 daté du 24 avril 2024 sur le contenu existant et a proposé que le Comité populaire de la ville de Tam Ky examine et fasse rapport au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour conseiller le Comité populaire provincial afin de donner des instructions pour la mise en œuvre de ces cas restants, mais jusqu'à présent, il n'y a pas eu de document d'orientation de la part des supérieurs.

Créer de nouvelles percées

Pour l'agrandissement du parc industriel de Tam Thang d'une superficie totale de 242 hectares dans la commune de Binh Nam, Thang Binh, avec un investissement total de 768 milliards de VND, la société CIZIDCO a été désignée par le Premier ministre comme investisseur en janvier 2022.

Au cours des 2 dernières années, la société CIZIDCO a achevé le BT-GPMB pour 45 hectares sur les 50,1 hectares d'acquisition de terres (phase 1), déplaçant 321 tombes... La superficie restante de 5,1 hectares n'a pas été approuvée, en raison de problèmes tels que le parc industriel de Bac Chu Lai, le parc industriel de Tam Thang dans la détermination des prix des terrains, l'héritage, 5% de terrain, les parcelles qui se chevauchent avec le parc industriel de Tam Thang 2...

En outre, en raison de la nécessité d'ajuster le certificat d'investissement du projet pour disposer d'une base permettant de mettre en œuvre l'attribution des terres et la location des terres conformément au calendrier et de garantir la réglementation en vigueur, l'achèvement des procédures de location des terres est prolongé.

Actuellement, le Comité populaire provincial a remis au Conseil de gestion des zones économiques et des parcs industriels de la province de Quang Nam une superficie de 10,35 ha/45 ha de compensation. Toutefois, en raison du manque de prix précis des terrains, le Conseil de gestion des zones économiques et des parcs industriels provinciaux n'a pas accepté de louer le terrain à la société CIZIDCO. Par conséquent, la société CIZIDCO ne peut pas louer le terrain à l'investisseur (groupe Hyosung), ce qui affecte la possibilité d'attirer des investissements dans le parc industriel.

M. Nguyen Vinh Duong, directeur adjoint de la société CIZIDCO, a reconnu que les progrès du BT-GPMB dans les projets du parc industriel élargi de Tam Thang ont été mis en œuvre de manière drastique, mais la résolution des problèmes est encore lente.

L'approbation du projet n'a pas été finalisée en raison de l'évaluation par de nombreuses autorités compétentes, l'évaluation de l'investissement total du projet est prolongée en raison de la détermination de la source du capital d'investissement du projet ; La résolution des problèmes existants dans la zone de 50,1 hectares n’a pas répondu aux exigences.

La raison objective est que de nombreuses procédures liées à l’héritage doivent être effectuées ; terrain public, terrain sans prix d'indemnisation, terrain non éligible à indemnisation, terrain chevauchant les limites ; Le fichier de mesurage de 89,5 ha ne répond pas aux exigences.

En outre, la mise en œuvre des documents et des procédures relatifs aux terres, à la réinstallation, à l’indemnisation et au défrichement des sites sera également affectée dans un avenir proche, car nous devons attendre que les autorités compétentes dirigent et guident la mise en œuvre conformément à la nouvelle loi foncière qui entrera en vigueur à partir du 1er août 2024.

D'ici la fin de l'année 2024, la société CIZIDCO est déterminée à réaliser une percée pour accomplir des tâches clés telles que l'achèvement du BT-GPMB 50,1 ha. Approuver les cartes et mettre en œuvre les procédures de compensation pour une superficie de 89,5 hectares ; Approbation complète du rapport d’étude de faisabilité.

Approuver le plan de sélection des entrepreneurs, mettre en œuvre la sélection des entrepreneurs et exécuter le déminage. Parallèlement, réaliser des études, préparer et soumettre à l’approbation des documents de conception pour protéger la construction d’environ 130 hectares ; Achever l’ajustement du certificat d’enregistrement des investissements pour l’extension du parc industriel de Tam Thang ; Protocole d’accord et projet d’accord de sous-location de terrain avec la société Hyosung ; Préparez les documents pour ajouter des industries à l'extension du parc industriel de Tam Thang...

Au 30 juin 2024, 3 parcs industriels investis par la société CIZIDCO ont attiré 55 projets d'investissement. Parmi eux, il y a 25 projets nationaux avec un capital social total de près de 4 577 milliards de VND ; 30 projets d'IDE avec un capital enregistré total de 758,5 millions USD.

Le groupe Hyosung, Corée, est le plus grand investisseur avec un capital social total de 445 millions USD avec 2 projets d'investissement : Usine de fabrication de tissus pour airbags automobiles (35 millions USD) ; Usine de fils pour rideaux (410 millions USD) dans le parc industriel de Tam Thang et extension du parc industriel de Tam Thang, à l'échelle de plus de 80 hectares.

Source : https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html